諸暨凱翔深陷資金鏈漩渦 民間借貸飲鴆止渴

民間借貸陰云不散，總部位于浙江諸暨的凱翔集團(tuán)最近身陷其中。

早在8月初，這家以建筑及房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的企業(yè)被懷疑因民間借貸無力償還，資金狀況岌岌可危。在此之前，被當(dāng)?shù)孛襟w譽(yù)為“創(chuàng)造了令人驚嘆的發(fā)展速度”的凱翔集團(tuán)，一度風(fēng)光無限。

但調(diào)控趨嚴(yán)、信貸驟然收緊的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)，令其開發(fā)的項(xiàng)目不斷陷入資金匱乏的境地。

凱翔集團(tuán)的命運(yùn)，折射出的是中小開發(fā)商今時(shí)今日普遍的生存狀態(tài)。

凱翔集團(tuán)的命運(yùn)，也牽動(dòng)著更多與其利益相連的個(gè)人與企業(yè)的神經(jīng)。

“凱翔名都”折翼

自從8月凱翔集團(tuán)傳出“資金鏈斷裂”的消息，張明(化名)便寢食難安，她四處奔走，打探消息，試圖要回自己的50萬元。

張明至今都不敢相信，凱翔集團(tuán)——這家浙江諸暨當(dāng)?shù)睾蘸沼忻拈_發(fā)商、建筑商，仿佛一夜之間就突然“出了事”。就在今年初，她將50萬元轉(zhuǎn)賬到凱翔集團(tuán)子公司凱翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的銀行賬號(hào)時(shí)，還滿心以為自己“占了便宜”。

2011年1月，位于諸暨城東中心區(qū)的“凱翔名都”樓盤打出巨幅廣告，讓當(dāng)時(shí)計(jì)劃買房的張明怦然心動(dòng)。

凱翔名都的工作人員告訴她，正式開盤時(shí)間在八九月份，不過，可以先支付50萬元，挑好戶型和位置，等開盤時(shí)再簽購房合同，50萬會(huì)抵作購房款。

讓張明下定付款決心的是工作人員的一句承諾：開盤的時(shí)候，定價(jià)會(huì)比現(xiàn)在高1200元/平方米，并保證，如果她放棄認(rèn)購，只需提交書面申請(qǐng)，7個(gè)工作日內(nèi)就會(huì)將50萬退還給她。

張明最終選擇了一套價(jià)格為每平方米11950元的住宅，她以刷卡的方式，現(xiàn)場支付了50萬元。在張明提供給記者的存根上，交易日期顯示為2011年1月23日。

張明直到今天也說不清，這50萬元的名義究竟是“定金”、“押金”、“誠意金”、“認(rèn)購金”還是“預(yù)付款”?當(dāng)時(shí)她只以為交這筆錢是“行規(guī)”，因此甚至沒有和凱翔簽訂一份書面協(xié)議。除了從工作人員那里得到種種口頭承諾和保證外，張明現(xiàn)在手中有的只是一張收據(jù)和一張“會(huì)員卡”。

收據(jù)上，金額欄寫著“伍拾萬元整”，款項(xiàng)內(nèi)容為“會(huì)員卡”，收款公章蓋著“浙江凱翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財(cái)務(wù)專用章”，另有兩個(gè)戳，一個(gè)寫著：“如果放棄認(rèn)購，此金額將無息退還”，另一個(gè)寫著：“卡已發(fā)”。

50萬元買了一張會(huì)員卡，張明當(dāng)初并不覺得有何不對(duì)勁，但現(xiàn)在恍然大悟：“估計(jì)凱翔那時(shí)候資金就有壓力了，所以才讓我們預(yù)交50萬。”

如今，9月已進(jìn)入尾聲，之前工作人員承諾的正式開盤并沒有如期而至。9月27日，記者來到凱翔名都接待會(huì)館，從二樓的落地窗望出去，項(xiàng)目工程還停留在做地下基礎(chǔ)的階段。

而8月以來，圍繞凱翔集團(tuán)的各種傳言讓張明越來越擔(dān)心，50萬元會(huì)不會(huì)就此打了水漂?張明曾提交要求凱翔退款的書面申請(qǐng)，但對(duì)方并沒有在承諾的7個(gè)工作日如數(shù)退還，只是讓她耐心等待。

記者從凱翔名都財(cái)務(wù)室一名工作人員那里了解到，有200多人和張明一樣交了50萬元。照此推算，凱翔名都以認(rèn)購名義收取的資金總額在1億元以上。

