【天天新視野】保利發(fā)展2022年?duì)I業(yè)收入2810億元 董事長(zhǎng)劉平稱行業(yè)正由規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展

4月4日，保利發(fā)展召開網(wǎng)上業(yè)績(jī)說明會(huì)。根據(jù)公司2022年年報(bào)，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2810.17億元，同比下降1.37%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)183.47億元，同比下降33.01%。營(yíng)業(yè)收入及歸母凈利潤(rùn)均出現(xiàn)下滑。

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業(yè)績(jī)說明會(huì)上，董事長(zhǎng)劉平在回答《證券日?qǐng)?bào)》記者提問時(shí)，講述了對(duì)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的判斷和2023年工作重點(diǎn)。他表示：“中長(zhǎng)期來看，支撐房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)向好的基本面沒有改變。房地產(chǎn)行業(yè)正處在由‘規(guī)模擴(kuò)張’轉(zhuǎn)向‘高質(zhì)量發(fā)展’的關(guān)鍵時(shí)期，總體將表現(xiàn)出‘趨勢(shì)修復(fù)、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、動(dòng)能轉(zhuǎn)換’的新特征。房企將從規(guī)模高速增長(zhǎng)向經(jīng)營(yíng)規(guī)模合理增長(zhǎng)、經(jīng)營(yíng)質(zhì)量有效提升轉(zhuǎn)變。2023年公司將繼續(xù)不斷做強(qiáng)做大自身，以高度的責(zé)任感做好房子、好服務(wù)，為實(shí)現(xiàn)公司高質(zhì)量發(fā)展不斷奮進(jìn)?！?/p>

保持穩(wěn)健財(cái)務(wù)政策

2022年，全國(guó)商品房市場(chǎng)延續(xù)2021年以來的下行趨勢(shì)，銷售金額13.3萬億元，同比下降26.7%；銷售面積13.6億平方米，同比下降24.3%。

在行業(yè)企業(yè)凈利潤(rùn)普遍下行的環(huán)境下，保利發(fā)展2022年出現(xiàn)了自2006年上市以來的首次營(yíng)收和歸母凈利潤(rùn)同時(shí)下降。

保利發(fā)展年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2022年毛利率為22.01%，同比下降4.79個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此，公司方面表示，前期低利潤(rùn)項(xiàng)目成為結(jié)轉(zhuǎn)主力，導(dǎo)致毛利率水平、投資收益規(guī)模下降。

2022年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2022年末，保利發(fā)展凈負(fù)債率63.6%，剔除應(yīng)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率68.4%，現(xiàn)金短債比1.57。

對(duì)于投資者關(guān)于公司將如何保證債務(wù)平穩(wěn)落地的提問，保利地產(chǎn)董秘黃海表示：“公司資產(chǎn)負(fù)債率已經(jīng)連續(xù)3年下降。2022年末，公司在三道紅線中持續(xù)保持綠檔標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)合理，融資成本低且持續(xù)下降，現(xiàn)金流連續(xù)5年為正。未來，公司將繼續(xù)保持安全穩(wěn)健的財(cái)務(wù)政策?！?/p>

把握結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)

近年來，保利發(fā)展提出“重回前三”的目標(biāo)，2022年初又提出“進(jìn)三爭(zhēng)一”。行業(yè)下行的艱難時(shí)期，保利發(fā)展在規(guī)模上逆勢(shì)加碼。從2022年年報(bào)“成績(jī)單”來看，保利發(fā)展銷售額升至行業(yè)第二。

對(duì)于行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的判斷，保利發(fā)展在近日發(fā)布的《保利2022-2023年房地產(chǎn)行業(yè)白皮書》中指出，“未來房企的核心競(jìng)爭(zhēng)力，關(guān)鍵在于能否精準(zhǔn)把握城市分化帶來的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，能否準(zhǔn)確匹配客戶品質(zhì)需求的提升。低水平重復(fù)建設(shè)和單純數(shù)量擴(kuò)張沒有出路，房企必須堅(jiān)持長(zhǎng)期主義導(dǎo)向，重塑‘以客戶為中心’的商業(yè)模式?！?/p>

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“過去高杠桿和無序擴(kuò)張下帶來了很多問題，今年的政府工作報(bào)告提出‘有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無序擴(kuò)張，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展’。產(chǎn)品力第一的項(xiàng)目，才有更好的持續(xù)復(fù)制性?！?/p>

在2022年年報(bào)中，保利發(fā)展提出，不動(dòng)產(chǎn)投資開發(fā)是公司堅(jiān)定的主業(yè)方向，公司將堅(jiān)持做強(qiáng)做優(yōu)開發(fā)業(yè)務(wù)。同時(shí)，以不動(dòng)產(chǎn)投資開發(fā)為原點(diǎn)，公司將積極發(fā)展和培育不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)務(wù)。提升商管、公寓、會(huì)展等板塊的運(yùn)營(yíng)能力與市場(chǎng)化程度，大力孵化健康養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)。強(qiáng)化自持物業(yè)管理，打通全周期經(jīng)營(yíng)管理機(jī)制，提高資產(chǎn)收益水平。以產(chǎn)業(yè)金融服務(wù)為基礎(chǔ)，繼續(xù)提升房地產(chǎn)基金管理規(guī)模和市場(chǎng)化程度，充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)金融在探索布局新興戰(zhàn)略業(yè)務(wù)領(lǐng)域的引領(lǐng)作用等。

（文章來源：證券日?qǐng)?bào)網(wǎng)）

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