尤安設計沖刺創(chuàng)業(yè)板 募資近2倍總資產

萬科企業(yè)股份有限公司2019年退出尤安設計前五大客戶，系由于部分項目2018年已完工或處于收尾階段，導致2019年歸屬于萬科集團項目合計確認收入金額有所下降。尤安設計與萬科集團2019、2020年均保持合作。

2020年1-6月，尤安設計新增前五大客戶金科地產集團股份有限公司和中糧集團有限公司。其中，該公司與金科地產2016年即開始合作，2020年金科阜陽潁州一方城項目、北京平谷夏各莊03-04地塊項目達到相應合同節(jié)點確認收入金額較大，合計收入金額上升至前五大;該公司與中糧集團2018年即開始合作，2020年中糧哈爾濱雙城項目、祥云賦項目達到相應合同節(jié)點確認收入金額較大，合計收入金額上升至前五大。

吉林大眾置業(yè)集團有限公司和中國冶金科工集團有限公司2020年1-6月退出尤安設計前五大客戶，但尤安設計2020年仍與兩家公司保持合作。其中，吉林大眾置業(yè)集團有限公司由于部分項目2019年已完工或處于收尾階段，導致2020年上半年歸屬于大眾置業(yè)項目合計確認收入金額有所下降;中國冶金科工集團有限公司由于部分項目2019年已完工或處于收尾階段，導致2020年上半年歸屬于中冶集團項目合計確認收入金額有所下降。

研發(fā)費用率持續(xù)下滑

報告期內，尤安設計研發(fā)費用金額分別為3221.00萬元、4437.89萬元、4509.00萬元和2079.77萬元，占當期營業(yè)收入比例分別為6.62%、6.08%、5.28%和5.10%。

尤安設計稱，公司所屬行業(yè)為典型的智力與技術密集型行業(yè)，為進一步鞏固和提升市場占有率，報告期內公司不斷加大研發(fā)投入，提升技術服務能力。

報告期內，尤安設計研發(fā)費用主要用于職工薪酬、注冊費和房屋租賃費。過去三年及一期，該公司研發(fā)費用中，職工薪酬分別為3219.59萬元、4421.95萬元、4494.30萬元和2072.35萬元;注冊費分別為0.57萬元、11.25萬元、9.95萬元和4.66萬元;房屋租賃費分別為0.85萬元、4.69萬元、4.74萬元和2.76萬元。

同期，同行業(yè)可比上市公司研發(fā)費用率平均值分別為4.21%、4.17%、4.44%和4.60%。

2017年末、2018年末、2019年末和2020年6月末，尤安設計研發(fā)人員人數分別為74人、98人、147人及171人，研發(fā)人員日均薪酬分別為3483.70元/天、3162.22元/天、2653.02元/天和2317.72元/天。

報告期內管理費用率呈波動趨勢

報告期內，尤安設計管理費用分別為9657.83萬元、1.29億元、5541.26萬元和2636.98萬元，占營業(yè)收入比例分別為19.85%、17.72%、6.49%和6.47%。

尤安設計稱，報告期內，公司管理費用存在一定的波動，主要系實施員工股權激勵確認股份支付的影響;2017年及2018年，公司確認股份支付金額分別為5882.48萬元和8571.70萬元。剔除股份支付因素后，報告期內公司管理費用分別為3775.35萬元、4359.14萬元、5541.26萬元和2636.98萬元，占當期營業(yè)收入的比例分別為7.76%、5.97%、6.49%和6.47%。

過去三年及一期，同行業(yè)可比上市公司管理費用率平均值分別為10.95%、9.63%、10.02%和11.08%。

報告期內，尤安設計管理人員人數分別為75.22人、63.77人、77.94人和72.64人，占比分別為9.37%、6.20%、5.96%和5.27%;管理人員平均薪酬分別為24.95萬元、32.20萬元、34.45萬元和17.13萬元。

2017年至2019年，同行業(yè)可比上市公司管理人員平均人數分別為199.38人、220.88人和261.06人;管理人員平均薪酬分別為31.26萬元、33.91萬元和36.56萬元。

報告期內，尤安設計管理費用中，職工薪酬金額分別為1876.87萬元、2053.12萬元、2685.11萬元和1244.05萬元，占營業(yè)收入的比例分別為3.86%、2.81%、3.14%和3.05%;差旅及業(yè)務招待費金額分別為548.20萬元、582.06萬元、828.89萬元和369.13萬元，占營業(yè)收入的比例分別為1.13%、0.80%、0.97%和0.91%;折舊與攤銷金額分別為313.46萬元、505.65萬元、752.89萬元和380.24萬元，占營業(yè)收入的比例分別為0.64%、0.69%、0.88%和0.93%;租賃物業(yè)費金額分別為441.16萬元、582.14萬元、533.86萬元和275.99萬元，占營業(yè)收入的比例分別為0.91%、0.80%、0.62%和0.68%。

銷售費用率持續(xù)下滑

2017年至2020年1-6月，尤安設計銷售費用分別為1489.75萬元、1635.45萬元、1782.65萬元和662.76萬元，占營業(yè)收入的比例分別為3.06%、2.24%、2.09%和1.63%。