“12月一定會(huì)開盤”，這是凱翔名都項(xiàng)目經(jīng)理做出的最新承諾，但包括張明在內(nèi)的“準(zhǔn)業(yè)主”們，對(duì)此并不抱多大希望。

失敗的轉(zhuǎn)型

張明告訴記者，在凱翔集團(tuán)“出事”消息傳出之前，一切似乎都風(fēng)平浪靜。

《7年，從5億到50億的嬗變》，就在今年7月，諸暨當(dāng)?shù)孛襟w還在以稱贊的語氣介紹這家走出諸暨的地方企業(yè)。

文章介紹，7年前凱翔集團(tuán)只是一家只有三級(jí)資質(zhì)、建筑業(yè)產(chǎn)值不足5億元的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè);7年后已搖身一變，成為產(chǎn)值超過50億元、位列紹興市二十強(qiáng)、諸暨市十強(qiáng)的市級(jí)規(guī)模企業(yè)，創(chuàng)造了令人驚嘆的發(fā)展速度。

然而，“令人驚嘆的發(fā)展速度”也為凱翔集團(tuán)埋下了風(fēng)險(xiǎn)。

“攤子鋪得太大了!”當(dāng)?shù)匾晃还賳T對(duì)記者感慨道。

根據(jù)凱翔集團(tuán)的簡介，集團(tuán)下設(shè)11家子公司，現(xiàn)有注冊(cè)資本1.25億元，各類專業(yè)技術(shù)人員2000余人，在上海、杭州、蘇州、南京、重慶等十多個(gè)城市設(shè)有辦事處。

與此同時(shí)，建筑公司出身的凱翔集團(tuán)開始向開發(fā)商轉(zhuǎn)型。不過，對(duì)資金要求巨大的房地產(chǎn)開發(fā)，讓底子并不厚實(shí)的凱翔步履維艱。

“凱翔名都是凱翔集團(tuán)在諸暨當(dāng)?shù)亻_發(fā)的第一個(gè)樓盤。”張明告訴記者。

這個(gè)項(xiàng)目也成了凱翔今天的“滑鐵盧”。

一份落款為“浙江凱翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”2010年10月18日出具的《貸款申請(qǐng)書》顯示，凱翔名都的項(xiàng)目公司為浙江凱翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，由凱翔集團(tuán)和自然人周萃共同出資組建，注冊(cè)資金2000萬元，其中凱翔集團(tuán)出資1700萬，占注冊(cè)資金85%。

浙江凱翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司計(jì)劃開發(fā)的地塊位于諸暨市區(qū)，臨近市中心，西臨艮塔東路，南接?xùn)|三路，北至苧蘿東路，東面與東興路相鄰，總用地面積達(dá)115489平方米，其中已領(lǐng)證土地31畝，為凱翔名都的建設(shè)用地，另有142畝左右交了部分土地款正在辦理前期相關(guān)手續(xù)。

張明告訴記者，這一地塊位于諸暨城東中心區(qū)，地理位置優(yōu)越，不愁房子賣不掉。

凱翔集團(tuán)也確實(shí)為這一項(xiàng)目投下重金。

《貸款申請(qǐng)書》顯示，截至2010年10月18日，凱翔集團(tuán)共為該項(xiàng)目投入資金10多億元，其中土地款近10億元，前期費(fèi)用3000多萬元，但在已注入大量資金的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目仍急需再投入資金2.5億~3億元用于在建工程建設(shè)。

而截至2010年9月底，浙江凱翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的銀行貸款余額為0，意味著該項(xiàng)目嚴(yán)重依賴母公司凱翔集團(tuán)的“輸血”。

不過，此時(shí)凱翔集團(tuán)也面臨資金緊張的窘境，正忙于四處籌錢。

2010年7月，凱翔集團(tuán)通過新華信托發(fā)行過一只信托產(chǎn)品，為另一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目——諸暨凱翔商務(wù)樓募集7410萬元。

2011年1月7日，寧波上市公司維科精華(600152.SH)董事會(huì)審議通過一項(xiàng)《關(guān)于委托貸款的議案》，向凱翔集團(tuán)發(fā)放1.5億元貸款，貸款期限為6~12個(gè)月，年利率為14.4%。

公告披露，截至2010年10月31日，凱翔集團(tuán)總資產(chǎn)為21.01億元，凈資產(chǎn)為8.79億元，2010年1~10月實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入48.15億元，凈利潤1.0034億元。

“要是我能早點(diǎn)看出凱翔存在的問題就好了。”張明聽說，有些“準(zhǔn)業(yè)主”在8月前已經(jīng)聽到風(fēng)聲，成功拿回了50萬。

