上海出臺公積金新政：調(diào)整購買存量住房最長貸款期限、支持舊住房更新改造

東方網(wǎng)記者柏可林9月7日報道：9月7日，為支持深化城市有機更新，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金提升居民居住品質(zhì)、改善群眾居住條件的制度作用，上海市住房公積金管理委員會第六十九次全體會議審議通過《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金購買存量住房最長貸款期限的通知》及《關(guān)于本市住房公積金支持城市更新有關(guān)政策的通知》。本次政策調(diào)整自2023年10月7日起正式實施。

住房公積金購買存量住房最長貸款期限調(diào)整

(相關(guān)資料圖)

《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金購買存量住房最長貸款期限的通知》明確，對借款人購買6（含）至35年之間房齡的存量住房的住房公積金最長貸款期限進(jìn)行調(diào)整。其中，所購存量住房房齡為6（含）至20年之間的，住房公積金最長貸款期限從原來的不超過“35減房齡”的計算規(guī)則調(diào)整為不超過30年；所購存量住房房齡為20（含）至35年之間的，住房公積金最長貸款期限從原來的不超過15年調(diào)整為不超過“50減房齡”。

如何理解此次調(diào)整？易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“通俗理解就是，過去二手房是不可能貸足30年的公積金貸款的，但是按照新的規(guī)則，就有可能貸足30年，即貸款的期限延長了，這就使得貸款額度可以提高，同時還貸的壓力可以減少?！?/p>

“從政策對各類住房來說，一些20年左右房齡的二手房明顯是最受益的。此類住房過去最多可以貸15年，但是按現(xiàn)在的規(guī)則，可以貸30年。所以此類住房的交易性價比會提高?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這個政策背后有一層含義，即可以加快此類住房盤活?！按祟愖》康姆繓|往往是換房需求比較強的群體，所以此類房屋公積金貸款政策友好，那么此類住房出售的概率會加大。而從購房者本身來說，此類住房可能位于市區(qū)，地段好和有較好學(xué)區(qū)。一些年輕人等也愿意購買。通過公積金新政，可以更好地進(jìn)行認(rèn)購。反過來又有助于助力房東的改善型購房需求釋放?！?/p>

住房公積金支持城市更新

《關(guān)于本市住房公積金支持城市更新有關(guān)政策的通知》明確，對納入本市城市更新范圍內(nèi)的舊住房更新改造項目實施住房公積金支持政策，主要包括三個方面內(nèi)容：

一是支持購買更新改造后房屋公積金提取。業(yè)主（產(chǎn)權(quán)人或公有住房承租人，下同）購買改造后具備交易條件的房屋（含增加面積），可以提取住房公積金支付實際購房款。

二是支持項目建設(shè)期內(nèi)租房公積金提取。業(yè)主在項目建設(shè)期內(nèi)租賃住房過渡安置的，可以提取住房公積金支付扣除過渡費補貼后個人承擔(dān)的租金。

三是擴(kuò)大提取申請人范圍。提取申請人范圍為業(yè)主本人及其配偶、父母、子女。申請人為本市住房公積金貸款的借款人、借款人配偶、共同借款人的，應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)前貸款無逾期的條件。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，該政策有助于進(jìn)一步提高公積金的使用范圍，使得購房和租房方面的壓力進(jìn)一步減少，使得城市更新相關(guān)住房內(nèi)容得到更好的發(fā)展。“此次城市更新方面的公積金政策創(chuàng)新，對于全國也有非常大的啟發(fā)，在后續(xù)的城中村改造等過程中也可以發(fā)揮非常好的效果?！眹?yán)躍進(jìn)表示，“當(dāng)前城中村的改造工作持續(xù)發(fā)力，通過此類政策將有助于促進(jìn)相關(guān)公積金金融資源的導(dǎo)入，對于城中村等住房項目的發(fā)展有較好的導(dǎo)向。尤其是一些不大拆大建、整合為主的項目，要更加利用好此類公積金政策，促進(jìn)相關(guān)住房交易的提振。

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