美聯(lián)：復(fù)蘇遜預(yù)期全面調(diào)低香港全年樓市預(yù)測(cè) 料全年樓價(jià)僅升約5%

2023-08-08 16:06:45來源：觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)

觀點(diǎn)香港網(wǎng)訊：8月8日，近期的樓市表現(xiàn)每況愈下，無論額量皆見回軟。美

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觀點(diǎn)香港網(wǎng)訊：8月8日，近期的樓市表現(xiàn)每況愈下，無論額量皆見回軟。美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，加息及經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇緩慢等因素的壓力下，樓市表現(xiàn)將繼續(xù)偏軟，因而調(diào)低全年的住宅物業(yè)成交量、成交金額及樓價(jià)升幅預(yù)測(cè)，料全年樓價(jià)僅升約5%，亦即是今年的樓價(jià)高峰期或已于上半年出現(xiàn)。

布少明表示，樓市復(fù)蘇遜預(yù)期，近期價(jià)量更出現(xiàn)“急轉(zhuǎn)彎”式回軟。首4個(gè)月樓價(jià)升約6.3%，惟自5月起樓價(jià)掉頭回落，至今(截至8月7日)累跌2.36%，2023年迄今升幅已經(jīng)收窄至3.8%。成交方面，期內(nèi)新盤成交量?jī)H錄約6,843宗，創(chuàng)十年同期次低紀(jì)錄，僅較2022年樓市“冰封期”升約2成，卻較2020年及2021年同期分別低約12%及約27%。二手亦不遑多讓，預(yù)計(jì)首7個(gè)月成交量?jī)H錄24,400宗，創(chuàng)近十年同期第三低紀(jì)錄，僅高于2016年及2022年同期，較2020年及2021年同期更分別減少約13%及約4成。

住宅物業(yè)成交金額同告下跌。今年首7個(gè)月新盤成交金額僅錄約762億港元，與一手宗數(shù)同創(chuàng)十年同期次低，僅高于去年同期錄得的645億港元，較2020年及2021年同期分別低約14%及約43%；二手成交金額表現(xiàn)更遜一籌，首7個(gè)月二手成交金額預(yù)計(jì)僅錄約1,860億港元，創(chuàng)近6年新低，亦即低于2020年、2021年及2022年同期。

美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，樓市表現(xiàn)遜預(yù)期的原因，是受到三大因素困擾。首先，香港經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)度較預(yù)期慢，第二季經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)出現(xiàn)放緩；與此同時(shí)，美國(guó)加息周期遲遲未有完結(jié)跡象，年底前息口仍有機(jī)會(huì)上調(diào)，除了對(duì)供樓負(fù)擔(dān)構(gòu)成壓力外，亦令資金流向高息資產(chǎn)；期內(nèi)本港金融市場(chǎng)表現(xiàn)亦見疲弱，香港上半年IPO集資額僅178億港元，被擠出全球五甲，僅列全球第六。

布少明表示，因應(yīng)加息周期未止及最新經(jīng)濟(jì)環(huán)境，需全面調(diào)低全年樓市的價(jià)、量、額預(yù)測(cè)。成交方面，預(yù)測(cè)全年新盤僅錄約1.4萬宗成交，二手則錄約4萬宗成交，分別較年初預(yù)測(cè)下調(diào)約12.5%及約2成；金額方面，預(yù)測(cè)全年新盤成交金額錄約1,560億港元，二手成交金額則錄約3,050億港元，更分別較原先預(yù)測(cè)調(diào)低約17.9%及約25.6%。樓價(jià)亦由原先估計(jì)升約10%至15%，大幅調(diào)低至僅升5%。

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