房地產(chǎn)2.0版本：互聯(lián)網(wǎng)大廠紛紛入局

互聯(lián)網(wǎng)大廠，要開(kāi)始兜底房地產(chǎn)了嗎？

(資料圖片僅供參考)

8月7日，觀察者網(wǎng)查閱企查查信息時(shí)發(fā)現(xiàn)，

華為在8月3日，成立了東莞棠雅實(shí)業(yè)投資有限公司。

像華為這樣的大廠，成立一個(gè)公司，也不過(guò)是點(diǎn)點(diǎn)頭的事情，

不久前馬云還搞了個(gè)新公司，叫“一米八”，主營(yíng)智慧農(nóng)業(yè)。

只是，華為的這家東莞棠雅實(shí)業(yè)投資有限公司，主營(yíng)的是住房租賃、非居住房地產(chǎn)租賃、園區(qū)管理服務(wù)等。

注冊(cè)資本為15億元。

15億元，多嗎？

要是搞科技，像光刻機(jī)這種，那確實(shí)是投沙入坑、不值一提。

但是，搞搞房地產(chǎn)的話，在現(xiàn)在各大地產(chǎn)商都缺錢的情況，

15億元，多多少少，還是有點(diǎn)效果的。

不過(guò)，根據(jù)知情人士透露：華為的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，是對(duì)內(nèi)、不對(duì)外的拓展業(yè)務(wù)。

但是吧，吃瓜群眾在網(wǎng)上吵得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

有些是嘲諷的，說(shuō)科技的盡頭，仍舊是房地產(chǎn)。

這說(shuō)法也是有一定道理的，以前房地產(chǎn)風(fēng)光的時(shí)候，皮帶哥都去參加兩會(huì)了，現(xiàn)在雖然不如以前的好日子了。

可如今各種利好房地產(chǎn)的組合拳，是一拳一拳、打出了排山倒海之勢(shì)。

到底是降龍十八掌，還是七傷拳，尚且未知。

但是房地產(chǎn)這么大的體量擺在那，這種說(shuō)法也說(shuō)得通。

畢竟，以前流傳一句話：商業(yè)的盡頭是地產(chǎn)，職業(yè)的盡頭是編制。

也有一些，是未卜先知的。

別看現(xiàn)在只是對(duì)內(nèi)，可是未來(lái)搞房地產(chǎn)，也不是不行啊。

華為當(dāng)初還說(shuō)不造手機(jī)、不造汽車呢，現(xiàn)在不都干了嘛。

今天，咱們來(lái)聊聊，為什么大廠要搞房地產(chǎn)，有什么表現(xiàn)？

在現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)下，大廠兜底房地產(chǎn)的可能性，有多大？

如果大廠搞房地產(chǎn)，會(huì)有什么優(yōu)勢(shì)？這對(duì)于我們，又有什么影響？

從過(guò)去的操作來(lái)看，華為的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，只是在內(nèi)部搞。

2017年，華為為了給員工分房，在當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)突破3萬(wàn)一平的東莞松山湖，建了人才房，以8500一平的價(jià)格賣給員工，還帶精裝修。

以一套八十平的房子來(lái)算的話，3萬(wàn)一平，市場(chǎng)價(jià)就要賣240萬(wàn)，

現(xiàn)在8500一平，只需65萬(wàn)，不得不說(shuō)，這價(jià)格在當(dāng)時(shí)算得上是超低價(jià)了。

要知道，那時(shí)候房地產(chǎn)還是蹭蹭往上漲的時(shí)候。

這福利，雖然比不上上世紀(jì)的單位分房，但也是非常感天動(dòng)地了。

其實(shí)，科技公司給自己?jiǎn)T工建房子，早有先例。

被譽(yù)為中國(guó)芯片之父的張汝京，二十多年前回國(guó)搞芯片。

2000年8月，中芯國(guó)際在上海打下8英寸晶圓廠的第一根樁。

次年4月建成投產(chǎn)， 創(chuàng)下全球最快晶圓廠建廠速度的紀(jì)錄。

2003年，中芯建了6座工廠，一躍躋身成全球第三大代工廠。

同時(shí)，為了解決員工的后顧之憂，張汝京還給員工建了房子， 占地約26萬(wàn)平方米，叫做“中芯花園”。

不僅建房子，還建起了幼兒園、小學(xué)和中學(xué)，解決了員工子女教育這一大問(wèn)題。

這種做法，無(wú)疑展現(xiàn)了公司對(duì)員工福利的態(tài)度。

此外，號(hào)稱要讓“兄弟們住上房子”的京東，這幾年也在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，勢(shì)如破竹。

