2018年海南房?jī)r(jià)必大跌？為什么?？诜孔幼罱鼭q得這么厲害

中國(guó)房?jī)r(jià)一直是大家最關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題，新的一年到了，而網(wǎng)上曝出的消息都是房?jī)r(jià)暴跌，那么2018海口房?jī)r(jià)走勢(shì)怎樣?2018年?？诜?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

為什么?？诜孔幼罱鼭q得這么厲害，主要有幾個(gè)原因：

一、海南省人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知 實(shí)施雙暫停

1、2016年2月23日，海南省出臺(tái)“兩個(gè)暫停”政策，對(duì)商品住宅庫(kù)存消化期超過(guò)全省平均水平的市縣，暫停辦理新增商品住宅及產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批，暫停新建商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批，以消化現(xiàn)有房源。

2、2017年2月15日，海南省政府發(fā)布《2016年?？?、三亞房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)分析》，指出經(jīng)過(guò)將近一年房地產(chǎn)市場(chǎng)“去庫(kù)存”調(diào)控，海口和三亞商品住宅去庫(kù)存成效明顯，但壓力依然較大。

二、2016年10月開(kāi)始一二線城市嚴(yán)厲的限購(gòu)限貸政策出臺(tái)

1、五年社保，限購(gòu)一套

2、無(wú)房無(wú)貸款記錄首套首付比例最低30%

3、無(wú)房有貸款記錄首付比例不低于50%

4、有房二套貸款首付比例不低于70%

三：2016年底北方各地出現(xiàn)嚴(yán)重陰霾天氣

北方嚴(yán)重的霧霾和寒冷的冬季，驅(qū)趕著龐大的人流越過(guò)瓊州海峽，奔向海南的碧海藍(lán)天，在越來(lái)越多外省人口到海南購(gòu)房的背景下，海口樓市成交逆勢(shì)上漲!

四、三亞雙修雙城取得顯著效果，城市升級(jí)面貌大幅度改觀。

五、經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)6年的深度調(diào)整，房?jī)r(jià)明顯處于低谷價(jià)值洼地。

六、海南近6年整個(gè)全島環(huán)境大幅度提升，環(huán)島高鐵開(kāi)通，國(guó)際免稅店，海棠灣國(guó)家海岸，301醫(yī)院，海上機(jī)場(chǎng)等等大型項(xiàng)目，北大外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，中國(guó)人大附中，充實(shí)了泡沫，讓大家看到了國(guó)際旅游島的前景。

七、海南得天獨(dú)厚的氣候環(huán)境，尤其是三亞稀缺的熱帶休閑度假資源，養(yǎng)老勝地。

八、海南各級(jí)政府的辦事效率大幅度提升。

九、大規(guī)模舊城改造催生新的購(gòu)買力。

十、二胎政策放開(kāi)，為富人以及中產(chǎn)階級(jí)群體創(chuàng)造的購(gòu)房需求。

十一、貨幣寬松，人們沒(méi)有好的投資渠道，大量購(gòu)入房產(chǎn)抵御通脹。

海南2018房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

今年以來(lái)，相信大家的朋友圈都被海南接連頒布的限購(gòu)令涮屏，面對(duì)政府突如其來(lái)的調(diào)控政策，大家都紛紛猜測(cè)：“限購(gòu)令頒布后，海南房?jī)r(jià)必將大跌”。為何會(huì)有如此猜測(cè)?海南房產(chǎn)一向都以省外市場(chǎng)為主，“限外令”出臺(tái)不利于去庫(kù)存，必將引起房?jī)r(jià) “大跳水”。海南房?jī)r(jià)是否會(huì)真如他們猜測(cè)一樣2018年必跌呢?答案是否定的，原因有以下十大理由。

1、已買房者不允許降價(jià)

