起拍總價約16億元??！瑞安掛牌百畝“巨無霸”地塊，樓面價…

今天早上，瑞安掛牌一宗超百畝涉宅地塊，這也是下半年瑞安掛牌的首宗地塊。

瑞安市溫州市域鐵路S2線汀田段上蓋開發(fā)地塊（北區(qū)），出讓面積約228畝，總起拍價159693.38萬元，起拍樓面價約4167元/㎡。

(資料圖)

地塊詳情

△地塊詳情

該地塊由01-34a-01、01-34a-02、01-34a-03、02-01、02-03等五宗地塊組成。

1、總用地面積：152318.42㎡，出讓用地面積：152318.42㎡（228.478畝）；

2、土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、教育用地（幼兒園）

3、容積率：≤2.86，其中1.0＜二類住宅≤2.48、1.5＜商業(yè)商務(wù)康體娛樂建筑面積≤3.5、0.8≤幼兒園≤0.9

4、建筑密度：01-34a-01地塊建筑密度≤22%；01-34a-02地塊≤70%；01-34a-03地塊≤20%（根據(jù)市政府專題會議紀要（〔2020〕199號）明確地上停車庫內(nèi)設(shè)置的商業(yè)不計入建筑密度）；02-01地塊≤22%；02-03地塊≤35%

5、綠地率：01-34a-01地塊≥30%；01-34a-02地塊10%；01-34a-03地塊35%；02-01地塊≥35%；02-03地塊≥30%

6、計入容積率的總建筑面積：總建筑面積≤357162㎡，其中停車樓建筑面積≤130000㎡，70126㎡＜二類住宅建筑面積≤217387㎡，商業(yè)建筑面積≤5200㎡，4347㎡≤服務(wù)設(shè)施建筑面積≤4575㎡；

7、建筑高度：總建筑面積≤435651㎡，其中停車樓建筑面積≤52400㎡，124628㎡＜二類住宅建筑面積≤308930㎡，28501㎡＜商業(yè)商務(wù)康體娛樂建筑面積≤66500㎡，6660㎡≤幼兒園建筑面積≤7821㎡。

地塊要求

△地塊實景圖

該地塊部分要求如下：

出讓要求：本宗地擬實行公開出讓，另地塊競得人需有償代建該地塊周邊S2車輛段TOD上蓋開發(fā)公園綠地及廣場(北區(qū))建設(shè)工程。

代建要求：項目競得人需代建S2車輛段TOD上蓋開發(fā)公園綠地及廣場(北區(qū))建設(shè)工程，公園綠地用地面積21636.78㎡（32.45畝）。代建建筑和出讓地塊建筑統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一建設(shè)標準，統(tǒng)一管理，代建公園綠化全費用單價不高于900元/平米，其中建安工程費不得超過760元/平方米。

△效果圖

配建要求：（1）配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施；（2）本項目配建幼兒園辦學規(guī)模15個班，用地面積≥7515㎡,建筑面積≥6660㎡，配建幼兒園全費用要求單價≥5000 元/㎡（含幼兒園配套設(shè)備），其中建安工程費不低于 4100 元/㎡（含二次裝修）；（3）配建人防工程；（4）分地塊內(nèi)需設(shè)置4個開閉所；（5）在01-34a-02地塊配建社會停車位100個。

保底方案：《溫州市域鐵路S2線汀田車輛段上蓋開發(fā)一層平臺建設(shè)工程建筑設(shè)計方案》作為保底方案，建設(shè)單位應(yīng)按照保底開展方案設(shè)計，報批的建筑方案需經(jīng)國土空間規(guī)劃委員會主任專題會議通過。

場地標高：01-34a-01地塊：1985國家高程基準標高5.80米；01-34a-02地塊：1985國家高程基準標高≤5.80米；01-34a-03地塊：1985國家高程基準標高5.80米；02-01地塊：1985國家高程基準標高23.30米；02-03地塊：≤23.30米（1985國家高程基準）

地塊配套

△地塊位置圖

本宗地塊位于瑞安市汀田街道，規(guī)劃河流以東，清泉路以南，文華路以北； 該地塊區(qū)位不錯，位于S2汀田站和大典下站之間，將打造瑞安首個輕軌車輛段上蓋開發(fā)項目，片區(qū)內(nèi)近期內(nèi)控規(guī)調(diào)整不斷，板塊內(nèi)各地塊有規(guī)劃利好加持，未來發(fā)展前景較為光明。

交通方面：該地塊坐擁S2汀田站和大典下站，周邊還有濱海大道、瑞楓大道、世紀大道、港口大道等道路環(huán)繞，出行便捷。

△效果圖

商業(yè)方面：地塊本身自帶商業(yè)，緊鄰的南區(qū)地塊和宏地未來城也有部分商業(yè)，再加上輕軌便利的交通可通達溫州市區(qū)和瑞安市區(qū)，未來的商業(yè)配套可輕松滿足生活需求。

教育方面：附近的鐵投地塊代建九年制義務(wù)教育中小學，周邊還有新紀元學校、瑞立職業(yè)學校等，教育資源比較豐富。

地塊簡評

△鳥瞰圖

1、該地塊區(qū)位不錯，體量很大，有S2汀田站和大典下站加持，是我市軌道交通TOD綜合開發(fā)首例，集住宅、商業(yè)、文化教育和休閑公園綠地為一體，對于開發(fā)商的整體要求較高。

2、對地塊具有參考意義的就是緊鄰的溫州市域鐵路S2線汀田車輛段上蓋開發(fā)地塊（南區(qū)），2022年5月，南區(qū)地塊被溫州鐵投（溫州市汀田上蓋置業(yè)有限公司）收入囊中，成交總價120085.83萬元，成交樓面價約5286元/m2！

3、區(qū)域市場方面，當前地塊周邊宏地未來城的LOFT公寓在售以及鐵投地塊待售，板塊內(nèi)潛在商品房庫存較高。項目臨近東新工業(yè)產(chǎn)城以及新紀元學校、瑞立職業(yè)學校等，有住房需求的產(chǎn)業(yè)人員和學生家長不少。

報名時間：2023年7月30日9時至2023年8月7日16時。

拍賣時間：2023年8月9日9時10分。

注：本次掛牌不設(shè)出讓底價

這宗超百畝地塊能否順利出讓？瑞安房網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注瑞安土地市場并于第一時間報道，敬請關(guān)注。

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