很多房企還是很安全的！

碧桂園，平地炸出一聲驚雷，但應(yīng)該是最后一波了。

這兩年房企天雷滾滾，就沒有停過。

我統(tǒng)計(jì)到的數(shù)據(jù)，目前前100強(qiáng)房企里面，已經(jīng)暴了46家，基本上是半壁江山都倒了，里面幾乎全是民企。

(相關(guān)資料圖)

而且范圍越縮小，這個(gè)比例越驚人。

前30強(qiáng)里，暴了20家；

前10強(qiáng)里，只剩下龍湖一家沒有暴雷的房企。

圖源地產(chǎn)房訓(xùn)庫

目前死的都是大房企，而且很多是千億規(guī)模的大房企。

主要是前幾年，房企都崇尚千億規(guī)模，為沖規(guī)模，寧可犧牲利潤，本身就很虛胖，再加上高周轉(zhuǎn)、高杠桿，盤子整的太大，遇到去杠桿，加上下行行情，房子賣不出去，現(xiàn)金流受阻，不可避免就暴雷了。

我整理一份名單也給大家看下。

2022年之前，有恒大、華夏幸福、富力、陽光城、藍(lán)光、佳兆業(yè)、奧園、新力、花樣年、當(dāng)代置業(yè)、三盛宏業(yè)、福晟、泰禾、實(shí)地、陽光100、德潤創(chuàng)展、寶能地產(chǎn)、粵泰、光耀、中庚、卓達(dá)等22家房企爆雷。

2022年，有正榮、融創(chuàng)、綠地、世茂、俊發(fā)、景瑞、中梁、祥生、禹洲、領(lǐng)地、榮盛、建業(yè)、龍光、大發(fā)、金科、鑫苑置業(yè)、寶龍、海倫堡、旭輝、中南置地、融信、時(shí)代中國等22家暴雷。

2023年，有合景泰富、碧桂園等2家，接下來估計(jì)還會(huì)有倒在黎明前的房企。

房企目前暴雷的形式，主要包括信托、基金違約，美元債、理財(cái)產(chǎn)品違約等。

商票拒付、展期目前都還沒有算到暴雷名單內(nèi)，否則根本不止這幾十家。

商票的賬期較短，通常在6個(gè)月-1年，之前只有個(gè)別房企有商票逾期兌付問題，2020年下半年之后才發(fā)生商票逾期集中爆雷。

更多暴雷的房企是美元債違約，像碧桂園、恒大、花樣年、泰禾、藍(lán)光都是，因?yàn)槊涝獋呛芏喾科笾匾娜谫Y渠道，差不多占房企融資比例的30%。

2021、2022年是美元債到期違約高峰，今年美元債規(guī)模已經(jīng)在縮減了。

但現(xiàn)在各房企的銷售現(xiàn)狀還是不好。中指數(shù)據(jù)，TOP100房企7月單月銷售額同比下降34.1%，環(huán)比下降33.8%。

圖源中指研究院

按這種態(tài)勢走下去，暴雷的房企還會(huì)有。

現(xiàn)在哪些房企比較危險(xiǎn)呢？

暴雷，實(shí)質(zhì)上就是現(xiàn)金流斷裂，而資產(chǎn)短期又無法變現(xiàn)。

如何提前看出房企現(xiàn)金流緊張呢，我們可以看票據(jù)逾期就能看出點(diǎn)端倪。

上海票據(jù)交易所的名單顯示：2023年上半年，發(fā)生3次以上承兌人逾期的承兌人數(shù)量為2051家，比如綠地旗下就有56家子公司票據(jù)逾期未兌付。

具體的名單太多了，想看的可以在文末，加上微信，找我們要下。

雖然風(fēng)險(xiǎn)仍然還存在，但是大家也要客觀看奧一個(gè)很明顯的變化：

房企風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)在不斷出清中，目前相比過去,，已經(jīng)安全多了，尤其是國央企到現(xiàn)在為止仍然是穩(wěn)健安全的，

因此大家也別過度反應(yīng)了。

前幾天，諸葛找房公布了今年4-6月票據(jù)逾期的房企排行榜，這三個(gè)月前三排名比較一致，分別是融創(chuàng)、中南建設(shè)、綠地控股，都是出險(xiǎn)房企。

出險(xiǎn)房企就不多說了，那些已經(jīng)出現(xiàn)大量商票逾期，但尚未在公開市場違約的房企需要重點(diǎn)關(guān)注，比如綠城、弘陽、東原、迪馬、康橋等。

一方面，票據(jù)逾期雖然說不一定會(huì)暴，但也是房企現(xiàn)金流異常緊張的一個(gè)信號彈，最好是謹(jǐn)慎購買。

另一方面，持續(xù)的票據(jù)逾期，會(huì)影響到新簽發(fā)票據(jù)、融資，之后再出現(xiàn)資金流動(dòng)不足問題，可能就只能靠賣房回款來解決了。

但現(xiàn)階段民企特別是這種資金緊缺的房企靠賣房回款來解決錢的來源問題，很難，解決不了錢的問題，倒下去也就不遠(yuǎn)了。

目前民企中還稍微有點(diǎn)規(guī)模的還有幾十家沒出問題，比如濱江、新城、美的置業(yè)、中駿、卓越、敏捷、合生創(chuàng)展、星河地產(chǎn)、新湖中寶、邦泰集團(tuán)、大華集團(tuán)等，但是也不能確保完全沒有風(fēng)險(xiǎn)，具體也要看。

目前的樓盤，很多都是國央企在主導(dǎo)，除了個(gè)別混合所有制的要稍微留意一下，絕大多數(shù)是安全的。

昨天發(fā)了碧桂園的新聞之后，有些也比較怕，在后臺(tái)問我，所以握今天就特意梳理了這個(gè)清單出來，告訴大家，也別過度焦慮了。

很多房企仍然是安全的~

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