同期，同行業(yè)可比上市公司管理費用率平均值分別為2.83%、2.80%、2.62%和2.58%。

招股說明書顯示，尤安設計主要由市場拓展費、銷售人員薪酬構成，該等費用隨著公司業(yè)務的增長以及分支機構的擴充逐年增長。

2017年至2020年1-6月，尤安設計市場拓展費金額分別為712.66萬元、785.46萬元、957.59萬元及283.56萬元，占營業(yè)收入的比例分別為1.47%、1.08%、1.12%及0.70%。

報告期各期，尤安設計銷售人員平均人數分別為29.09人、32.09人、31.32人及30.21人，銷售人員平均薪酬分別為22.47萬元、22.03萬元、25.45萬元及12.30萬元。

2020年上半年員工人數較期初減少54人

2017年末、2018年末、2019年末及2020年6月末，尤安設計(包括下屬子公司)員工合計數分別為797人、1077人、1306人及1252人。

截至2020年6月30日，按員工的專業(yè)結構分類，該公司設計研發(fā)人員、管理及行政人員和銷售人員分別為1089人、133人和30人，占比分別為86.98%、10.62%和2.40%。

報告期各期末，尤安設計擁有注冊建筑師、注冊結構工程師、注冊公用設備工程師及注冊電氣工程師等專業(yè)資質的人員數量分別為20人、34人、60人及57人。

截至2020年6月30日，尤安設計擁有注冊建筑師、注冊結構工程師、注冊公用設備工程師及注冊電氣工程師等專業(yè)資質的人員數量為57人，占該公司員工總數的比例為4.55%。

招股說明書顯示，根據《2019年全國工程勘察設計統(tǒng)計公報》，截至2019年12月31日，全國工程設計企業(yè)共有21327家，注冊執(zhí)業(yè)設計人員共有102.50萬人，單個企業(yè)平均注冊執(zhí)業(yè)設計人員48.06人、平均一級注冊建筑師為1.30人。

四年分紅2.96億元

2017年至2020年，尤安設計共實施股利分配6次，累計分紅金額2.96億元。

2017年6月8日，尤安設計2017年第一次臨時股東大會審議通過了《公司2016年度利潤分配預案》，該公司向股東分配現金股利1500.00萬元。

2017年8月26日，尤安設計2017年第二次臨時股東大會審議通過了《公司2017年半年度利潤分配方案》，該公司向股東分配現金股利4500.00萬元。

2018年6月27日，尤安設計2017年年度股東大會審議通過了《公司2017年度權益分配預案》，該公司向股東分配現金股利8000.00萬元。

2018年9月12日，尤安設計2018年第一次臨時股東大會審議通過了《2018年半年度權益分派預案》，該公司向股東分配現金股利4800.00萬元。

2019年5月28日，尤安設計2018年度股東大會審議通過了《2018年度權益分派方案》，該公司向股東分配現金股利4800.00萬元。

2020年6月20日，尤安設計2019年度股東大會決議審議通過了《2019年度權益分派方案》，該公司向股東分配現金股利6000.00萬元。

報告期內，獲得尤安設計分紅款的實際控制人、董事、監(jiān)事、高管共17人。其中，施澤淞、葉陽、余志峰、陳磊、張晟、楊立峰、潘允哲7名實際控制人報告期內累計獲得的稅后現金股利金額分別為6221.18萬元、6221.18萬元、6221.18萬元、1166.48萬元、1166.48萬元、1166.48萬元和1166.48萬元。

以此計算，7名實際控制人報告期內實際獲得稅后現金股利金額為2.33億元，占比為99.97%。

報告期內曾被行政處罰

報告期內，尤安設計曾受到行政處罰。

根據上海市城鄉(xiāng)建設和交通委員會于2018年3月27日出具的《行政處罰決定書》(第2520170001號)，尤安設計在青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)徐南路項目中未按照工程建設強制性標準進行設計的行為給予責令改正，并罰款壹拾萬元。該公司稱，已按規(guī)定完成了相應整改，并足額繳納了罰款。

尤安設計稱，針對上述2018年3月公司所受行政處罰，上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會辦公室已于2019年7月8日出具《關于上海尤安建筑設計股份有限公司行政處罰的證明函》，確認公司未按照工程建設強制性標準進行設計的行為不屬于重大違法違規(guī)行為。

報告期內存在多起糾紛

根據招股說明書，報告期前合同中，尤安設計子公司存在一起業(yè)務合同相關糾紛，具體情況如下：尤安設計子公司尤埃(上海)工程設計顧問有限公司(以下簡稱“尤埃工程”)與六安曙光置業(yè)有限公司之間曾發(fā)生過合同糾紛，2016年10月12日，尤埃工程與六安曙光置業(yè)有限公司簽署《和解協(xié)議》，約定六安曙光置業(yè)有限公司向尤埃工程支付125.10萬元設計費;2016年11月1日，上海市楊浦區(qū)人民法院出具《民事裁定書》((2016)滬0110民初14178號)，準予尤埃工程撤回起訴。

