共有產(chǎn)權(quán)房：為年輕人減負(fù)

本報記者 張麗敏

保障性住房是我國改革開放45年來，特別是黨的十八大以來，黨中央堅持以人民為中心的發(fā)展思想，做好民生保障工作增進(jìn)民生福祉重要體現(xiàn)之一。而共有產(chǎn)權(quán)住房作為近年來保障性住房的重要組成部分，受到了剛需購房群體以及年輕人的青睞。

“價格優(yōu)勢很明顯，這是共有產(chǎn)權(quán)房最大的吸引力?！苯邮苤袊?jīng)濟(jì)時報記者采訪的共有產(chǎn)權(quán)房房主小宋、張女士以及北京市昌平區(qū)某共有產(chǎn)權(quán)房銷售經(jīng)理呂先生都不約而同給出答案。

【資料圖】

小宋說，她所在的小區(qū)購房的大多數(shù)是年輕人，剛結(jié)婚或者是結(jié)婚剛生小孩的家庭居多。

“我買這個共有產(chǎn)權(quán)房首付要比商品房便宜約一半，最起碼沒有那么大的經(jīng)濟(jì)壓力，如果你的房子大概需要付100萬元首付，比商品房要付200萬元難度還是小了很多，我們這個房子的月供也還行，總體來說還是壓力減輕了，這就是很多年輕人選擇共有產(chǎn)權(quán)房的理由?！毙∷谓忉屃诵^(qū)房主購房原因。

有同感的還有房主張女士，她表示，共有產(chǎn)權(quán)房由于產(chǎn)權(quán)分配不同，所以購買人承擔(dān)的費(fèi)用也是根據(jù)屬于自己產(chǎn)權(quán)的多少付費(fèi)，相對于商品房需要個人承擔(dān)所有費(fèi)用，共有產(chǎn)權(quán)房費(fèi)用只是部分是能承受的，畢竟北京的房價比較高。

除此之外，小宋認(rèn)為，房子周圍的配套措施完善也增加了共有產(chǎn)權(quán)房的吸引力，比如，她所在小區(qū)周邊配套有7號線地鐵，走路5分鐘就能到，還有3、4個公園，有小學(xué)，未來還會建設(shè)醫(yī)院等，“生活所需都挺方便的”。

張女士還提出，由于共有產(chǎn)權(quán)房是政府主導(dǎo)建設(shè)的，所以對房子的質(zhì)量會更放心，并且都是新房，從心里的感受上更好?！拔沂潜狈饺藢τ诜孔拥膽粜捅容^在意，更喜歡南北通透房型，北京一些二手房很多房型都不是南北向，格局也不是很規(guī)整。相對而言，我買的這個房子符合我很多要求?！?/p>

而相關(guān)數(shù)據(jù)亦體現(xiàn)出共有產(chǎn)權(quán)房受歡迎程度，據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2017年至今年上半年北京共有產(chǎn)權(quán)房共成交約2.93萬套，幾乎占商品房市場成交的一半。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜接受中國經(jīng)濟(jì)時報記者采訪時則從更為宏觀的角度解釋了共有產(chǎn)權(quán)房逐漸被更多年輕人青睞的原因。

“對購房者而言，相比承租保障性租賃住房，共有產(chǎn)權(quán)房的購房者擁有房屋的一定比例產(chǎn)權(quán)，為購房者提供了更多資產(chǎn)積累機(jī)會，更具吸引力。同時，共有產(chǎn)權(quán)房賦予購房者更多的自主權(quán)，如購房者可以自行裝修和改造房屋，而保障性租賃住房租戶一般受到更多限制?！标愇撵o提出，此外，共有產(chǎn)權(quán)房擁有較長的產(chǎn)權(quán)期限，購房者可以穩(wěn)定居住，增加了家庭的居住安全感。

“綜合來看，共有產(chǎn)權(quán)房作為保障性住房的一種形式，可以與其他保障性住房形成補(bǔ)充，滿足不同的居住需求，共有產(chǎn)權(quán)房為購房者提供更多的產(chǎn)權(quán)權(quán)益和自主選擇權(quán)，也有利于激發(fā)購房者的積極性，提高住房保障的效果。”她表示。

由此，越來越多的城市開始加入到提供共有產(chǎn)權(quán)房行列中。例如，7月深圳住建局發(fā)布《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》，替代安居型商品房和人才住房。同月，南京住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布《南京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見稿）》，明確首次購買的產(chǎn)權(quán)份額比例為50%—80%，且不限戶籍。

“從可復(fù)制性來看，共有產(chǎn)權(quán)房模式已積累了豐富的實施經(jīng)驗，具備良好的運(yùn)行基礎(chǔ)和優(yōu)化的空間，各城市持續(xù)對共有產(chǎn)權(quán)房政策進(jìn)行優(yōu)化，住房保障體系也將更加完善。”陳文靜指出。

不過，共有產(chǎn)權(quán)房在實施過程中依然面臨著一些問題和挑戰(zhàn)，正如陳文靜所說，部分地區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)量不足；部分項目產(chǎn)品質(zhì)量較差、戶型設(shè)計不及普通商品住宅，導(dǎo)致項目同質(zhì)化較為明顯，再加上項目位置不佳、價格優(yōu)勢不明顯等情況時有發(fā)生。未來共有產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)配套政策仍需要進(jìn)一步完善。

顯然，頂層設(shè)計已然關(guān)注到相關(guān)問題，正在逐步作出改變。6月7日，北京市住建委就發(fā)布了對《關(guān)于加強(qiáng)已購共有產(chǎn)權(quán)住房管理有關(guān)工作的通知》公開征集意見（以下簡稱《意見稿》），明確規(guī)定了共有產(chǎn)權(quán)房家庭取得房本未滿5年，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，確需轉(zhuǎn)讓的可以申請回購；取得房本滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。同時，《意見稿》明確了細(xì)化的回購和轉(zhuǎn)讓辦理程序。

事實上，完善共有產(chǎn)權(quán)房的退出機(jī)制，不僅僅是有利于相關(guān)家庭對重大財產(chǎn)的處理，亦是共有產(chǎn)權(quán)房走向成熟體系的重要節(jié)點，不妨給予更多的期待。

關(guān)鍵詞：