河西中、大校場、江核.....南京一批“王炸”宅地馬上開賣

南京又要賣地了。

8月25日，南京將再次迎來土拍，共12幅地塊，總用地面積約51.8公頃，起拍總價170.842億元。

此批次地塊覆蓋河西中、大校場、雨核、江寧、江核等多個置業(yè)熱門區(qū)域。其中，大校場、河西、江核均有重磅宅地推出，江寧主城持續(xù)發(fā)力，百家湖、上秦淮各推1幅優(yōu)質地塊，看點多多。

【資料圖】

重點地塊：

大校場G41：臨靠6號線夾崗站（在建）、油庫公園（規(guī)劃）、特色街巷等，南向無高大建筑物遮擋，素質較高。

河西中G42：河西中少有的大體量宅地，與海玥萬物、宏圖上水云錦等改善小區(qū)為鄰，有網(wǎng)友期待“海玥萬物2.0”的到來。

江核G04：今年江核出讓的首個涉宅地塊，與晴樾府、保利萃云臺、頤居G03等樓盤為鄰，期待值頗高。

百家湖G44：與觸頂搖號的象嶼G16（鉑萃云灣）為鄰。今年江寧主城土拍積極，這幅地塊能否如G16一般觸頂出讓，令人好奇。

另外，今年6月延期出讓的上秦淮、雨核地塊，也再次掛出，成功出讓后將給板塊新房市場帶來新鮮血液。

大校場G41

地塊四至：東至神機營路；南至匯景北路；西至特色街巷；北至佳營路。

規(guī)劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：31374.92㎡

容積率：1.0＜Far≤2.4

掛牌起始價：237000萬元

最高限價：271000萬元

起拍樓面價：31474元/㎡

最高樓面限價：35989元/㎡

G41地塊位于大校場機場跑道南側，屬于中央活力住區(qū)。從航拍視角來看，這塊地的位置優(yōu)勢一覽無余。

首先，地塊南側是規(guī)劃的油庫公園，北側是板塊內部河流。未來商品房樓棟無論是最南排還是靠北側，外部的景觀資源都相對豐富。

另外，地塊南側暫無高大建筑物規(guī)劃，采光、通風的條件也相對較為優(yōu)秀。

其次是生活配套相對豐富。G41地塊臨近在建地鐵6號線夾崗站，自駕可通過佳營路、匯景北路、神機營路，直通校場大道、大明路、繞城路等。

不遠處就是南京外國語學校明遠小學、明遠中學和南京外國語學校，以及規(guī)劃的初中、小學各1所。

最后，G41地塊與在售的招商保利文璟和頌、三金睿境、偉星譽璟府為鄰，且周邊還有多幅待出讓宅地。不久后隨著工地起建、完工、交付，小范圍內的生活氛圍較為濃厚。

2023年開年至今，大校場總共賣出了2幅宅地，均被保利拿下：

大校場保利G02（招商保利文璟和頌），成交樓面價31721元/㎡，在售房源均價約5.43萬/㎡。

大校場保利G13，成交樓面價34383元/㎡，擬建6棟小高層+4棟洋房，暫未上市。

即將出讓的大校場G41地塊，緊靠招商保利文璟和頌（大校場G02），且起拍樓面價、最高樓面限價相差無幾（G02起拍樓面價31069元/㎡、最高樓面限價35989元/㎡），未來G41地塊商品房的上市價格或將參考一二。

河西中G42

地塊四至：東至騰達雅苑農貿市場；南至蘇建艷陽居；西至黃山路；北至怡康河。

規(guī)劃用地性質：R21住宅用地

出讓面積：18483.73㎡

容積率：1.0＜Far≤2.4

掛牌起始價：166500萬元

最高限價：190500萬元

起拍樓面價：37533元/㎡

最高樓面限價：42943元/㎡

河西中G42地塊一經(jīng)亮相，跟海玥萬物掛鉤的話題便層出不窮。

從位置上來看，G42位于河西中部，臨靠黃山路、怡康路，距離一代神盤——海玥萬物非常近，宏圖上水云錦、金隅紫京府等小區(qū)也在不遠處。

G42地塊算是河西中少有的大面積地塊，交通便利、改善小區(qū)圍繞，綜合素質在這批次地塊中屬于佼佼者。

去年10月份，頤居拿下河西中G67地塊（頤居天晟府），起始樓面價37543元/㎡，最高樓面限價43067元/㎡，歷經(jīng)44輪競價成交，樓面地價為40828元/㎡；

