實地集團交出3年最差成績單后“謀變” 引進明星經(jīng)理人劉軍等

繼劉森峰后，又一位“明星經(jīng)理人”確認加盟實地集團。

近期，中國網(wǎng)財經(jīng)記者從實地集團內(nèi)部人士處確認了“劉軍被任命為副總裁”的消息，其在實體集團分管融資和資金?？v觀劉軍的職業(yè)生涯，財經(jīng)專業(yè)科班出身，20多年的管理經(jīng)驗，熟悉房地產(chǎn)投資、融資、運營等領域。在加盟實地前，劉軍曾在中海、寶能等公司任職，2019年8月加入榮盛發(fā)展擔任副總裁。

有房地產(chǎn)評論員告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者，劉軍的加盟，或許能給實地集團融資帶來進一步增量。房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)，融資能力提升，無疑可以助力規(guī)模提升。

除劉軍外，實地集團還于2019年11月邀請劉森峰加盟并擔任總裁，劉森鋒曾任碧桂園副總裁兼江蘇區(qū)域總裁，在地產(chǎn)圈有“打工皇帝”的稱號。2019年3月，原泰禾集團CFO李斌也已入職實地集團，并擔任CFO一職。

對于實地集團頻繁引進明星經(jīng)理人的動作，有業(yè)內(nèi)人士認為可能是為上市做準備。中國網(wǎng)財經(jīng)記者也就“是否有上市計劃”等問題詢問實地集團，但上述內(nèi)部人士沒有給出回答。

2019年銷售119億元

不管是否有上市計劃，在“千億銷售陣營”已接近30家的大背景下，年度銷售僅百億的實地集團，規(guī)模亟待突破。

公開資料顯示，實地集團成立于2006年，創(chuàng)始人是富力集團董事長張力的獨子張量。

2015年，實地集團銷售額僅14.6億元，2016年即突破百億。不過，實地集團的銷售增速并未能保持。

克而瑞發(fā)布的2019年1-12月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜top200榜單顯示，實地集團2019年全口徑銷售金額為119.6億元，行業(yè)排名第153;2017年和2018年實地集團的流量銷售金額分別為201.1億元和158億元，行業(yè)排名分別為第89和第122。以此計算，2019年實地集團的銷售金額同比下滑24.3%，排名下降31。

實地集團銷售金額和行業(yè)排名連續(xù)下滑的原因是什么?2020年的銷售目標是多少?中國網(wǎng)財經(jīng)記者致電致函實地集團，但一直未收到回復。

而據(jù)多家媒體報道，實地集團時任副總裁李公杰曾于2016年公開表示，2017年銷售目標是400億元，2018年劍指1200億元。還有高管在接受媒體采訪時表示，公司目前規(guī)模不是很大，但建立了完整的團隊和管理架構，能夠支撐1000億以上的規(guī)模，同時儲備了豐富的資源，其中包括科技等配套資源。

實地集團方面近期對媒體表示，公司官方從未輸出“千億目標”的有關說法，該說法或為已離職員工的個人觀點，并不能代表公司。

不過，中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，實地集團今年以來在土地市場表現(xiàn)頗為積極。中指研究院披露的排行榜顯示，2020年1-2月，實地集團的拿地金額為16億元，行業(yè)排名第60。

多地項目出現(xiàn)延期交付等情形

但在追求擴張的規(guī)模擴張的過程中，實地集團也出現(xiàn)了一些違規(guī)事件。2019年12月，武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)信用信息查詢系統(tǒng)的公布的消息顯示，武漢平安中信置業(yè)有限公司開發(fā)建設的“實地君蘭汀岸”項目因延期交付造成群體性事件，被記信用扣分15分。實地集團官網(wǎng)資料顯示，君蘭汀岸是實地集團位于武漢的項目，而根據(jù)天眼查數(shù)據(jù)，武漢平安中信置業(yè)有限公司是實地集團的子公司。

實地集團延期交房的并不止君蘭汀岸項目。天津實地海棠雅筑39號樓的業(yè)主在人民網(wǎng)地方領導留言板投訴，稱合同交房日期是2019年6月20日，但后來收到一張延期通知單，銷售告知是2019年底，但到現(xiàn)在也沒有動靜。該業(yè)主還表示，建成的房屋與樣板間明顯不一致。

還有江蘇無錫實地玫瑰莊園的多位業(yè)主在黑貓投訴平臺發(fā)文，稱在購房時被收取了7萬塊團購費，而這筆錢沒有寫在合同總價里，也沒有給業(yè)主發(fā)票，同時，房屋還出現(xiàn)了大面積空鼓等多個質(zhì)量問題。

對于上訴投訴，記者聯(lián)系實地集團試圖求證，但未收到回復。

此外，實地集團不斷對外提及的“智慧人居生態(tài)系統(tǒng)”也備受各界質(zhì)疑。有業(yè)內(nèi)人士指出，目前多數(shù)開發(fā)商提及的 “智慧社區(qū)”概念，多數(shù)是在為賣房服務，因為賣房的一次性交易無法給房企帶來可持續(xù)盈利，他們只能依靠自身獨有的客戶黏性，挖掘更多商機。

2019年8月8日，實地集團在重慶永川薔薇國際項目落地了國內(nèi)首個全場景智慧社區(qū)。據(jù)實地集團描述，此次落地的全場景智慧社區(qū)，通過自行研發(fā)的Delight智能物流機器人與Bingo家用健康服務機器人等設備，在業(yè)界首次將家居與戶外社區(qū)智慧生活場景打通。有媒體援引廣州房地產(chǎn)行業(yè)資深觀察人士表示：“從實地集團公開信息來看，所謂的國內(nèi)首個全場景智慧社區(qū)，更多是徒有其名，實際的社區(qū)業(yè)態(tài)，不過是增加了兩個機器人。

不過，中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，實地集團曾憑借“智慧人居生態(tài)系統(tǒng)”斬獲多個獎項。(記者 舒越)

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