總價(jià)27.4億、溢價(jià)率10%！萬科時(shí)隔4年半重回北京土拍市場拿地

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萬科又在北京拿地了。

8月9日下午，北京市通州區(qū)永順鎮(zhèn)鄧家窯及永順村南部地塊土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目FZX-0501-6004、6005地塊R2二類居住用地、A334托幼用地國有建設(shè)用地使用權(quán)完成出讓，土地面積42365.624平方米，建筑控制規(guī)?！?8552.522平方米，交易起始價(jià)24.9億元。

該地塊共有招商、首開、中海、華潤、北京城建、中建玖合、萬科等7家房企報(bào)名。最終歷經(jīng)7輪競價(jià)，萬科以27.4億元競得該地塊，成交樓面價(jià)約3.68萬元/平方米，溢價(jià)率10.04%。

萬科上一次在北京拿地已經(jīng)是四年半前了。2019年2月2日，萬科+國開聯(lián)合體在13輪后報(bào)價(jià)43億元，將豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)魏各莊FT00-0503-0092等地塊本地塊收入囊中，溢價(jià)率6.17%，成交樓面價(jià)23354.46元/平方米。

此后萬科幾乎消失在北京土拍市場。直到2022年6月1日，北京當(dāng)年二批次集中供地收官，14宗成交共計(jì)攬金499.6億元，萬科闊別北京土拍3年后首次出現(xiàn)在報(bào)名表中，但最終仍一無所獲。

目前，該地塊附近的新盤如北京城建·國譽(yù)朝華已于今年3月入市，當(dāng)時(shí)的成交樓面價(jià)約3.36萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)6.5萬元/平方米。

中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，萬科重返北京土地市場，成為本場土拍亮點(diǎn)。幾年前萬科打造的臺(tái)湖城市之光、豐臺(tái)青龍湖翡翠西湖、石景山五里坨翡翠山曉等大盤，貢獻(xiàn)了萬科在北京的業(yè)績，同時(shí)這些老盤雖有庫存，但銷售已接近尾聲，新鮮度、號(hào)召力都不足以形成新的流量，市場新盤陸續(xù)供應(yīng)也給這些老盤帶來一定壓力。

張凱認(rèn)為，本次萬科重出江湖補(bǔ)充庫存，對(duì)外能夠重拾企業(yè)在一線城市的熱度，維持企業(yè)影響力和競爭力；對(duì)內(nèi)也能提振士氣、鞏固團(tuán)隊(duì)。從商辦市場回歸住宅市場，相信也與本輪利好政策釋放帶來的市場預(yù)期提升，以及對(duì)核心城市市場機(jī)會(huì)的看好有關(guān)。

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