G42地塊最高樓面限價42943元/㎡，與G67相比相差無幾。但若G42觸頂成交，將會進一步拉高板塊地價。

目前河西中新房儲備共有3盤，分別是越秀和樾府、海玥萬物以及純新盤頤居天晟府。

頤居天晟府：擬建10棟27-30F住宅，由頤居和奧體建設聯(lián)合開發(fā)，規(guī)劃戶型建面約268-385㎡。

越秀和樾府：剩余少量在售，主力建面約143㎡，全裝修銷許均價約56998元/㎡，另有5400元/㎡升級裝修包。

海玥萬物：在售少量房源，主力為建面約400㎡（躍層）、550㎡（3層院墅），現(xiàn)房交付，銷許均價約67744元/㎡，另有裝修升級包5500元/㎡。后期還有建面約450㎡三層院墅待加推。

河西中目前的置業(yè)需求逐漸走高，按照當下板塊內多數(shù)新盤的產(chǎn)品規(guī)劃推測，G42大概率也會以大戶型、高端改善為主。屆時，大家所期待的“海玥萬物2.0”或將成為可能。

江核G04地塊

地塊四至：東至商務東街，南至廣西埂大街，西至復始路，北至規(guī)劃道路。

規(guī)劃用地性質：Rb商住混合用地

出讓面積：25913.86㎡

容積率：1.01≤Far≤2.6

掛牌起始價：124000萬元

最高限價：141000萬元

起拍樓面價：18404 元/㎡

最高樓面限價：20927元/㎡

2023年江核首個涉宅地塊，終于出現(xiàn)了。

江核G04地塊緊鄰浦鎮(zhèn)大街、廣西埂大街、浦濱路等城市主干道，北側是今年2月確定引入的金陵中學。

周邊有華潤國際社區(qū)、晴樾府、保利萃云臺、晴翠府以及待上市的頤居G03（江河花園）、江核G13、14等項目。

去年11月的江核土拍，一口氣賣出了4幅重磅宅地。目前均暫未有上市計劃。值得一提的是，濱江集團競得了南京新居江核G13地塊的35%權益，有消息稱將打造大戶型、改善型產(chǎn)品，預計明年入市。

目前板塊房源儲備較為充足：

晴樾府：在售建面約112、129㎡，銷許均價36844元/㎡，另有3100元/㎡升級裝修包可選。

保利萃云臺：在售建面約105、114、129㎡，銷許均價約40692元/㎡，另有升級裝修包3600元/㎡。

晴翠府：在售建面約112、116、127、143㎡，銷許均價36229元/㎡。

今年以來，江核還未有涉宅地塊出讓，而G04的土拍結果，將會對江核的土地、新房以及二手房市場帶來一定的影響。

按照此前公布的土地出讓計劃，今年10月30日之前還有9幅地塊出讓，覆蓋研創(chuàng)園、中央商務區(qū)等在內的多個區(qū)域。

雨核G50

地塊四至：東至雨航大道；南至現(xiàn)狀；西至縱六路；北至規(guī)劃道路。

規(guī)劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：42597.32㎡

容積率：1.0＜Far≤2.2

掛牌起始價：207000萬元

最高限價：237000萬元

起拍樓面價：22088 元/㎡

最高樓面限價：25290元/㎡

雨核G50，即鐵心橋小村DF地塊一期，也是今年6月份延遲出讓的雨核G26地塊。與上次掛牌相比，G50地塊的起拍樓面價降1068元/㎡。

這塊地，在融創(chuàng)彰泰觀南府與機場二通道形成的夾角里，西側是大體量的福潤雅居。

無人機俯瞰視角，能將中海城南公館、龍湖天鉅、在建的華潤置地中心（住宅+商業(yè)）、金基嘉玥等盡收眼底。從位置上看，G50與雨核CBD有點距離。

G50的起拍樓面價為23156元/㎡，地價妥妥比三年前出讓的彰泰觀南府（22164元/㎡）要高。但即使觸頂，地價與萬科G05（萬科朗拾雨核）、廈門建發(fā)G14（建發(fā)璞云）比，還有約1600元/㎡的價差。

