超110億！剛剛，廣州第三批供地再上6宗，最高2萬/㎡起拍！

第三批供地繼續(xù)上新！

8月10日，據(jù)廣州日?qǐng)?bào)消息，廣州市規(guī)劃和自然資源局以掛牌方式出讓6宗地國(guó)有土地使用權(quán)。6宗地，分別是番禺1宗，花都3宗，白云2宗。地塊總建面約71.3萬㎡，總起價(jià)約110.6億元。

(資料圖片僅供參考)

圖源：廣州日?qǐng)?bào)

其中，番禺永大1號(hào)地塊，掛牌起始價(jià)約63.8億元，起拍樓面價(jià)約20050元/㎡。地塊位于國(guó)際創(chuàng)新城板塊、北側(cè)與珠江和大學(xué)城遙相呼應(yīng)，南側(cè)則是南大干線和華南理工大學(xué)（廣州國(guó)際校區(qū)），距離地鐵7號(hào)線板橋站800米左右。地塊占地面積約23萬㎡，計(jì)容建筑面積約31.9萬㎡，用途為住宅和商務(wù)性質(zhì)。

圖源：廣州規(guī)劃與自然資源局

白云區(qū)2宗地分別是，白云鶴聯(lián)街東段地塊和白云平和大押地塊，掛牌起始價(jià)分別是15.1億元、14.6億元，起始樓面價(jià)分別是樓面價(jià)約19359元/㎡、13104元/㎡。

花都區(qū)3宗地塊分別是，花都大道以北、蓮花山路以東花都中軸線八地塊一，平步大道以北、建設(shè)路以西地塊二，廣花公路以東、雅瑤路以北地塊。

8月4日，廣州規(guī)劃和自然資源局發(fā)布今年第三批土拍清單公告，共有12宗地，涉及六大區(qū)域，長(zhǎng)隆、梅花鋁廠等地塊。

據(jù)清單，12宗地塊分布于：海珠區(qū)（1宗）、天河區(qū)（1宗）、白云區(qū)（2宗）、花都區(qū)（5宗）、番禺區(qū)（2宗）、從化區(qū)（1宗）。

地塊總建面約186萬㎡，將在8月11-11月10日期間陸續(xù)掛牌。

從拍地清單中可知，本次出讓的地塊，包含有超級(jí) "王炸"長(zhǎng)隆地塊，回爐地天河梅花鋁廠地塊和海珠區(qū)新滘西路以北地塊 等靚地。

海珠區(qū)

首先，我們看下海珠區(qū)新滘西路以北地塊，離東方紅印刷廠地塊僅100米。（ ）

該地塊屬于石溪水廠地塊的一部分，今年年初由公共設(shè)施用地變?yōu)槎惥幼∮玫丶嫔虡I(yè)用地，而且新滘西路一線建筑限高60米，其余建筑限高100米。

地塊位于海珠區(qū)新滘西路以北、工業(yè)大道以東，用地面積約2.1公頃，建筑面積約5.35萬㎡，不遠(yuǎn)處就是前兩天掛牌的東方紅印刷廠地塊，所以配套基本都是共享的。

地塊距離廣佛線燕崗地鐵站約600米，附近還有2號(hào)線江泰路站、廣佛線石溪站，交通相對(duì)便利。

圖源：廣州plus

同時(shí)，教育資源比較豐富，周邊就是紅棉小學(xué)、廣州市九十七中藍(lán)天學(xué)校、廣州市第41中學(xué)等學(xué)校。

總體來說，地塊體量不大，但限高問題會(huì)一定程度上影響操作空間。

不過，新滘西路一線建筑限高60米，其余建筑限高100米，一定程度上也限制了地塊的開發(fā)強(qiáng)度。

番禺區(qū)

清單中番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)BA0901081地塊就是此前7月番禺土地推薦會(huì)中提及的長(zhǎng)隆三期AB地塊，居住用地面積居住8.56萬㎡，建筑面積約30萬㎡，妥妥的巨無霸級(jí)別，容積率分別為3.02、0.44，預(yù)計(jì)要打造偏改善的產(chǎn)品。

其實(shí)，地塊用地性質(zhì)并非純住宅，而是要打造為超級(jí)文商旅綜合體項(xiàng)目 ，包含有全新超級(jí)樂園、潮流體育公園、全新交通樞紐、城市歡樂大道等，形成一個(gè)超級(jí)旅游度假區(qū)。

