無證房是不是違建？征收時(shí)真的沒有補(bǔ)償嗎？

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有很多人擔(dān)心自己的無證房在征收時(shí)被認(rèn)定為違法建筑，拿不到補(bǔ)償。而在實(shí)際中也經(jīng)常會(huì)發(fā)生征收方將無證房一刀切式地認(rèn)定為違法建筑，從下達(dá)違法建筑限期拆除通知書后遇到拆除的情況。所以很多的人擔(dān)心自己的無證房、證件不齊房被認(rèn)定為違建。

在拆遷過程中，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第24條規(guī)定，對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

第二十四條　市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

對(duì)于無證房、少證房還是要予以區(qū)別對(duì)待，要結(jié)合房屋的建成時(shí)間、建造時(shí)的法律規(guī)定和立法情況，以及無證的原因等具體情況進(jìn)行具體分析，才能給無證房、少證房一個(gè)公平的對(duì)待，給房屋的產(chǎn)權(quán)人公平的補(bǔ)償。

由于歷史原因造成的無證或者證件不齊的情況，房屋作為居住、生產(chǎn)、生活的必要財(cái)產(chǎn)，具有長期存在的屬性。在拆遷過程中會(huì)發(fā)生世代相傳的祖房面臨拆遷的情況。這些房屋建造時(shí)并沒有法律法規(guī)進(jìn)行規(guī)范，或者當(dāng)時(shí)并不要求辦理相關(guān)證件。住了很多年，現(xiàn)在面臨拆遷時(shí)，征收方卻讓這些產(chǎn)權(quán)人拿出各種證件。顯然是不現(xiàn)實(shí)，也是不公平的。

對(duì)于一些企業(yè)，雖然他們的建成時(shí)間比較短，但是由于當(dāng)時(shí)的招商引資和發(fā)展需要，在現(xiàn)場時(shí)獲得了行政機(jī)關(guān)的各項(xiàng)承諾，允許企業(yè)進(jìn)行先建后批。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》等法律也規(guī)定了應(yīng)當(dāng)給予被征收人合法合理的補(bǔ)償。

優(yōu)化法治化營商環(huán)境，要求遵循信賴?yán)姹Ｗo(hù)原則。行政相對(duì)人基于對(duì)公權(quán)力的信任而作出一定行為，該行為所產(chǎn)生的正當(dāng)利益應(yīng)予保護(hù)，行政機(jī)關(guān)不得隨意作出不利處分。針對(duì)招商引資、重點(diǎn)項(xiàng)目等所涉及的對(duì)涉案企業(yè)進(jìn)行不利處分或者減損企業(yè)利益的行政行為，應(yīng)當(dāng)結(jié)合具體事實(shí)及相關(guān)法律規(guī)定綜合審查判斷，對(duì)各類市場主體予以平等保護(hù)，以促進(jìn)法治化營商環(huán)境建設(shè)。

《優(yōu)化營商環(huán)境條例》第三十一條　地方各級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)履行向市場主體依法作出的政策承諾以及依法訂立的各類合同，不得以行政區(qū)劃調(diào)整、政府換屆、機(jī)構(gòu)或者職能調(diào)整以及相關(guān)責(zé)任人更替等為由違約毀約。因國家利益、社會(huì)公共利益需要改變政策承諾、合同約定的，應(yīng)當(dāng)依照法定權(quán)限和程序進(jìn)行，并依法對(duì)市場主體因此受到的損失予以補(bǔ)償。

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補(bǔ)償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強(qiáng)拆，要在知道強(qiáng)拆之日的6個(gè)月內(nèi)提起訴訟。北京楹庭律師事務(wù)所案件分析部，遇到疑難案件可免費(fèi)分析。如果您沒有與該主管部門協(xié)商好補(bǔ)償條件，可以咨詢征地拆遷專業(yè)律師，或者請律師介入，用專業(yè)的法律知識(shí)與主管部門協(xié)商談判，爭取獲得公平、滿意的補(bǔ)償。

本法律知識(shí)并不代表其法律建議，如遇同類問題應(yīng)當(dāng)具體分析。

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