征地拆遷，小產(chǎn)權房有沒有相應的補償？

小產(chǎn)權房被拆遷有沒有補償？小產(chǎn)權房和商品房最大的區(qū)別就是小產(chǎn)權房沒有合法的產(chǎn)權。在買賣的過程中，沒有辦法完成正常的交易過戶。小產(chǎn)權房因為價格較低，在同一地段會比商品房要便宜很多，從而受到很多購房者的青睞。

那么，對于大家所問到的小產(chǎn)權房遇到拆遷能不能有補償?shù)膯栴}，購買小產(chǎn)權房是存在很多法律風險的。小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證就導致其在拆遷時補償常常被征收方壓低，或者是直接零補償，沒有補償。

那么，很多的時候也是拿不到補償?shù)?。那么，小產(chǎn)權房應不應該有補償呢？小產(chǎn)權房有沒有補償要根據(jù)房屋的權屬來源是不是合法來確定的。并不是所有的小產(chǎn)權房都沒有補償。

【資料圖】

小產(chǎn)權房在拆遷的時候有的也有補償?shù)?。這就需要看買賣合同是否合法，是否具有法律效力。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權房雖然是禁止買賣的，但是可以在本村集體經(jīng)濟組織內(nèi)流轉(zhuǎn)。所以，本集體成員購買了小產(chǎn)權房，并且取得了相關組織認可批準的，在拆遷時就可以拿到相應的補償。

不是為了本村的居民而購買小產(chǎn)權房呢？取得了集體組織、相關單位的批準認可的，也可以在拆遷時拿到相應的補償。小產(chǎn)權房屋的房主在拆遷時肯定也是可以得到補償?shù)摹?/p>

小產(chǎn)權房拆遷的補償是怎么核算的？應該怎么補償？小產(chǎn)權房拆遷時怎么補償，要根據(jù)具體的情況來分析確定，不同的房屋拆遷補償?shù)臉藴室彩遣灰粯拥摹?/p>

第一，農(nóng)村宅基地上建房的房屋，或者是集體之間合法流轉(zhuǎn)的房屋。那么，農(nóng)村宅基地上的房屋在遇到拆遷時，補償標準原則上是不得降低原有的生活水平，短期生活有改善，長遠生計有保障。與此同時，要根據(jù)房屋的建筑結構和修建年代、地理位置和用途等等進行綜合的考量，還要結合安置方式來區(qū)別計算。

比如說像農(nóng)村的一些補償?shù)膬r格，以及農(nóng)村的磚瓦房，鋼混的房屋，還有磚混的一些房屋等等，包括平房、兩層以上的房屋，這些補償價格都是不一樣的。以及是否進行異地安置，異地安置費每戶是多少錢各地也是不相同的。

按照產(chǎn)權置換的部分應該給予合理的面積和裝修費。以及搬遷補助費的補償，包括過渡費按照劃地重建的，應該給予重置或者是重置成新價的補償。

在本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費用是多少，就要給予相應的補償。在裝修費和搬遷補助費、過渡費按照純貨幣補償?shù)臅r候，應該給予。附屬的參考就近城鎮(zhèn)房屋，有商品房的要按商品房相應的價格進行補償。

第二，購買的是在集體土地上建設的小產(chǎn)權的房屋，根據(jù)相關政策的規(guī)定，分非本村居民不得購買在集體所有的土地上建設的房屋這類情況，購買的小產(chǎn)權房在拆遷時應當尊重歷史，照顧現(xiàn)實，要綜合權衡買賣雙方的利益。

第三，違建的小產(chǎn)權房。近幾年來，農(nóng)村建房管理越來越嚴格，有些人私自占地建房，這樣的房屋是沒有房產(chǎn)證的，屬于違規(guī)建筑、違法建筑。這與國家的規(guī)劃相悖、相沖突，那么這類的房屋在遇到拆遷時就不會得到補償，甚至會無條件拆除。

那么，現(xiàn)在小產(chǎn)權房能不能獲得補償以及怎樣補償，主要還是看小產(chǎn)權房的權屬來源是不是合法的，是不是符合政策法規(guī)的小產(chǎn)權房。那么如果是符合的，就要給予相應的補償，如果是不符合的，就得不到相關的補償。

如果在征地拆遷過程中，對安置補償有異議，可以怎么做呢？根據(jù)我國相關法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復議，6個月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內(nèi)提起訴訟。北京楹庭律師事務所案件分析部，遇到疑難案件可免費分析。如果您沒有與該主管部門協(xié)商好補償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請律師介入，運用法律知識與主管部門協(xié)商談判，爭取獲得公平、滿意的補償。

本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應當具體分析。

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