尤安設計稱，經查詢裁判文書網、全國法院被執(zhí)行人信息查詢系統(tǒng)、全國法院失信被執(zhí)行人信息查詢系統(tǒng)、人民法院公告網，除上述訴訟外，子公司報告期前合同履行及合同項下的債權債務不存在其他糾紛事項。

報告期內，尤安設計子公司存在四起業(yè)務合同相關糾紛。

尤安設計子公司上海優(yōu)塔城市規(guī)劃設計顧問有限公司(以下簡稱“優(yōu)塔規(guī)劃”)與鞏義市瑞福置業(yè)有限公司之間曾發(fā)生過承攬合同糾紛，2019年3月22日，河南省鞏義市人民法院出具《民事判決書》((2019)豫0181民初548號)，判決鞏義市瑞福置業(yè)有限公司于判決生效之日起10日內支付優(yōu)塔規(guī)劃46.00萬元及相關利息。

尤安設計子公司上海尤安建筑設計事務所有限公司(以下簡稱“尤埃建筑”)與安徽萬振房地產開發(fā)有限責任公司紫蓬山分公司、安徽萬振房地產開發(fā)有限責任公司之間曾發(fā)生過合同糾紛，2017年11月29日，安徽省肥西縣人民法院出具《民事判決書》((2017)皖0123民初3600號)，判決安徽萬振房地產開發(fā)有限責任公司于判決生效之日起5日內支付尤埃建筑設計費54.40萬元及相關利息。

尤埃建筑與中機中聯(lián)工程有限公司之間曾發(fā)生過合同糾紛，2017年9月25日，尤埃建筑與中機中聯(lián)工程有限公司簽定調解協(xié)議，約定中機中聯(lián)工程有限公司向尤埃建筑支付20.00萬元設計費;2017年9月28日，重慶市九龍坡區(qū)人民法院出具《民事裁定書》((2017)渝0107民初18621號)，準予尤埃建筑撤回起訴。

尤安建筑與大同復地房地產開發(fā)有限公司之間曾發(fā)生過合同糾紛，2019年5月7日，山西省大同市平城區(qū)人民法院出具《民事調解書》((2018)晉0213民初1657號)，大同復地房地產開發(fā)有限公司向尤安建筑支付70.00萬元的設計費。

此外，尤安設計還存在一起未完結訴訟。

根據招股說明書，2019年1月，尤安設計與富康城控股(云南)有限公司簽訂《建設工程設計合同》，約定富康城控股(云南)有限公司委托本公司承擔“昆明舒鉑廣場項目”建筑設計，設計費總價為人民幣489.24萬元。合同同時對建筑面積、支付階段、設計工作任務及違約責任等事項進行了約定。根據公司說明，公司已按照合同約定完成設計工作并提交設計成果，但富康城控股(云南)有限公司單方面解約，并拒不支付設計費。

尤安設計稱，2019年8月，公司向昆明市官渡區(qū)人民法院提起訴訟，請求判決：(1)富康城控股(云南)有限公司支付本公司設計費415.93萬元;(2)支付本公司單方解約違約金人民幣146.772萬元;(3)支付本公司因本案發(fā)生的公證費6,000元，律師費20萬元;(4)支付自案件受理之日起至實際償付完畢之日止期間的利息損失。昆明市官渡區(qū)人民法院于2019年8月受理本案件。根據云南省昆明市官渡區(qū)人民法院出具的《民事判決書》([2019]云0111民初9560號)，已判決被告富康城控股(云南)有限公司應于判決生效后十日內支付原告發(fā)行人設計費40萬元，并賠償10萬元違約金。截至目前，本公司已向昆明市中級人民法院提起上訴。

存在多起勞動合同糾紛

另據公開信息，2016年至今，尤安設計累計存在12起勞動合同糾紛。

其中，民事判決書(2016)滬0110民初8586號顯示，上海市楊浦區(qū)人民法院判決被告上海正軼建筑設計股份有限公司(2016年11月上海正軼建筑設計股份有限公司更名為上海尤安建筑設計股份有限公司)應于本判決生效之日起十日內支付原告許引娣2015年間至其2016年3月23日離職之前的工資差額人民幣41773.08元;被告上海正軼建筑設計股份有限公司應于本判決生效之日起十日內支付原告許引娣2014年3月至2016年3月期間雙休日加班工資人民幣1082.2元;三、被告上海正軼建筑設計股份有限公司應于本判決生效之日起十日內支付原告許引娣違法解除勞動合同賠償金人民幣70725.91元。

同前述相關案由，另有邱士元、王天祥、池亞超、肖軍、徐璋、閆鵬飛、楊海彬、鄭玉亮、李淑陽、張春光等多人分別與尤安設計發(fā)生勞動合同糾紛。

其中，許引娣、李淑陽、楊海彬、鄭玉亮、閆鵬飛五人與尤安設計的5起勞動合同糾紛尤安設計一審敗訴，許引娣與尤安設計的勞動合同糾紛二審許引娣敗訴，肖軍、徐璋、張春光三人與尤安設計的3起勞動合同糾紛二審民事調解書未被公開，邱士元、王天祥、池亞超撤訴。

關鍵詞： 尤安設計