在買賣的國(guó)有土地上建造房屋，遇到征收時(shí)補(bǔ)償安置利益應(yīng)當(dāng)歸誰(shuí)？

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導(dǎo)讀：出讓人在出讓國(guó)有土地使用權(quán)后，買受人在涉案的土地上建造了房屋，遇到征收出讓人又反悔的，能達(dá)到目的嗎？答案是否定的，法律規(guī)定征收安置利益應(yīng)當(dāng)屬于房屋的所有權(quán)人所有，即買受人享有。本文作者將淺析遇到以上問題，買賣土地及建造房屋的被征收人該怎么做。

基本案情：委托人于2007年在某省某市某區(qū)某村購(gòu)買了土地，并在此建造房屋。涉案土地是出讓人的拆遷安置地，系劃撥的R2類居住用地，屬于國(guó)有土地，出讓行為合法。最近涉案土地被納入城市改造的范圍，因此委托人的土地及房屋被納入征收范圍。但是，出讓人不守誠(chéng)信，也想獲得安置利益，因此侵犯了買受人的合法權(quán)益。買受人經(jīng)過我們?cè)诿髀伤鶊F(tuán)隊(duì)律師針對(duì)案件事實(shí)情況進(jìn)行了專業(yè)的分析，委托人最終與在明律所建立了委托關(guān)系。那么，委托人對(duì)買受的土地及建造的房屋能否獲得安置利益？？

案情分析：買受人買賣土地的行為合法，建造的房屋也合法。雖然沒有辦理土地使用權(quán)證，但是土地買受人一直在占有、適用，亦在此建造的房屋里一直居住和生活。買受人提交了買賣土地的協(xié)議、房屋所有權(quán)證明、建房證明、建房購(gòu)買材料的款項(xiàng)記錄、建房購(gòu)買材料的支付票據(jù)等證據(jù)可證實(shí)案涉房屋系買受人出資購(gòu)買原料、雇傭工人建造。依據(jù)《民法典》第二百三十一條規(guī)定：“因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力”。因此，涉案房屋建造完成起，案涉房屋的物權(quán)已發(fā)生效力。依據(jù)“誰(shuí)出資、誰(shuí)所有”的原則，該房屋系買受人所有。買受人完全取得案涉房屋的所有權(quán)。

本案事實(shí)案涉房屋有買受人建造，雖然未辦理了國(guó)有土地使用 權(quán)證，但是買受人與出讓人簽訂了《買賣土地的協(xié)議》,將土地進(jìn)行了出讓，房屋由買受人建造，也實(shí)際占有、使用該房屋。買受人與出讓人在簽署買賣土地協(xié)議中也確認(rèn)出讓人辦理了建房的審批手續(xù)。即便案涉土地及房屋產(chǎn)權(quán)尚未過戶至買受人名下，仍可確定買受人為案涉房屋的實(shí)際權(quán)利人。在案涉房屋被納入城中村改造范圍后，買受人應(yīng)屬于補(bǔ)償安置的對(duì)象進(jìn)行補(bǔ)償安置，出讓人不能再主張涉案土地上的任何利益，拆遷部門亦不能以案涉房屋存在民事爭(zhēng)議為由拒絕履行補(bǔ)償安置職責(zé)。

本案已經(jīng)開庭完畢，法院在組織調(diào)解當(dāng)中，經(jīng)過團(tuán)隊(duì)律師和委托人的不懈努力獲得了不錯(cuò)的初步成果，在后續(xù)的維權(quán)當(dāng)中我們律師團(tuán)隊(duì)也會(huì)一如既往的為委托人獲得利益最大化而努力。

最后，在明律師事務(wù)所團(tuán)隊(duì)律師希望提醒廣大被征收人，在征收部門侵犯被征收人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益等補(bǔ)償安置權(quán)益時(shí)，被征收人要及時(shí)拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。法律不保護(hù)躺在權(quán)利上睡覺的人，為了避免錯(cuò)過救濟(jì)期限，盡早咨詢專業(yè)維權(quán)律師，在法律規(guī)定的期限內(nèi)維權(quán)，避免喪失勝訴權(quán)。

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