成都土拍丨天府新區(qū)3宗地均觸達(dá)熔斷價(jià) 地區(qū)熱度分化明顯

8月，成都土地市場(chǎng)集中放量，首場(chǎng)土拍今日落幕。

原定12宗土地拍賣，有2宗終止出讓，剩余10宗地塊全部成交，其中天府新區(qū)3宗地觸達(dá)“熔斷價(jià)”，通過(guò)抽簽確定最終競(jìng)得企業(yè)。但其余地塊則底價(jià)或低溢價(jià)成交，地區(qū)熱度分化明顯。

成交結(jié)果

(資料圖)

天府新區(qū)熱度最高 中國(guó)鐵建首入麓湖板塊

今日土拍，熱度最高的區(qū)域無(wú)疑是天府新區(qū)，3宗地塊均觸達(dá)熔斷價(jià)。

天府新區(qū)地塊合計(jì)約208畝，分別位于麓湖和麓山板塊。

其中麓湖板塊76畝住兼商用地，起拍樓面價(jià)15000元/㎡，是目前天府新區(qū)最高起拍價(jià)，該地塊開拍觸達(dá)熔斷價(jià)后，共吸引36家企業(yè)參與抽簽，最終被中國(guó)鐵建競(jìng)得，成交樓面價(jià)17200元/㎡。地塊住宅清水限售價(jià)32000元/㎡，是目前天府新區(qū)清水限價(jià)第二高。

該宗地被青島路一分為二，北地塊為28畝的純住宅地塊，容積率僅1.5；南地塊47畝，容積率2.0，需兼容3%-5%的商業(yè)。目前地塊周邊樓盤有麓湖生態(tài)城、建發(fā)觀唐映月、遠(yuǎn)達(dá)麓湖云邸、天健麓湖天境等。本次拿地中國(guó)鐵建首次進(jìn)駐麓湖板塊，從地塊本身的屬性與區(qū)域能級(jí)來(lái)看，大概率將誕生中國(guó)鐵建標(biāo)桿級(jí)改善產(chǎn)品。不過(guò)目前該區(qū)域的生活配套資源還有待完善。

麓湖板塊76畝住兼商用地位置示意圖

麓山板塊67畝純住宅用地，起拍樓面價(jià)11300元/㎡，土地最高限價(jià)12800元/㎡，地塊觸達(dá)熔斷價(jià)后6家企業(yè)參與抽簽，最終由廈門弘垚鑫房地產(chǎn)有限公司競(jìng)得，成交樓面價(jià)12900元/㎡。該地塊住宅清水限售價(jià)25600元/㎡。

地塊周邊樓盤有中海天府合印、盛世錦都、天府麓里、龍湖九里熙上、綠城桂語(yǔ)麓境等，也是天府新區(qū)新房供應(yīng)的主力軍。今年4月，龍湖拿下的44.44畝宅地位于該宗地西北側(cè)，直線距離僅約600米。

麓山板塊67畝純住宅用地位置示意圖

麓山板塊66畝純住宅用地，起拍樓面價(jià)11000元/㎡，土地最高限價(jià)12500元/㎡，觸發(fā)熔斷后28家企業(yè)參與抽簽，最終中交中簽競(jìng)得，成交樓面價(jià)12600元/㎡。該地塊住宅清水限售價(jià)27000元/㎡。地塊與地鐵6號(hào)線蒲草塘站距離約1公里，但目前周邊開發(fā)度尚待提升。

麓山板塊66畝純住宅用地位置示意圖

雙流區(qū)怡心街道地塊刷新區(qū)域起拍價(jià)與清水限價(jià)

今日，雙流區(qū)怡心街道2宗地?zé)岫纫膊坏?，用地面積都超過(guò)了80畝，盡管這并不位于怡心湖板塊“7字”核心區(qū)域內(nèi)，但配套資源更為成熟。

其中約84畝地塊緊鄰地鐵5號(hào)線南湖立交站，住宅清水限價(jià)30500元/㎡，為成都近郊區(qū)最高價(jià)格，其12900元/㎡的起拍價(jià)也是目前區(qū)域的最高價(jià)。地塊西側(cè)，就是4月建發(fā)競(jìng)得的59畝宗地，該宗地也是成都近郊區(qū)域清水限價(jià)最早突破3萬(wàn)元的地塊，足見區(qū)域土地?zé)岫取?/p>

雙流84畝地塊位置示意圖

另一約87畝宗地，起始樓面價(jià)12000元/㎡，住宅最高清水限價(jià)28500元/㎡。雖距離地鐵南湖立交站有2公里，但宗地緊鄰在建的19號(hào)線二期牧華路。同時(shí)，宗地北側(cè)就是棠湖中學(xué)怡心實(shí)驗(yàn)學(xué)校，附近有金地悅瀾道與綠城誠(chéng)園，生活配套成熟。拿地企業(yè)嘉和興今年還曾在溫江區(qū)與青羊區(qū)拿地。

雙流87畝地塊位置示意圖

封面新聞?dòng)浾?黃益輝

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