無(wú)論在什么地方，沒(méi)有哪家開(kāi)發(fā)商敢降價(jià)，只要一有風(fēng)聲說(shuō)要降價(jià)了，前期購(gòu)買的業(yè)主就會(huì)來(lái)鬧事，又是要求退房，又是要求退錢的。這種所謂的維權(quán)案例在全國(guó)來(lái)說(shuō)都不在少數(shù)。這種情況下，開(kāi)發(fā)商就是資金出現(xiàn)問(wèn)題，想大甩賣都不行。

2、中國(guó)人必須買房

對(duì)于每一個(gè)中國(guó)人而言，家的觀念都是烙在骨子里的。無(wú)論到什么地方，都希望有一套屬于自己的房子，這樣才能稱之為一個(gè)家。都說(shuō)我國(guó)的房?jī)r(jià)是丈母娘推上去的，沒(méi)房就想娶媳婦，不僅連門兒沒(méi)有，就連窗戶都沒(méi)有。雖然這是一個(gè)玩笑，但從很大程度上說(shuō)明每一個(gè)中國(guó)人都抱著有房才有家的觀念。

3、買漲不買跌的慣性

不管是炒股還是買房，都奉行買漲不買跌的慣性。只要房?jī)r(jià)一跌，不少人就會(huì)想肯定還會(huì)再降，相反要是一漲，很多人就會(huì)跟風(fēng)。

4、行業(yè)特殊性的影響

近十年來(lái)，房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)展成為我國(guó)的第一大支柱性產(chǎn)業(yè)，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈不僅僅為保持GDP的高增長(zhǎng)做出了重大貢獻(xiàn)，更是解決了數(shù)以千萬(wàn)人的就業(yè)問(wèn)題。

大城市在幾年前，是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)對(duì)待的，當(dāng)下大城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走上正軌，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產(chǎn)仍然是當(dāng)之無(wú)愧的支柱產(chǎn)業(yè)，這就是為什么中央進(jìn)行調(diào)控，地方政府卻不配合的根源所在。對(duì)于二、三、四線城市來(lái)說(shuō)，尤其是三四線城市，產(chǎn)業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產(chǎn)來(lái)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，是城市方向的引領(lǐng)者。只要房地產(chǎn)一倒下，影響力非常巨大。

5、通脹影響

大家可以回想一下，你小時(shí)候的物價(jià)與現(xiàn)狀的物價(jià)相比，已經(jīng)翻了多少倍。90年代一毛錢還能買到好幾顆糖，要是某個(gè)同學(xué)有10塊錢的話，那就是懷揣巨款了。在如今這個(gè)連白菜都在不斷上漲的時(shí)代，房?jī)r(jià)下跌的概率有多大就不言而喻了。

6、投資房產(chǎn)相對(duì)安全

對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，投資渠道相對(duì)有限。投資股市吧，難以駕馭。再加上股市行情，更是讓不少人談之色變。而投資房產(chǎn)相對(duì)股市來(lái)說(shuō)，就非常簡(jiǎn)單粗暴了，只要有錢，買下來(lái)放在那里就行，這種實(shí)體的東西只要能在心理上更加得到認(rèn)可，即使賣不出去，還能用過(guò)來(lái)出租。因此，不管是投資還是投機(jī)，都在一定程度撐住了房?jī)r(jià)的下跌。

7、需求在增長(zhǎng)

在如今這種大環(huán)境不好的情況，還是能看到不少的日光盤新聞出現(xiàn)。很多人認(rèn)為這是炒作。其實(shí)，日光盤確實(shí)是存在的。只要產(chǎn)品真的好，恰好滿足了消費(fèi)者的需求，就不愁賣不出去。

8、城鎮(zhèn)化的推動(dòng)

中國(guó)城市水平只有百分之四十多，而發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平是70%以上，即使經(jīng)過(guò)改革開(kāi)放30多年發(fā)展，中國(guó)離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還是有很大的發(fā)展?jié)摿Γ磥?lái)還會(huì)有數(shù)以千萬(wàn)的人奔向城市，這些進(jìn)城的人需要住房，住房需求空間非常龐大。中國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長(zhǎng)中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。

