拆遷等費用過億！昌平這處棚改地塊又有新批復！一“廣場”被規(guī)劃為商業(yè)！

各位親：

(資料圖片僅供參考)

棚改對咱昌平來說

越來越陌生了

但對“北四村”這個京北最大棚改來說

顯然還沒完

近日，市發(fā)改委又發(fā)布了一項

關于北四村棚改的批復

圍繞拆遷的預算超過了一億——

你單位《關于中關村生命科學園三期及“北四村”棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治F地塊項目立項核準的請示》（生物醫(yī)藥報〔2023〕19號）收悉。根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會昌平分局《關于中關村生命科學園三期及“北四村”棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治F 地塊項目“多規(guī)合一”協(xié)同平臺初審意見的函》（京規(guī)自[昌]初審函〔2023〕0013號）、《關于昌平區(qū)CP01-0601-0024、0025等地塊規(guī)劃綜實施方案有關情況說明》（京規(guī)自昌函〔2023〕495號）等相關文件，經(jīng)研究，同意你單位實施昌平區(qū)中關村生命科學園三期及“北四村”棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治F地塊項目?，F(xiàn)就有關核準事項批復如下：

一、建設地點：昌平區(qū)史各莊街道。具體用地范圍由規(guī)劃自然資源管理部門確定。

二、規(guī)劃用地：規(guī)劃總用地面積466447平方米，其中規(guī)劃建設用地345485平方米，代征道路用地120962平方米。同步實施整理防護綠地94092平方米。具體規(guī)劃用地指標由規(guī)劃自然資源管理部門核定。

三、規(guī)劃建設規(guī)模及內容：建筑控制規(guī)模為346793平方米（不含地下面積），建設內容為住宅及配套、其他類多功能、基礎教育、公交場站等。具體建設規(guī)模指標由規(guī)劃自然資源管理部門核定。

四、工作內容：進行征地、拆遷和必要的基礎設施建設，經(jīng)營性用地達到入市交易條件后入市交易。

五、投資估算及資金來源：總投資估算為720103萬元，所需資金全部由北京中關村生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司籌措解決。

六、本批復附《建設項目招標方案核準意見書》1份，請項目單位據(jù)此依法開展招標工作。在建設項目實施過程中，確有特殊情況需要變更招標方案的，應當報市發(fā)展改革委重新核準。

七、本批復有效期2年。在有效期內未取得延期批復的，逾期自動失效。

同樣在昌平南部

近日，昌平區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布了

昌平區(qū)太平莊村

農民就業(yè)服務用房（一期）項目

（地址為原“布拉格廣場”項目）

的設計方案公示

近日，就公眾提出的

項目后續(xù)的開發(fā)建設等問題

相關部門進行了回復

北京市規(guī)劃和自然資源委員會昌平分局

北京市規(guī)劃和自然資源委員會昌平分局

關于昌平區(qū)太平莊農民就業(yè)服務用房(一期)

項目設計方案公示反饋意見采信情況的通告

2023年7月4日至2023年7月12日，我分局依法對《昌平區(qū)太平莊農民就業(yè)服務用房(一期)項目設計方案》在現(xiàn)場和網(wǎng)上進行了公示，公示期間共收到1份反饋意見。天通苑北街道太平莊村村民委員會(以下簡稱村委會)針對公眾反憒意見補充了書面意見。經(jīng)我局歸納、分析、研究，現(xiàn)將有關采信情況通報如下：

1.公眾意見：

關于太平莊村農民就業(yè)服務用房，此次公示的項目為一期，是指后續(xù)是會在臨近區(qū)域繼續(xù)進行開發(fā)建設，還是指現(xiàn)有建筑內部不會一次性全部投用?

