大悅城：上半年歸母凈利潤(rùn)同比減少四成 發(fā)行公司債券等30億元

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8月29日晚間，大悅城（000031.SZ）披露2023年半年報(bào)。

財(cái)報(bào)顯示，今年上半年大悅城營(yíng)業(yè)收入約143.1億元，同比減少4.6%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約5075萬(wàn)元，同比減少40.92%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)約2178萬(wàn)元，同比減少57.35%；綜合毛利率26.5%，同比下降7.44個(gè)百分點(diǎn)；毛利額37.92億元，同比下降25.52%。

大悅城表示，受結(jié)算周期變動(dòng)影響，銷(xiāo)售型業(yè)務(wù)收入104.89億元，同比下降13.98%，毛利率16.2%，同比下降15.43個(gè)百分點(diǎn)。隨著消費(fèi)市場(chǎng)恢復(fù)，本期投資物業(yè)及相關(guān)服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入27.01億元，同比增長(zhǎng)34.73%，毛利率62.9%，同比上升12.99個(gè)百分點(diǎn)。報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)5.4億元，同比下降48.92%，歸母凈利潤(rùn)0.51億元，同比下降40.92%。本期因銷(xiāo)售回款同比增加及土增稅等稅費(fèi)支出同比減少，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)凈現(xiàn)金流61.18億元，同比增加64.79億元。報(bào)告期末公司總資產(chǎn)2059.69億元，較年初下降3.95%，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)153.07億元，較年初下降0.62%?？傎Y產(chǎn)約2059億元，同比減少3.95%；歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)約153.06億元，同比減少0.62%。

今年上半年，大悅城銷(xiāo)售型業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)全口徑簽約256億元，同比下降10%；簽約面積123萬(wàn)平方米，同比上升16%；全口徑結(jié)算金額310億元，結(jié)算面積138萬(wàn)平方米，已售未結(jié)算的合同面積289萬(wàn)平方米。

2023年上半年，大悅城共獲取2宗優(yōu)質(zhì)地塊，土地面積5萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積12萬(wàn)平方米，土地款總額19億元，平均樓面價(jià)為15988元/平方米，平均溢價(jià)率為3.2%。報(bào)告期末，大悅城土地儲(chǔ)備主要分布于京津冀、長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝等核心都市圈，土地儲(chǔ)備可售貨值約1666億元（不含一級(jí)開(kāi)發(fā)舊改等土儲(chǔ)項(xiàng)目）。

融資方面，2023年上半年公司新增借款平均成本3.92%；上半年綜合融資成本為4.79%，較上年末下降3bps。報(bào)告期內(nèi)，公司及控股子公司發(fā)行公司債券等共計(jì)30億元，合理安排負(fù)債期限比例，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。

在運(yùn)營(yíng)的購(gòu)物中心方面，截至6月30日，大悅城在營(yíng)項(xiàng)目32個(gè)（含輕資產(chǎn)和非標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品），總商業(yè)面積346萬(wàn)平方米；其中包括20個(gè)大悅城購(gòu)物中心（含輕資產(chǎn)），總商業(yè)面積293萬(wàn)平方米，1個(gè)大悅匯（輕資產(chǎn)），商業(yè)面積6萬(wàn)平方米。在建、籌備的項(xiàng)目（含輕資產(chǎn)）13個(gè)，商業(yè)面積約148萬(wàn)平方米。2023年上半年，公司購(gòu)物中心銷(xiāo)售額157.8億元，同比增長(zhǎng)30%；客流量1.39億人次，同比增長(zhǎng)55%；平均出租率90%。

對(duì)于公司下半年的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，大悅城在半年報(bào)中表示，下半年在投資方面，公司投資布局仍將圍繞抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)、周轉(zhuǎn)率高、盈利穩(wěn)定、安全性強(qiáng)的城市和區(qū)域進(jìn)行投資聚焦，持續(xù)優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健擴(kuò)張；運(yùn)營(yíng)方面，2023年上半年新獲取部分項(xiàng)目開(kāi)工開(kāi)盤(pán)節(jié)奏進(jìn)一步提高，新獲取項(xiàng)目力爭(zhēng)年內(nèi)開(kāi)盤(pán)；銷(xiāo)售方面，加大庫(kù)存去化力度，多措并舉抓銷(xiāo)售回款；商業(yè)方面，在國(guó)家復(fù)商復(fù)市、促消費(fèi)、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的政策背景下，商業(yè)項(xiàng)目全面發(fā)力沖刺業(yè)績(jī)，圍繞“保收益、穩(wěn)經(jīng)營(yíng)、提效率”三個(gè)方面展開(kāi)，確保在疫后第一年能快速搶占市場(chǎng)，提高行業(yè)聲量，提升經(jīng)營(yíng)效益；酒店與長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)將持續(xù)加強(qiáng)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)督導(dǎo)，聚焦運(yùn)營(yíng)效率提升，推進(jìn)品牌建設(shè)推廣，加強(qiáng)創(chuàng)新聯(lián)動(dòng)和渠道拓展，確保年度業(yè)績(jī)目標(biāo)順利達(dá)成。

截至8月29日收盤(pán)，大悅城報(bào)4.3元/股，漲幅0.94%。

（文章來(lái)源：澎湃新聞）

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