要知道，中國(guó)是個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進(jìn)城的農(nóng)民，就是住房消費(fèi)中一個(gè)非常誘人的數(shù)字，除非城市化進(jìn)程停滯，農(nóng)民才不會(huì)進(jìn)城。

9、銀行不會(huì)讓開(kāi)發(fā)商降價(jià)

舉個(gè)例子，開(kāi)發(fā)商從銀行貸10億來(lái)建房，其實(shí)只需要5億就能建好，另外的就是開(kāi)發(fā)商凈賺的。但是建的這些房子已經(jīng)抵押給銀行了，需要值10億以上銀行才能賺錢，如果一降價(jià)，銀行就只能虧老本。因此，銀行也不會(huì)允許開(kāi)發(fā)商降價(jià)。

10、房地產(chǎn)成了地方財(cái)政的主要收入來(lái)源

房地產(chǎn)成了地方政府財(cái)政收入主要來(lái)源，這已經(jīng)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，我們不說(shuō)房地產(chǎn)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)，單是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的土地供應(yīng)，就是地方財(cái)政的支撐點(diǎn)，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會(huì)囊中羞澀，減少了財(cái)政收入，就會(huì)影響到地方政府的行政力量、職權(quán)力量。所以，無(wú)論中央怎么調(diào)控，地方政府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開(kāi)支持房地產(chǎn)，便在暗中支持，這也是中央調(diào)控成為“空調(diào)”的一個(gè)重要因素。如國(guó)家規(guī)定拿到預(yù)售證前不允許采用排號(hào)、放籌、登記、預(yù)訂等，除了一線城市基本做到外，象二、三、四線城市，基本沒(méi)有實(shí)行，政府睜只眼閉只眼，實(shí)際在暗中支持房地產(chǎn)發(fā)展。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到哪里，城市就延伸到哪里。房地產(chǎn)的帶動(dòng)作用，是誰(shuí)也不可低估的，幾乎帶動(dòng)所有行業(yè)的發(fā)展，比如服裝、化妝品等看起來(lái)與房地產(chǎn)無(wú)關(guān)，實(shí)際上服裝和化妝品業(yè)的發(fā)展也有房地產(chǎn)的功勞，開(kāi)發(fā)的大量服裝和化妝品主題商城及專業(yè)市場(chǎng)，無(wú)不在推動(dòng)其發(fā)展的車輪。離開(kāi)房地產(chǎn)，各行各業(yè)都將受到不同程度的打擊。

“海南未來(lái)5年房?jī)r(jià)將持續(xù)上漲，今年不買房，明年必后悔”，著名地產(chǎn)投資人張羽沖在2017中國(guó)旅游地產(chǎn)新年峰會(huì)上做出這樣的預(yù)判。“海南不僅只考慮大海的因素，除了大海，應(yīng)該還有一個(gè)空間——養(yǎng)生。隨著海南島的各項(xiàng)基礎(chǔ)配套設(shè)施如醫(yī)療、教育等的不斷完善，人們將不再僅僅將海南當(dāng)做一個(gè)看海度假的地方，而是會(huì)考慮是不是應(yīng)該長(zhǎng)期住在這里，這些因素都會(huì)刺激海南房?jī)r(jià)的上漲。”

隨著人們生活水平的提高，對(duì)養(yǎng)老、養(yǎng)生的追求也會(huì)越來(lái)越多，海南的房子對(duì)被霧霾困擾的城市居民來(lái)說(shuō)，將會(huì)是一種生活必需品，海南的房子或?qū)?huì)慢慢變成全國(guó)人民的剛需房產(chǎn)。海南土地資源有限，房源有限，海南房產(chǎn)將成為一種“稀缺產(chǎn)品”，所以至于未來(lái)房?jī)r(jià)暴跌的可能性基本上是不可能的。

關(guān)鍵詞： 2018年 海南房?jī)r(jià) 必大跌