存量房貸利率會(huì)不會(huì)下調(diào)？建行、中信銀行回應(yīng)

紅星資本局8月26日消息，在25日的中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，中信銀行（601998.SH）、建設(shè)銀行(601939.SH)就下調(diào)存量房貸利率等熱點(diǎn)問(wèn)題作出回應(yīng)。

中信銀行副行長(zhǎng)謝志斌表示，各地房貸利率差異較大，存量房貸利率難以實(shí)行“一刀切”的管理政策，中信銀行對(duì)可能發(fā)生的業(yè)務(wù)調(diào)整已做好預(yù)案。

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謝志斌稱，在實(shí)際操作時(shí)，銀行既需考慮對(duì)客政策的一致性，也需考慮各地區(qū)的差異性以及利率調(diào)整力度等諸多因素。如從客戶角度看，各銀行按照相同標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，更有利于提高公平性。但從區(qū)域情況來(lái)看，房地產(chǎn)政策是因城實(shí)策的，各地區(qū)按揭貸款利率差異較大，因此存量利率調(diào)整確實(shí)難以實(shí)現(xiàn)“一刀切”的管理政策。

建設(shè)銀行首席財(cái)務(wù)官生柳榮表示，此前人民銀行有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人提到，存量住房貸款利率可以按市場(chǎng)化原則重新商定，這確實(shí)對(duì)于各家銀行的利潤(rùn)都會(huì)產(chǎn)生影響。目前針對(duì)存量按揭貸款利率按照市場(chǎng)化的原則進(jìn)行重新定價(jià)的相關(guān)細(xì)則暫未出爐，但總體上存量房貸利率有一定下行壓力。

紅星資本局注意到，建設(shè)銀行半年報(bào)顯示，上半年，該行個(gè)人住房貸款6.41萬(wàn)億元，較上年末減少729.04億元，降幅1.13%，主要是個(gè)人住房貸款提前還款量增加，抵銷(xiāo)了投放量增加的影響。

今年以來(lái)，有關(guān)房貸利率的調(diào)整備受市場(chǎng)關(guān)注。7月14日，在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上，中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾表示，按照市場(chǎng)化、法治化原則，支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來(lái)的存量貸款。

目前，已有地方政府表態(tài)鼓勵(lì)調(diào)整存量房貸利率。8月3日，鄭州市出臺(tái)15條樓市新政。其中一條就提到，鼓勵(lì)在鄭各商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率，引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，穩(wěn)定居民消費(fèi)預(yù)期。

星圖金融研究院副院長(zhǎng)薛洪言此前向紅星資本局表示，針對(duì)存量房貸調(diào)整，央行表述突出“自主協(xié)商”，既然是自主協(xié)商，就可能出現(xiàn)利率調(diào)降千人千面。尤其是不同人的房貸利率不一樣，首套或二套類(lèi)型不同、戶型面積不同，有無(wú)逾期記錄，且不同城市房?jī)r(jià)走勢(shì)不一樣，不同銀行的態(tài)度也不一樣等等，這些因素都會(huì)加大自主協(xié)商的難度，反過(guò)來(lái)，也給銀行的創(chuàng)新政策提供了空間。

同時(shí)他建議，銀行機(jī)構(gòu)可以以小步快走、局部試點(diǎn)的方式，推出相關(guān)的優(yōu)惠政策，試探市場(chǎng)反映，并根據(jù)市場(chǎng)反映來(lái)調(diào)整政策，在市場(chǎng)化博弈過(guò)程中尋找銀行與借款人均能接受的均衡點(diǎn)。

紅星新聞?dòng)浾?強(qiáng)亞銑

編輯 楊程

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