重磅消息！蘇州這兩個區(qū)域房票安置政策即將出臺！

之前分析師就預判，接下來蘇州在需求端政策有望繼續(xù)圍繞降低購房門檻和降低購房成本展開，并結合人口變化給予針對性政策支持，如優(yōu)化限購條件、針對人才的住房需求、發(fā)放購房補貼、房票安置等。

(資料圖片)

如今，繼張家港、常熟、吳中之后，蘇州相城和吳江這兩個區(qū)域?qū)⑹┬蟹科卑仓茫?/p>

相城區(qū)

7月18日，相城住建局公開征求《關于推進相城區(qū)房屋征收搬遷補償房票安置的指導意見（試行）（征求意見稿）》意見的公告。

近期，征求意見稿反饋來了，這也意味著相城將正式施行房票安置。

吳江區(qū)

除了相城外，目前吳江的房票安置政策正在制定中，官方最新答復預計9月初出臺。

今年6月，會議就原則通過了《吳江區(qū)房屋征收搬遷房票安置指導意見（試行）》。并提到根據(jù)現(xiàn)實情況因地制宜細化安置方案，做好各項準備工作，盡快啟動項目，開展房票安置。

吳中區(qū)在7月中旬也發(fā)布了《關于推進吳中區(qū)房屋征收搬遷補償房票安置的實施意見（試行）》政策解讀。

吳中安置方式有兩種——回購安置、房票安置二選一。

除了主城區(qū)域，去年，縣市常熟、張家港也都發(fā)布了房票安置政策。

常熟主要是通過定向房票來實施，以房票形式核發(fā)給被搬遷人，由被搬遷人在定向安置房源內(nèi)自行購買商品住宅的安置行為。

房票可以買到的房子主要有兩種：一種是政府的安置房，一種是市場上的商品房。

張家港鳳凰鎮(zhèn)在去年6月中旬也出臺定向房票安置政策。

今年以來，江蘇多個城市都陸續(xù)出臺了房票政策，比如南京主城六區(qū)、泰州、連云港、無錫等城市，為的就是刺激樓市活力，盤活整個市場。

房票安置是貨幣安置的一種，是指在拆遷安置過程中，對現(xiàn)有住宅房屋征收貨幣補償方式的一種補充。

政府將被征收房屋補償?shù)腻X以房票的形式出具給他，他可以拿這個房票到實行房票安置的區(qū)域里自行選擇購買安置房或者商品房。

房票安置和棚改貨幣化本質(zhì)相似，都是針對拆遷安置的補償辦法。房票安置是給予一張有價證券，而棚改貨幣化則是直接發(fā)錢。

棚改貨幣化給予的現(xiàn)金錢款，用途更加廣泛，而房票安置則只針對購房，在限定范圍、限定時間內(nèi)買房，并給予購房優(yōu)惠，這對拆遷后有購房需求的人來說，無疑是利好消息。

更直接地說，房票安置就是鼓勵拆遷戶去買新建商品房，目標更加精準，有利于樓市去庫存。

房票安置會不會刺激房價上漲？

要知道，此前棚改貨幣化被叫停的重要原因，就是因為導致了房價上漲。但是從現(xiàn)在來看，房住不炒持續(xù)定調(diào)，房價大漲時代已經(jīng)過去，房票安置只能在規(guī)定范圍使用，更具實用性。

實行房票安置，會帶來哪些影響？

1、很大程度上減少棚改安置流程，給居民帶來實實在在的便利：拆遷戶不用租房去等回遷房漫長的建設交付期，可以按照自己的需求去購置其他更適合自己的房源。

2、結合優(yōu)惠釋放，進一步盤活市場：與直接發(fā)放安置補償款的貨幣化安置相比，房票安置可能融合了優(yōu)惠鼓勵政策，這在給予老百姓優(yōu)惠的同時，也可以促進區(qū)域商品房銷售，盤活區(qū)域樓市的流通性，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展。

3、更加有利改善型住房的消化：改善居住條件，是棚戶區(qū)居民長久以來的心愿，因此在釋放大量房票后，預計將刺激改善型需求的住房消費。

4、資金流向可控：房票安置可確保資金不流出當?shù)貐^(qū)域，不流向別的行業(yè)，且補償安置成本可控。

總的來說，房票安置政策一直都是去庫存的利器。

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