舊城區(qū)改造和修路拆遷補(bǔ)償政策的區(qū)別是什么？

2023-08-08 11:19:04來源：北京楹庭律師事務(wù)所

舊城區(qū)改造和修路拆遷補(bǔ)償政策的區(qū)別是什么？舊城區(qū)改造指的是局部或者

舊城區(qū)改造和修路拆遷補(bǔ)償政策的區(qū)別是什么？舊城區(qū)改造指的是局部或者是整體地、有步驟地進(jìn)行改造和更新老城區(qū)的全部物質(zhì)生活環(huán)境，以便于從根本上改善其勞動、生活、服務(wù)以及休息等等的條件。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確將舊城區(qū)改造列為公共利益的需要，另外，該《條例》的第九條中明確規(guī)定，保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建應(yīng)納入市縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃。除此之外，與其他拆遷項(xiàng)目并沒有什么不同。


【資料圖】

拆遷項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及金額并不是通過判斷其是否屬于舊城區(qū)改建還是修路項(xiàng)目而確定的，而是根據(jù)被拆遷房屋所在的位置及房屋的情況，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條規(guī)定，被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照《房屋征收評估管理辦法》評估確定。

關(guān)于修路需要征地拆遷，為了拓寬道路，提高車輛的運(yùn)行速度，減少尾氣的排放，以及方便人們的出行。比如，某市舊城區(qū)街道交通堵塞問題嚴(yán)重，影響居民正常出行，尾氣污染也給沿街的居民生活帶來了不小的困惑，為改善城市居民的交通條件，方便居民的生活和工作，市主管部門決定對市區(qū)內(nèi)三條主要交通干道進(jìn)行拓寬改造，需征收街道兩旁15米范圍內(nèi)的房屋建筑用于擴(kuò)建公路修建綠化帶及盲道。因此，符合以公共利益為需求的前提。同時征收房屋應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和程序給予被征收人公平補(bǔ)償。不得損害房屋所有者的合法權(quán)益。

那么作為被征收人需要注意哪些問題呢？首先應(yīng)該確定一下，自家被劃為拆遷范圍的房屋，是否屬于棚戶區(qū)內(nèi)的房屋。再看看拆遷程序是否嚴(yán)格依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定進(jìn)行。有時候，會出現(xiàn)拆遷方以棚戶房為由，隨便拆除房屋的違法行為。

在被通知自家房屋所在區(qū)域，即將被棚戶區(qū)改造的情況下，應(yīng)該提前拍攝房屋內(nèi)外的照片，留存被拆前的證據(jù)。在房屋被拆除時，要拍攝拆遷時的現(xiàn)場場景，保存所有證據(jù)原件（照片和視頻）。必要時可以打電話報案，同時錄音，作為被強(qiáng)拆的證據(jù)。如果您的房屋遭到非法強(qiáng)拆，請在6個月內(nèi)通過行政復(fù)議、行政訴訟等法律途徑維護(hù)自身權(quán)利。

居民怎樣判斷主管部門的征收行為是否合法呢？對于房屋進(jìn)行征收屬于國家的行為，是國家為了滿足社會的公共利益而進(jìn)行的行政行為。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

關(guān)于簽訂協(xié)議方面，如果在沒有作出征收決定以前，就與征收方簽訂“預(yù)簽協(xié)議”，這種協(xié)議一旦生效，就會發(fā)生法律效力，形成權(quán)利義務(wù)關(guān)系。如果補(bǔ)償款也發(fā)放了，緊接著就要面臨限期騰房搬 遷，如果不搬，可能會被司法強(qiáng)拆。

在正式的征收決定作出以后，倘若別人對征收決定不滿意，可以和征收方協(xié)商條件，也可以申請行政復(fù)議，提起行政訴訟。然而作為已經(jīng)簽訂“預(yù)簽協(xié)議”，拿到補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，就不能再因此事尋求法律救?jì)了。

如果在征地拆遷過程中，對安置補(bǔ)償有異議，可以怎么做呢？根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補(bǔ)償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強(qiáng)拆，要在知道強(qiáng)拆之日的6個月內(nèi)提起訴訟。北京楹庭律師事務(wù)所案件分析部，遇到疑難案件可免費(fèi)分析。如果您沒有與該主管部門協(xié)商好補(bǔ)償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請律師介入，運(yùn)用法律知識與主管部門協(xié)商談判，爭取獲得公平、滿意的補(bǔ)償。

本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應(yīng)當(dāng)具體分析。

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