127個(gè)!廣州今年舊改KPI曝光!
廣州舊改,又動(dòng)起來(lái)了!
近日,廣州市住建局在官網(wǎng)公布《關(guān)于市政協(xié)十四屆二次會(huì)議第3090號(hào)提案答復(fù)的函》,在《關(guān)于提質(zhì)增效推進(jìn)廣州市建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的提案》答復(fù)函中表示,今年廣州市至少推進(jìn)127個(gè)城中村改造項(xiàng)目。
(資料圖片僅供參考)
事實(shí)上,從各種公開報(bào)道的消息,也能感受到廣州舊村改造,明顯提速。就在最近一個(gè)月內(nèi),有多個(gè)舊改項(xiàng)目傳來(lái)新動(dòng)態(tài)。
康鷺片區(qū)明年開拆?
近期最受關(guān)注的,當(dāng)屬康鷺片區(qū)的舊改。
8月18日,海珠區(qū)鳳陽(yáng)街道鳳和經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社發(fā)出一則公告,提到“康鷺片區(qū)城中村改造即將于明年正式啟動(dòng)”,自8月18日起,康鷺片區(qū)集體物業(yè)的承租人和實(shí)際使用人,不得私自轉(zhuǎn)租。
這似乎意味著“全國(guó)紡織看廣東,廣東紡織看中大”的主角——中大紡織商圈,真的在醞釀著從舊改這方面動(dòng)刀了。
該商圈集聚62家專業(yè)市場(chǎng),從業(yè)人員超過(guò)30萬(wàn)人,年交易額超過(guò)2000億元。并且海珠區(qū)也明確要探索“中心工廠+衛(wèi)星工廠”的都市工業(yè)發(fā)展新路徑。
事實(shí)上,早在2021年1月21日,廣州市海珠區(qū)鳳陽(yáng)街鷺江村和康樂(lè)村舉行村民代表大會(huì),公開表決選擇合生創(chuàng)展集團(tuán)為全面改造項(xiàng)目合作企業(yè)。
項(xiàng)目總投資金額約346.67億元,總用地面積112.71萬(wàn)㎡。這是迄今為止廣州最貴的舊改項(xiàng)目。
如今,康鷺片區(qū)的舊改總算是有了一個(gè)具體一些的時(shí)間點(diǎn),只不過(guò)未來(lái)具體的推進(jìn)會(huì)否順利,還要拭目以待。
老黃埔兩個(gè)項(xiàng)目換帥
今年年初剛更換改造主體的雙沙舊改,近期則再度陷入“換帥”疑云。
8月初,廣東聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心掛出廣州知城宏勝投資有限公司100%股權(quán)的轉(zhuǎn)讓信息,底價(jià)約10.06億元。
而廣州知城宏勝投資有限公司,正是黃埔區(qū)雙沙舊改的操盤主體。
雙沙村位于黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū),南臨珠江,靠近地鐵13號(hào)線的雙崗站與南海神廟站,舊改總建面達(dá)到237萬(wàn)㎡,妥妥的“巨無(wú)霸”級(jí)別。
△圖片來(lái)源:廣州黃埔發(fā)布
最初雙沙舊改的合作企業(yè)為合景泰富,而在今年2月,知識(shí)城通過(guò)投票表決正式取代合景,成為雙沙舊改的大股東。
如今,知識(shí)城又將股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓,誰(shuí)會(huì)接手?
