房產(chǎn)早9點(diǎn)速評(píng) | 五大行存量房貸利率調(diào)整具體規(guī)則出爐；上海調(diào)整存量住房公積金最長(zhǎng)貸款期限；我樂家居相關(guān)股東涉嫌超比例減持被立案調(diào)查

每經(jīng)記者：陳利 每經(jīng)編輯：魏文藝

(相關(guān)資料圖)

NO.1 五大行存量房貸利率調(diào)整具體規(guī)則出爐

9月7日，中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、交通銀行發(fā)布關(guān)于存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整公告，明確了存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的具體標(biāo)準(zhǔn)和操作細(xì)節(jié)。根據(jù)人民銀行公告要求，對(duì)于符合條件的存量首套住房貸款，客戶無需提交申請(qǐng)，該行將統(tǒng)一通過批量調(diào)整的方式進(jìn)行調(diào)整。

點(diǎn)評(píng)：這次存量房貸利率調(diào)整反映了銀行業(yè)與相關(guān)政策的緊密配合，同時(shí)也考慮到了為客戶提供便利服務(wù)的重要性。對(duì)于廣大房貸客戶來說，最關(guān)心的還是調(diào)整后的利率水平以及其對(duì)家庭經(jīng)濟(jì)的實(shí)際影響。

NO.2 我樂家居相關(guān)股東涉嫌超比例減持被立案調(diào)查

9月7日，我樂家居公告稱，因涉嫌超比例減持，于范易等相關(guān)股東已于9月7日收到證監(jiān)會(huì)的立案調(diào)查告知書。根據(jù)此前公告，于范易及其一致行動(dòng)人截至2023年6月30日合計(jì)持股約2.24億股，持股比例7.1124%，截至9月6日收盤，上述股東合計(jì)持股數(shù)量降至4200股（此系賣出后買回），持股比例0.0013%。期間，上述股東通過集中競(jìng)價(jià)清倉式減持，對(duì)應(yīng)持股比例7.1124%。于范易的減持全過程并未履行上市公司相關(guān)規(guī)定的義務(wù)和要求。

點(diǎn)評(píng)：這是一個(gè)涉及上市公司股東減持和市場(chǎng)監(jiān)管的事件，凸顯了市場(chǎng)監(jiān)管的重要性和挑戰(zhàn)，同時(shí)也為投資者提供了一個(gè)反思和學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì)。對(duì)于上市公司和大股東來說，遵循市場(chǎng)規(guī)則和法規(guī)是至關(guān)重要的，任何違規(guī)行為都可能帶來嚴(yán)重的法律和聲譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)。

NO.3 上海調(diào)整存量住房公積金最長(zhǎng)貸款期限

9月7日，上海發(fā)布住房公積金新政，明確對(duì)借款人購(gòu)買6（含）至35年之間房齡的存量住房的住房公積金最長(zhǎng)貸款期限進(jìn)行調(diào)整。其中，房齡為6（含）至20年之間的，住房公積金最長(zhǎng)貸款期限不超過30年；房齡為20（含）至35年之間的，貸款期限不超過“50減房齡”。同時(shí)，支持對(duì)納入上海城市更新范圍內(nèi)的舊住房更新改造項(xiàng)目實(shí)施住房公積金。

點(diǎn)評(píng)：上這一政策反映了政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的細(xì)致管理和對(duì)城市更新的支持意愿。不過，隨著新政策的實(shí)施，是否會(huì)刺激二手房市場(chǎng)、是否能有效推進(jìn)城市更新等，都是值得持續(xù)關(guān)注的問題。

NO.4 山東淄博推出“以舊換新”購(gòu)房活動(dòng)

9月6日，淄博發(fā)起“以舊換新”購(gòu)房活動(dòng)，首批12家房企和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代表簽署合作協(xié)議。所謂“以舊換新”即舊房換新房，通過房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聯(lián)手，加速存量住房銷售成交，優(yōu)先提供優(yōu)質(zhì)房源，滿足購(gòu)房者置換需求。基本流程為：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與意向客戶溝通置換需求，簽訂服務(wù)合同；意向客戶選擇與合作的新房樓盤選定新房；房企、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和意向客戶簽訂三方協(xié)議，并向新房項(xiàng)目交納新房意向訂金；經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)存量住房進(jìn)行查證、驗(yàn)房、實(shí)勘等；意向客戶完成新房購(gòu)買手續(xù)。

點(diǎn)評(píng)：這是一次積極的探索，希望能通過此種方式刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，提高市場(chǎng)活躍度，并為購(gòu)房者、房企和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供更多的便利。但具體效果如何，能否達(dá)到預(yù)期，仍需根據(jù)后續(xù)數(shù)據(jù)和市場(chǎng)反應(yīng)來進(jìn)行判斷。

NO.5 石榴集團(tuán)：桑春華已被解除勞動(dòng)合同及所有職務(wù)

9月6日晚間，石榴集團(tuán)在其官微發(fā)布聲明稱，公司關(guān)注到網(wǎng)絡(luò)上有實(shí)名舉報(bào)桑春華違法行為的情況，為捍衛(wèi)公司聲譽(yù)，特就此澄清：桑春華已于2023年6月21日被石榴集團(tuán)解除勞動(dòng)合同及全部職務(wù)，因此之后不存在“石榴集團(tuán)桑春華”的說法；石榴集團(tuán)相關(guān)公章過去、現(xiàn)在、未來都妥善保存在公司辦公場(chǎng)所，不存在“搶公章”問題。而在此前的8月29日，石榴集團(tuán)曾聲明，公司在北京的項(xiàng)目北湖壹號(hào)社區(qū)剩余房屋及相關(guān)項(xiàng)目公司，遭到桑春華及其糾集大量黑衣人的不法侵占與暴力搶奪”，公司“已向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，向政府部門投訴，向人民法院提起訴訟”。

點(diǎn)評(píng)：石榴集團(tuán)對(duì)此次事件的應(yīng)對(duì)是迅速和果斷的，但具體細(xì)節(jié)和背后原因還需要進(jìn)一步的調(diào)查和核實(shí)。事件本身也揭示了企業(yè)在人員管理、資產(chǎn)保護(hù)等方面可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，需要其他企業(yè)引以為戒。

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