從位置看可知，毗鄰長(zhǎng)隆歡樂世界園區(qū)，屆時(shí)可通過漢溪長(zhǎng)隆地鐵站與其他商業(yè)體進(jìn)行串聯(lián)。

軌道交通方面， 地鐵3號(hào)線和7號(hào)線在此交匯，還有佛莞城際途徑，又臨近新光快速路、漢溪大道等，出行是相當(dāng)便利。

教育方面，附近有番禺中學(xué)九年一貫制學(xué)校。

商業(yè)方面，周邊就是在建的K11和擬建的華潤(rùn)萬象系商場(chǎng)，再遠(yuǎn)一點(diǎn)就是萬博CBD，規(guī)劃之下，未來配套在番禺絕對(duì)數(shù)一數(shù)二。

圖源：廣州plus

值得一提的是，該范圍內(nèi)包含2019年長(zhǎng)隆拿下的番禺鐘村街謝村村ZCJ12-01、02地塊，當(dāng)時(shí)就傳出長(zhǎng)隆將擴(kuò)容，打造大型旅游綜合體。

從該地塊的規(guī)劃看，預(yù)計(jì)未來拿地的還是長(zhǎng)隆，或者長(zhǎng)隆會(huì)與其他開發(fā)商合作開發(fā)這塊地。

從區(qū)域發(fā)展角度看，長(zhǎng)隆三期AB地塊的出現(xiàn)，意義不容小覷。

長(zhǎng)隆三期AB地塊將重點(diǎn)打造為超級(jí)文商旅綜合體項(xiàng)目，包含全新超級(jí)樂園、潮流體育公園、全新交通樞紐、城市歡樂大道，形成一條城市歡樂大道，形成一個(gè)全新的超級(jí)旅游度假區(qū)。

除了長(zhǎng)隆樂園本身會(huì)迎來升級(jí)，這塊地的開發(fā)還將促進(jìn)長(zhǎng)隆—萬博世界級(jí)商圈的升級(jí)。

目前板塊內(nèi)僅有越秀和樾府（所剩貨量不多） 、耀勝新世界廣場(chǎng)、越秀瑞麓府等在售，以及即將入市的華潤(rùn)長(zhǎng)隆萬博悅府， 參考均價(jià)在4.8-8萬元/㎡。

天河區(qū)

天河區(qū)AT0208111地塊則是大家熟悉的老面孔梅花鋁廠地塊。

據(jù)悉，該地塊早在2016年它就出現(xiàn)在供地藍(lán)皮書中，直到2022年11月正式在土拍市場(chǎng)掛牌，但在12月競(jìng)拍中因無有效競(jìng)買人而流拍。

本次出讓清單中，地塊總用地面積7.4萬㎡，總建面14.24萬㎡。

地塊西側(cè)靠近廣州大道北，沿著廣州大道北駕車可達(dá)天河體育中心，北側(cè)緊挨怡新路，南側(cè)靠近沙太南路，地理位置十分優(yōu)越。

地塊與越秀地產(chǎn)搖中的燕塘宅地僅一路之隔，且比它更靠近地鐵三號(hào)線梅花園站。

周邊配套也很齊全，有信達(dá)金茂廣場(chǎng)、梅花園廣場(chǎng)、佳潤(rùn)廣場(chǎng)、廣東工貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)院、京溪小學(xué)等。

越秀拿下的燕塘地塊三，樓面價(jià)去到50842元/㎡，地塊被打造為越秀天河和樾府， 在2022年底入市，主推建面約105-180m2三至四房，參考價(jià)格8.5萬元/㎡。

其中，二手市場(chǎng)的成交價(jià)，最高達(dá)到了10萬+/平。

圖源：貝殼找房截圖｜信達(dá)金茂府二手掛牌價(jià)

白云區(qū)

白云區(qū)比較值得關(guān)注的是黃金圍東區(qū)AB2401045地塊。

地塊位于地鐵8號(hào)線滘心地鐵站旁，東側(cè)為石井大道，南側(cè)為華南快速干線，出行便利。

周邊規(guī)劃結(jié)合滘心地鐵站進(jìn)行TOD綜合開發(fā)，北側(cè)則是在建中的九年一貫制學(xué)校，配套還不錯(cuò)。

圖源廣州白云發(fā)布

總體來看，這次集中供地的看點(diǎn)不少，尤其是天河、海珠、番禺的地塊素質(zhì)都不錯(cuò)。

素材來源：廣州日?qǐng)?bào)、廣州樂居、廣州plus、廣州房產(chǎn)攻略等

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本刊法律顧問：廣東南國(guó)德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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