焦點(diǎn)熱訊:新城控股：去年歸母凈利潤(rùn)13.94億元，商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入首次超百億

3月31日，新城控股集團(tuán)股份有限公司(601155.SH)發(fā)布2022年年度報(bào)告。

報(bào)告顯示，2022年，新城控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1154.57億元，較上年同期下降31.37%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)13.94億元，較上年同期下降88.94%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)7.27億元，公司整體毛利率為20.03%。

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在主營(yíng)業(yè)務(wù)收入中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售于2022年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1048.83億元；公司物業(yè)出租及管理實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入92.24億元。

從銷(xiāo)售情況看，2022年，新城控股公司共計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額1160.49億元，銷(xiāo)售面積1191.52萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)收入金額1693.9億元，結(jié)轉(zhuǎn)面積1792.9萬(wàn)平方米，報(bào)告期末待結(jié)轉(zhuǎn)面積2913.6萬(wàn)平方米(包含合聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目)。

報(bào)告期內(nèi)，新城控股共實(shí)現(xiàn)155個(gè)子項(xiàng)目竣工交付，竣工面積為2005.36萬(wàn)平方米(含合聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目)；公司共有295個(gè)子項(xiàng)目在建，總建筑面積達(dá)5367.22萬(wàn)平方米(含合聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目)。

按照新城控股披露的數(shù)據(jù)，2022年，新城控股共實(shí)現(xiàn)241個(gè)批次、共計(jì)13.1萬(wàn)套房源的交付。

對(duì)于2023年，新城控股計(jì)劃新開(kāi)工90個(gè)子項(xiàng)目，新開(kāi)工建筑面積742.73萬(wàn)平方米，其中，住宅項(xiàng)目286.07萬(wàn)平方米，商業(yè)綜合體項(xiàng)目456.66萬(wàn)平方米。公司計(jì)劃竣工211個(gè)子項(xiàng)目，預(yù)計(jì)竣工總建筑面積1958.69萬(wàn)平方米，其中，住宅項(xiàng)目1125.63萬(wàn)平方米，商業(yè)綜合體項(xiàng)目833.06萬(wàn)平方米。

年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，新城控股秉持“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)的運(yùn)作模式，以上海為中樞，長(zhǎng)三角為核心，現(xiàn)已基本完成全國(guó)重點(diǎn)城市群及重點(diǎn)城市的布局。

截至報(bào)告期末，新城控股在全國(guó)140個(gè)城市布局194座吾悅廣場(chǎng)，已開(kāi)業(yè)及委托管理在營(yíng)數(shù)量達(dá)145座，開(kāi)業(yè)面積達(dá)1319.74萬(wàn)平方米，出租率達(dá)95.13%。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入首次超百億，為100.06億元(包含：商鋪、辦公樓及購(gòu)物中心的租金、管理費(fèi)、停車(chē)場(chǎng)、多種經(jīng)營(yíng)及其他零星管理費(fèi)收入)，同比增長(zhǎng)15.82%，占公司業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)比重逐步提高。2023年，新城控股計(jì)劃實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入110億元，計(jì)劃新開(kāi)業(yè)吾悅廣場(chǎng)及委托管理在營(yíng)項(xiàng)目20座。

截至2022年底，新城控股在手現(xiàn)金余額314.63億元；公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額為145.35億元，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流連續(xù)五年為正。2022年，新城控股整體平均融資成本為6.52%，同比下降0.05個(gè)百分點(diǎn)。

截至報(bào)告期末，新城控股總資產(chǎn)為4579.07億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為594.81億元。截至2022年底，新城控股期末融資余額為712.70億元，同比壓降185.97億元；公司合聯(lián)營(yíng)權(quán)益有息負(fù)債降至60.62億元。

新城控股指出，2022年公司已償還境內(nèi)外公開(kāi)市場(chǎng)債券127.91億元，同時(shí)，在融資端不斷突破。2022年5月，新城控股通過(guò)中債民企支持工具推出的首單房企信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋?xiě){證，成功發(fā)行10億元中期票據(jù)；2022年6月2日，新城控股境外子公司新城環(huán)球發(fā)行金額為1億美元的優(yōu)先綠色票據(jù)；2022年9月和12月在中債增全額擔(dān)保支持下，分別發(fā)行10億元和20億元中期票據(jù)，票面利率分別為3.28%和4.30%，處于近年來(lái)發(fā)債最低利率水平；12月，公司150億元中票發(fā)行正式獲批，同時(shí)獲得多家銀行意向授信額度支持。

今年3月13日，新城控股發(fā)布2023年度向特定對(duì)象發(fā)行A股股票預(yù)案，擬向特定對(duì)象發(fā)行股票，募集資金不超過(guò)80億元，其中24億元用于補(bǔ)充流動(dòng)資金，其他將投向公司在建項(xiàng)目，保障項(xiàng)目交房周期和質(zhì)量，融資渠道保持暢通。

（文章來(lái)源：澎湃新聞）

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