從2017年開(kāi)始，京東在開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的資本支出，合計(jì)支出超過(guò)326億元左右。

而在2023年一季度，京東在開(kāi)發(fā)地產(chǎn)支出上，就拿出了54.45億元。

從體量上看，京東已經(jīng)是一家中型規(guī)模的綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。

京東產(chǎn)發(fā)，就是京東在地產(chǎn)領(lǐng)域的核心角色。

目前，京東產(chǎn)發(fā)估值超過(guò)550億，在房地產(chǎn)企業(yè)中也是占有一席之地了。

2023年3月底，京東產(chǎn)發(fā)遞交了港股招股書(shū)，準(zhǔn)備上市IPO。

這邊京東準(zhǔn)備把房地產(chǎn)業(yè)務(wù)搞上市，那邊騰訊也被爆出了進(jìn)軍房地產(chǎn)。

2023年7月6日，天眼查資料顯示，騰訊科技發(fā)生了經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的變更。

其中，在許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目中，新增“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)”。

在一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目中，新增“非居住房地產(chǎn)租賃”。

這個(gè)“非居住性房地產(chǎn)租賃”，堂主在之前張核子那期視頻里說(shuō)到過(guò)，

張核子也進(jìn)入到了這個(gè)領(lǐng)域。

按道理說(shuō)，“非居住房地產(chǎn)租賃”針對(duì)的是商業(yè)、辦公、廠房等生產(chǎn)性、經(jīng)營(yíng)性住房的租賃業(yè)務(wù)。

而“城中村統(tǒng)租改造”，則是保障性房源的開(kāi)發(fā)。

但是，在深圳住房十四五規(guī)劃中，提出：推動(dòng)非居住房屋改造成保障性租賃住房。

這樣看，網(wǎng)友們猜測(cè)說(shuō)騰訊進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，其實(shí)也是有可能的。

當(dāng)然了，騰訊內(nèi)部人士向券商中國(guó)記者解釋，此次申請(qǐng)補(bǔ)充房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及租賃的經(jīng)營(yíng)范圍，并非為了開(kāi)展普遍意義上的地產(chǎn)類業(yè)務(wù)，而是為了滿足正在建設(shè)的新園區(qū)——大鏟灣項(xiàng)目。

從華為的做法來(lái)看，騰訊要建立自己的產(chǎn)業(yè)園，也是說(shuō)得過(guò)去的。

至于未來(lái)，華為也好，騰訊也罷，會(huì)不會(huì)像京東那樣，染指房地產(chǎn)，讓我們拭目以待。

堂主在這里提供一個(gè)角度，要看清如今房地產(chǎn)的打法，不能再套用以前的思維了。

過(guò)去的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是粗放的新增市場(chǎng)，這是1.0版本。

打法簡(jiǎn)單粗暴：就是在全國(guó)各地、瘋狂拿地，于是能看到各種地王的出現(xiàn)。

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是精細(xì)的存量市場(chǎng)，這是2.0版本。

如果說(shuō)后面騰訊、華為進(jìn)入房地產(chǎn)，倒也不出奇。

首先，房地產(chǎn)牽扯太多行業(yè)了，并不是簡(jiǎn)單的拿地、賣地。

上中下游加起來(lái)的話，有一說(shuō)一，還真沒(méi)哪個(gè)行業(yè)能跟房地產(chǎn)叫板。

因此，在進(jìn)入2.0版本的存量市場(chǎng)下，家裝、家電、家居，都是可以發(fā)力的方向。

前幾天，堂主跟廣州的一家比較大的房產(chǎn)中介聊天，對(duì)方是負(fù)責(zé)媒介部門(mén)的。

她告訴我，現(xiàn)在房子比較難賣，家裝會(huì)是她們公司下一個(gè)發(fā)力方向。

當(dāng)然了，最底層的決定性因素，就是在我們這做生意，能不能賺到錢，有時(shí)候真不是看經(jīng)濟(jì)周期，而是看政策。

為了盤(pán)活在2.0版本的存量市場(chǎng)，年中的時(shí)候，上面出臺(tái)了好多文件，都指向了同一個(gè)關(guān)鍵詞：城市更新。

比如推動(dòng)“超大特大城市的城中村改造，就是城市更新的重點(diǎn)。

而且上面也給了定調(diào)，是“改善民生的工程”。

至于這改造的資金，上面鼓勵(lì)民間資本進(jìn)入，這，就給了大廠機(jī)會(huì)。

為什么呢？

跟傳統(tǒng)房地產(chǎn)相比，大廠們的資金比較充足，負(fù)債也相對(duì)要低很多。

先不說(shuō)恒大的2.4萬(wàn)億負(fù)債，就說(shuō)龍頭碧桂園。

財(cái)報(bào)顯示，截至2022年，碧桂園總資產(chǎn)為1.74萬(wàn)億元，總負(fù)債為1.43萬(wàn)億元，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)82.25%。

