降低存量房貸最新回應(yīng)來(lái)了，未來(lái)可期嗎？

8月1日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家外匯管理局召開(kāi)2023年下半年工作會(huì)議。其中最大的利好消息是：指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

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(資料圖片僅供參考)

這讓很多人都充滿了期待，畢竟哪怕是下調(diào)一點(diǎn)點(diǎn)，每個(gè)月也能改善一頓伙食。

舉個(gè)例子：借款80萬(wàn)，利率從0.50%降至0.48%，一個(gè)月也能省個(gè)160元。別看它少，等額本金的情況下，每個(gè)月都少一點(diǎn)，就很可觀了。

如果這80萬(wàn)的貸款還剩200個(gè)月還完，那就能省下3.2萬(wàn)元——這對(duì)于每年償還的房貸利息來(lái)說(shuō)，好像算不了什么，但對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，基數(shù)一大，這“損失”就成幾何式翻倍了。

比如：A銀行在B城向5萬(wàn)人發(fā)放80萬(wàn)貸款，這次響應(yīng)指導(dǎo)主動(dòng)為存量房貸降低0.02%，剩下的200個(gè)月就要損失16億，每年近1億。

所以，大家覺(jué)得降低存量房貸這事，未來(lái)可期嗎？

或許，這不是各大商業(yè)銀行遲遲未行動(dòng)的原因，但確實(shí)想不到更好的理由。將近1個(gè)月的時(shí)間，不夠落地執(zhí)行，還不夠制定方案嗎？

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當(dāng)然，很多銀行也有了“動(dòng)作”，如：

招商銀行行長(zhǎng)助理表示：存量房貸利率下調(diào)勢(shì)在必行，亦是大概率事件。目前招商銀行已經(jīng)制定了預(yù)案，但還沒(méi)有最終的方案。

中信銀行副行長(zhǎng)表示：密切關(guān)注監(jiān)管導(dǎo)向和市場(chǎng)的動(dòng)向，也對(duì)該行行內(nèi)業(yè)務(wù)情況進(jìn)行及時(shí)梳理和分析，對(duì)可能發(fā)生的業(yè)務(wù)調(diào)整，已經(jīng)做好了預(yù)案。

建行首席財(cái)務(wù)官表示：由于監(jiān)管部門具體的指導(dǎo)方案還沒(méi)有出臺(tái)，各家銀行還在保持積極溝通，現(xiàn)在測(cè)算有一定難度，但總體上會(huì)對(duì)銀行的凈息差帶來(lái)一定下行壓力。

農(nóng)行副行長(zhǎng)表示：在有關(guān)政策方案明確后，我們將抓緊制定具體的操作細(xì)則，會(huì)盡快完善好合同文本的準(zhǔn)備，做好系統(tǒng)銜接。

8月1日的工作會(huì)議中有句話：因城施策，精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

而其中的“因城施策”，成為下調(diào)存量房貸的絆腳石。據(jù)澎湃新聞，多家銀行高管表示，已經(jīng)制定了相應(yīng)的預(yù)案。同時(shí)，實(shí)際操作需要考慮各區(qū)域、各城市的差異性以及利率調(diào)整力度等諸多因素。

上述幾大商業(yè)銀行況且如此，更不談地方性銀行了。當(dāng)初人們以為指導(dǎo)是個(gè)很有分量的動(dòng)詞，現(xiàn)在看來(lái)也不過(guò)如此而已。

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之前有個(gè)段子：為什么我明明感覺(jué)10萬(wàn)塊只是小錢，兜里卻連1千塊都拿不出來(lái)？

在高額的房?jī)r(jià)與房貸的雙重暴擊下，或許就很好理解了：10萬(wàn)塊，撐不過(guò)兩年；至于兜里連1千元的原因，都拿去還前面的債務(wù)了。

對(duì)普通人來(lái)說(shuō)，1千塊可以干好多事。但浙江常山在發(fā)錢這件好事上，竟讓人抵觸起來(lái)：向25歲及以下初婚女性獎(jiǎng)勵(lì)1000元。

對(duì)此，網(wǎng)友一致認(rèn)為和西安的七夕短信一樣，都是為了提高出生率，但這方式有點(diǎn)問(wèn)題。當(dāng)下的父母教育孩子，有兩種比較普遍的手段，一個(gè)是帶孩子闖關(guān)，一個(gè)是單純的“雞娃”。

現(xiàn)在很多提高出生率的方式，就像孩子們最討厭的“雞娃”那樣，被年輕人唾棄。

說(shuō)存量房貸呢，怎么扯到催婚上了？

哦，如果連人們癡癡期待的存量房貸這事，一個(gè)月、兩個(gè)月、半年過(guò)去了都遲遲無(wú)果，光是“雞娃”有什么用。

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