事實(shí)上，凱翔“出事”前也并非一點(diǎn)征兆都沒有。

在諸暨以外的房地產(chǎn)市場，凱翔集團(tuán)每走一步都步履蹣跚，其在云南鹽津和江蘇蘇州的項(xiàng)目，分別被當(dāng)?shù)卣块T曝光存在拖欠工程款及勞資糾紛等問題。

2011年9月2日，鹽津縣政法委在其網(wǎng)站上指出，凱翔集團(tuán)投資建設(shè)的黃葛槽新區(qū)金色家園項(xiàng)目，“工程于2010年10月動(dòng)工以來，先后出現(xiàn)因勞資問題引發(fā)的糾紛，且有矛盾升級(jí)激化的苗頭。”

2009年3月，蘇州市建設(shè)局也曾發(fā)文通報(bào)批評(píng)凱翔集團(tuán)拖欠農(nóng)民工工資事件。

對(duì)于蘇州市相城區(qū)凱翔國際廣場業(yè)主而言，凱翔集團(tuán)延遲交房的事件至今想起仍是一場噩夢。

該廣場一位商鋪業(yè)主告訴記者，購買合同上規(guī)定的交房期為2008年10月30日和2008年12月31日，但直到2009年8月凱翔集團(tuán)才最終交房，并且不肯按合同賠付逾期違約金。購房合同上寫明延期3個(gè)月內(nèi)交房，違約金賠償每天萬分之一，延期3個(gè)月以上，違約金賠償每天萬分之五。但經(jīng)過漫長的交涉，凱翔集團(tuán)最終只答應(yīng)逾期的前三個(gè)月，每天按萬分之一賠償，之后每天按萬分之二點(diǎn)三計(jì)算。

民間借貸飲鴆止渴

就在向房地產(chǎn)開發(fā)挺進(jìn)的同時(shí)，凱翔并沒有放棄建筑業(yè)務(wù)，墊資建房讓資金已經(jīng)吃緊的凱翔更是雪上加霜。

在向維科精華貸款時(shí)，凱翔集團(tuán)明確提出還款來源之一是綠城玉蘭公寓工程結(jié)算款。而記者查閱2009年至今各期《諸暨市招投標(biāo)監(jiān)督管理活動(dòng)簡報(bào)》發(fā)現(xiàn)，凱翔集團(tuán)中標(biāo)的綠城項(xiàng)目，中標(biāo)價(jià)總計(jì)達(dá)到3.5億元。

競拍土地、開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目、承建工程，都需要大量資金，而今年以來，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信貸不斷趨緊，讓凱翔集團(tuán)籌資的渠道越來越窄。記者了解到，曾有銀行拒絕了凱翔集團(tuán)提出的貸款申請(qǐng)。

高息的民間借貸于是成為危險(xiǎn)的“救命稻草”。

而“救命稻草”最終變成了壓倒凱翔集團(tuán)這匹駱駝的最后一根稻草。

記者在諸暨采訪期間，沒有人懷疑凱翔集團(tuán)進(jìn)行民間借貸，但關(guān)于凱翔有人表示其民間借貸的規(guī)模約幾億元，也有的說法是十多億。

一名出租車司機(jī)告訴記者，8月初曾載過前往凱翔集團(tuán)總部討債的債主。諸暨稅務(wù)部門一名工作人員坦言，凱翔集團(tuán)進(jìn)行民間借貸是“公開的秘密”。

張明告訴記者，民間借貸的月息據(jù)說最高能達(dá)到10%。但據(jù)記者了解，目前浙江的民間借貸月息基本在3%~4%之間。

多名當(dāng)?shù)厝讼蛴浾咛岬?，襪業(yè)之都諸暨縣大唐鎮(zhèn)的不少襪廠老板，或許會(huì)被牽扯進(jìn)這場民間借貸風(fēng)波之中。

不過，凱翔集團(tuán)民間借貸的規(guī)模有多大?利息水平在多少?目前并沒有權(quán)威的說法。

據(jù)了解，諸暨當(dāng)?shù)卣畬?duì)此事高度重視，采取多項(xiàng)積極措施，8月初已成立專項(xiàng)工作組，進(jìn)駐凱翔集團(tuán)清算債務(wù)、制定解決方案。截至記者發(fā)稿時(shí)，工作組的調(diào)查仍在進(jìn)行中。

張明以及更多受牽連的個(gè)人與企業(yè)也在期待著最終結(jié)果。

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