值得一提的是，這塊地限高不限低，拿地房企可通過高低配的形式，設計一些稀缺的低密洋房產(chǎn)品。

目前，G50地塊已平整完畢，內部南側道路以及西側道路有待建設。地塊以南，是小村DF地塊二期，按照雨核的賣地速度，這塊地離面世也不遠了。

地鐵已通車運行，中華中學已建成，省婦幼保健院、華潤置地中心綜合體等在建中……雨核的城建速度肉眼可見。

今年的三批次賣地，雨核都有純宅地亮相，萬科雨核朗拾和建發(fā)璞云的觸頂搖號，使得板塊熱度居高不下。

江寧百家湖G44地塊

地塊四至：東至利源北路；南至董村西路；西至現(xiàn)狀；北至勝太四路。

規(guī)劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：31635.18㎡

容積率：1.0＜Far≤2.2

掛牌起始價：129000萬元

最高限價：147000萬元

起拍樓面價：18535元/㎡

最高樓面限價：21121元/㎡

江寧主城土地接連發(fā)力，百家湖板塊再迎新成員。

從航拍圖上可以看到，G44緊靠純新盤鉑萃云灣，南側為規(guī)劃小學、幼托用地，北側不遠就是秦淮新河，未來生活氛圍較為濃厚。

周邊有秦淮路、利源北路、明城大道等交通干道，距離3號線勝太西路站不遠，日常交通非常便利。

與鉑萃云灣相比，G44地塊的容積率稍高一些，出讓面積、起拍樓面價等條件相差不大，且位置相當，未來所打造的產(chǎn)品、上市價格等或將參考一二。

鉑萃云灣：今年5月10日，象嶼觸頂搖號拿下江寧G16地塊，成交樓面價為21127元/㎡。項目擬建9棟17-18F小高層，還將配建高定會所。

目前已經(jīng)公開位于景楓中心的城市展廳，精裝放風4.5萬/㎡，預計3季度上市。

今年的江寧樓市頗為熱鬧，百家臻園、朗詩玲瓏新亭、中天云來樓盤接連上新，下半年還將有仁恒小龍灣G93、聯(lián)發(fā)小龍灣G39等樓盤上新，給予買房人豐富的置業(yè)選擇。

上秦淮G45地塊

地塊四至：東至天禧路；南至宋邑路；西至鳳儀街；北至規(guī)劃道路。

規(guī)劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：59190.60㎡

容積率：1.0＜Far≤1.6

掛牌起始價：150000萬元

最高限價：171000萬元

起拍樓面價：15839元/㎡

最高樓面限價：18056元/㎡

上秦淮G45地塊西至鳳儀街，自北向南與秦尚棲庭、芳原“排排站”，地塊東南方向就是華誼兄弟電影小鎮(zhèn)。

值得一提的是，這幅地塊曾在今年6月份的土拍中延期出讓。

這塊地容積率1.6，比1.2的芳原、秦尚棲庭略高；限制樓面價為18056元/㎡，即使觸頂，地價較芳原、紫京四季等比，實實在在地降了。

與五礦瀾悅棲原、葛洲壩融創(chuàng)紫郡府等扎堆的區(qū)域比，G45所在的區(qū)域“煙火氣”少了很多。地鐵3號線三期、江寧婦幼保健院正在建設中，芳原與秦尚棲庭西側的未來科技城初級中學還在前期準備階段，尚未開建。

眼下，秦尚棲庭已交付，芳原交付在即。業(yè)主們的公共出行、消費購物等，只能依賴五礦、葛洲壩附近的配套。

目前芳原和紫京四季都有房源可選：芳原主推面積超200㎡的疊墅，總價達700多萬，現(xiàn)房優(yōu)勢突出；紫京四季為102-142㎡的高層，含包均價約3.65萬/㎡，總價370萬起。

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