來(lái)看看總資產(chǎn)相當(dāng)?shù)陌⒗铩?/p>

2022年末，阿里總資產(chǎn)為1.75萬(wàn)億，其中，凈資產(chǎn)有1.12萬(wàn)億，資產(chǎn)負(fù)債率僅為36%。

而騰訊在2022年底，也拿出了“資產(chǎn)總額1.59萬(wàn)億，資產(chǎn)負(fù)債率為48.59%”的成績(jī)單。

要推動(dòng)城市更新，需要錢的。

現(xiàn)在傳統(tǒng)房企，個(gè)個(gè)勒緊褲腰帶，每天喊窮，別說(shuō)啟動(dòng)新項(xiàng)目了，已經(jīng)開(kāi)工的項(xiàng)目，就“保交樓”一條，就夠他們操心的了。

進(jìn)入存量市場(chǎng)的房地產(chǎn)2.0版本，大廠還真的是不錯(cuò)的選擇之一。

既然上面說(shuō)了鼓勵(lì)民間資本，那么有誰(shuí)算是民間資本呢？

第一，以張核子為代表的無(wú)形力量，自然是角逐房地產(chǎn)存量市場(chǎng)的角色之一。

那么傳統(tǒng)房企，就沒(méi)機(jī)會(huì)了嗎？

其實(shí)是有的。

以恒大為例，恒大現(xiàn)在手上的舊改項(xiàng)目有79個(gè)，其中大灣區(qū)55個(gè)，其他城市24個(gè)。

但是，恒大沒(méi)錢啊。

所以，傳統(tǒng)地產(chǎn)商手里拿到的項(xiàng)目，大概率會(huì)有隱藏的資本大佬進(jìn)來(lái)，分得一杯羹。

第三個(gè)能進(jìn)入存量市場(chǎng)的力量，大廠是有很大的概率。

過(guò)去中國(guó)首富榜單上，是許家印、王健林為首的地產(chǎn)大佬。

而現(xiàn)在是阿里、京東、騰訊、字節(jié)等大廠，紛紛嶄露頭角。

做首富，是有代價(jià)的。不，是堂主說(shuō)錯(cuò)了。

做首富，是要有當(dāng)擔(dān)的。

就拿王健林來(lái)說(shuō)，當(dāng)時(shí)萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)風(fēng)光無(wú)限的時(shí)候，王健林還得給某個(gè)地方，一年拿出幾個(gè)億，來(lái)蓋豬場(chǎng)呢。

說(shuō)實(shí)話，有些任務(wù)，真派到你身上了，你不完成，也得完成。

話說(shuō)回來(lái)，大廠進(jìn)入房地產(chǎn)，就真的沒(méi)有優(yōu)勢(shì)了嗎？

還真不一定。

前面我說(shuō)了，對(duì)于存量房地產(chǎn)市場(chǎng)，上面的定調(diào)是改善民生的工程。

那么改造后，比如一點(diǎn)，引入“全智能”家庭住宅的概念，這不正是改善民生，且是大廠擅長(zhǎng)的嗎？

如今的地產(chǎn)江湖里，躺平的躺平，掙扎的掙扎，保交樓的，在保交樓。

這都是1.0版本、遺留下來(lái)的歷史問(wèn)題。

而接下去的房地產(chǎn)，概念大約會(huì)是創(chuàng)新發(fā)展模式。

進(jìn)入2.0版本，若有大廠的入場(chǎng)，引入新的力量，也許會(huì)有不一樣的變化。

當(dāng)初在出行領(lǐng)域，阿里和騰訊大戰(zhàn)，為爭(zhēng)奪網(wǎng)約車市場(chǎng)，大力燒錢，上了刺刀，見(jiàn)了紅。

那時(shí)候，堂主打車，三公里的路程，只需要幾分錢。

若真到了那個(gè)時(shí)候，大廠之間會(huì)不會(huì)為了搶奪租房客，再現(xiàn)當(dāng)年的大戰(zhàn)情景？還真的很難說(shuō)。

要知道，當(dāng)年大廠之間的掐架尺度，那是相當(dāng)?shù)拇?，是真拿出真金白銀來(lái)玩的。

只是，這種玩法要放在房地產(chǎn)市場(chǎng)、走市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的話，

誰(shuí)都不知道，能被容許的彈性邊界，在哪里。

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