村委會意見：

本項目為違法補辦手續(xù)項目，項目名稱依據(jù)北京市昌平區(qū)發(fā)展和改革委員會《關于繼續(xù)完善昌平區(qū)太平莊村農民就業(yè)服務用房(一期)項目核準的批復》[京昌平發(fā)改(核)[2021]45號]確定，后續(xù)將一次性建成至全部投用。

我局意見：

雙方?jīng)]有重大分歧，予以采信。

2.公眾意見：

建議本商業(yè)項目的內容設置上著重增強差異性，減少非生活必需的購物項目。

村委會意見：

后續(xù)運營單位將在商務局的指導下，結合轄區(qū)內其他商場業(yè)態(tài)，在招商過程中根據(jù)實際情況盡量考慮進駐品牌、品類、產(chǎn)品的差異性，預計會引入酒店、電影院、超市等相關必要功能，差異化運營，避免業(yè)態(tài)重復、供給飽和等情況的發(fā)生。

我局意見：

有關產(chǎn)業(yè)內容不屬我委職責，關于業(yè)態(tài)等相關問題，我局已告知區(qū)發(fā)改委、區(qū)商務局。

北京市規(guī)劃和自然資源委員會昌平分局

2023年7月28日

昌平區(qū)太平莊村

農民就業(yè)服務用房（一期）項目

設計方案公示

公示說明

按照北京市規(guī)劃和自然資源委員會《關于做好房屋建筑工程規(guī)劃設計方案批前公眾參與的通知(試行)》(京規(guī)自發(fā)[2022]319號)文件要求，現(xiàn)對北京市昌平區(qū)天通苑北街道太平莊村村民委員會《昌平區(qū)太平莊村農民就業(yè)服務用房(一期)項目設計方案》進行公示。

該項目位于北京市昌平區(qū)天通苑北街道太平莊村，用地東至立湯路，南至太平莊北街，西至半截塔村集體土地，北至北苑客運交通樞紐規(guī)劃三路?？傆玫孛娣e為108243.568平方米，其中建設用地面積48320.917平方米，同步實施整理綠地面積29280.738平方米，同步實施整理道路面積30641.913平方米；總建筑面積196535.9平方米，其中地上建筑面積96127.57平方米，地下建筑面積100408.33平方米(具體方案和規(guī)劃指標詳見總平面示意圖),最終方案布局和規(guī)劃指標以規(guī)劃許可為準。

根據(jù)規(guī)劃相關法律法規(guī)規(guī)定，現(xiàn)就該項目規(guī)劃情況進行公示，聽取公眾意見，公示期限不少于7個工作日。

由以上信息可知

項目位于東至立湯路，

南至太平莊北街，

西至半截塔村集體土地，

北至北苑客運交通樞紐規(guī)劃三路

包含商業(yè)、酒店、辦公等

就在今年2月，有網(wǎng)友在問政平臺詢問

天通西苑三區(qū)北側布拉格廣場規(guī)劃，

天通苑北街道做了回復

Q

天通西苑三區(qū)北側布拉格廣場已爛尾多年，嚴重影響市容市貌。在回天計劃一期里就計劃改為商業(yè)綜合體，但至今幾年過去了，沒有任何施工跡象。想了解一下這區(qū)域的最新規(guī)劃，以及實際開工的時間節(jié)點。

A

天通苑北街道回復：經(jīng)核實，市民反映的項目為太平莊村農民就業(yè)服務用房項目，該項目為太平莊村民生類項目，前期因資金斷裂停工，該項目將于2023年盤活，目前項目已取得前期規(guī)劃手續(xù)，正在辦理綜合會商意見。預計2024年投入使用。

網(wǎng)友反映的項目位置在這里：

由回復可知

該項目為太平莊村民生類項目，

前期因資金斷裂停工，

該項目將于2023年盤活，

目前項目已取得前期規(guī)劃手續(xù)，

正在辦理綜合會商意見。

預計2024年投入使用。

如果這兒能改造為商業(yè)綜合體

那么昌平南部居民

又多了一處休閑購物選擇

希望項目能順利推進

早日開業(yè)

■說明：本文由家住昌平編輯整理發(fā)布，轉載請注明

■部分信息整理自：市發(fā)改委、北京昌平、北七家鄰友圈

■本公眾號法律顧問由北京市承光律師事務所副主任梁晶晶律師擔任。電話（微信同號）：13911762815

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