香港荃灣油柑頭首置地至少收1份標(biāo)書

2023-08-18 14:27:59來源:觀點機(jī)構(gòu)

觀點香港網(wǎng)訊:8月18日,港府位于荃灣油柑頭一幅私人住宅用地今日(18


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觀點香港網(wǎng)訊:8月18日,港府位于荃灣油柑頭一幅私人住宅用地今日(18日)截標(biāo),作為“港人首次置業(yè)”項目。就現(xiàn)場所見,項目至少收1份標(biāo)書,包括佳明。

佳明集團(tuán)執(zhí)行董事曾嘉敏表示,因應(yīng)項目的賣地條款有較多限制,出價會較為保守;未來會密切留意市況,但對于投地現(xiàn)時會抱謹(jǐn)慎態(tài)度。而公司旗下有承建商,相信建筑成本可控,對技術(shù)層面方面有信心。

賣地條款規(guī)定項目至少要有1,940伙,全部單位都必須是首置單位,發(fā)展商須以市價8折出售,單位實用面積至少要有約280呎,至少7成單位實用面積要有375呎或以上。

業(yè)界人士指,在目前市況及高息環(huán)境下,以及項目限制多,預(yù)計財團(tuán)出價較為保守,惟相信流標(biāo)的風(fēng)險不大。綜合市場估值約18.8億至36.6億港元,每呎樓面地價約1,800至3,500港元。

為確保“首置”單位的質(zhì)素和造工,發(fā)展商須聘請獨立檢查人士進(jìn)行樓宇的最后驗收工作。賣地條款亦列明檢查的基本要求,并規(guī)定發(fā)展商須提交令房屋局局長信納的報告,而獨立檢查人士須在報告中證明工程符合有關(guān)要求。

首置申請人須為居港滿7年的香港居民、從未在香港擁有住宅物業(yè)、收入介乎居屋白表申請人的入息限額及該限額加3成,以及資產(chǎn)不超過居屋白表申請人的資產(chǎn)限額加3成。業(yè)主在買入首置單位的首5年內(nèi)不可出售或出租單位。

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