同樣位于老黃埔板塊的珠江村舊改,則已確定“換帥”。
據(jù)“珠江村舊村改造”公眾號(hào)消息,8月11日,珠江村舊村改造項(xiàng)目正式迎來(lái)了新的合作企業(yè)——中交第四航務(wù)工程局有限公司(簡(jiǎn)稱“中交四航局”),掀開項(xiàng)目建設(shè)的新篇章。
△圖片來(lái)源:珠江村舊村改造
珠江村位于黃埔中山大道與港前路之間,西面隔魚茅路即魚珠地鐵站。珠江村舊改范圍占地25.05萬(wàn)㎡,總建面73.72萬(wàn)㎡,體量也不小。
2021年4月,珠江村表決通過(guò)景業(yè)名邦聯(lián)合體為合作企業(yè)。
然而,后面景業(yè)名邦出現(xiàn)資金問(wèn)題,導(dǎo)致項(xiàng)目整體開發(fā)進(jìn)度滯后,臨遷費(fèi)等補(bǔ)償款項(xiàng)的支付也出現(xiàn)延遲現(xiàn)象。
△珠江村改造效果圖
于是,今年6月份景業(yè)名邦將改造主體公司廣州珠景房地產(chǎn)有限公司的股權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,科學(xué)城集團(tuán)接盤。
不過(guò),僅僅一個(gè)月后,廣州珠景股東再度變更,科學(xué)城集團(tuán)退出,中交四航局正式入局。
塵埃落定后,中交四航局表示將全力加快推進(jìn)開發(fā)進(jìn)度,并計(jì)劃于2023年四季度首開區(qū)動(dòng)工,預(yù)計(jì)在2025年年中完成第一期復(fù)建住宅結(jié)構(gòu)封頂,2027年一季度進(jìn)行第一期復(fù)建住宅回遷,2028年四季度完成全部復(fù)建住宅回遷。
這些舊改項(xiàng)目都動(dòng)起來(lái)了
除了雙沙舊改和珠江村舊改,老黃埔還有多個(gè)項(xiàng)目也都動(dòng)起來(lái)了。
先是文沖地鐵站旁的文沖東舊改與知識(shí)城集團(tuán)簽約,知識(shí)城集團(tuán)正式成為文沖東舊改項(xiàng)目合作改造主體單位。
△圖片來(lái)源:廣州黃埔發(fā)布
文沖東舊改整體規(guī)劃定位為“臨港智創(chuàng)活力街·山水宜居文化村”,將依托黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展機(jī)遇,通過(guò)構(gòu)建IAB產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、中國(guó)軟件游戲谷等技術(shù)平臺(tái),為區(qū)域提供更高質(zhì)量的產(chǎn)業(yè)載體。
同時(shí),項(xiàng)目將建設(shè)活力智慧的智創(chuàng)街區(qū),以商務(wù)、商業(yè)組團(tuán)為核心,沿護(hù)林路形成東西延伸7公里多的產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶,打造廣州市人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)的重要體驗(yàn)性軟件聚集高地。
△文沖東舊村效果圖(圖片來(lái)源:廣州黃埔發(fā)布)
墩頭基舊改也邁出了關(guān)鍵一步。
8月14日,黃埔區(qū)夏港街墩頭基舊村合作改造類項(xiàng)目發(fā)布公開引入合作企業(yè)公告。項(xiàng)目拆遷安置總投資額約人民幣22.8094億元。
墩頭基位于廣州開發(fā)區(qū)西區(qū),一河兩岸。墩頭涌將整個(gè)墩頭基社區(qū)分割成西基、東基兩條自然村,是典型的嶺南水鄉(xiāng)。
在今年6月,該舊改項(xiàng)目已獲批。
根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施方案,改造范圍總用地面積19.74公頃,規(guī)劃計(jì)容總建筑面積74.1146萬(wàn)平方米,由東基、西基以及友誼路等三個(gè)地塊組成。復(fù)建安置區(qū)用地11.00公頃,融資區(qū)用地8.74公頃。公共配套方面,項(xiàng)目將配建一所36班小學(xué),2所15班幼兒園。
△墩頭基舊村效果圖(圖片來(lái)源:廣州黃埔發(fā)布)
另外,位于長(zhǎng)嶺居板塊的水西(水西片)和水西社區(qū)(元貝片)兩個(gè)舊村改造實(shí)施方案獲得黃埔區(qū)政府批復(fù),進(jìn)入動(dòng)工建設(shè)階段。
資料顯示,水西舊村項(xiàng)目改造范圍總用地面積33.87公頃,規(guī)劃計(jì)容總建筑面積120.63萬(wàn)㎡。項(xiàng)目沿黃埔有軌電車1號(hào)線水西站兩側(cè)規(guī)劃布局了業(yè)態(tài)豐富的商業(yè)街區(qū)、商務(wù)辦公樓、博物館、連片風(fēng)水塘公園等。
△水西舊村效果圖(圖片來(lái)源:廣州黃埔發(fā)布)
水西社區(qū)(元貝片)舊改項(xiàng)目位于長(zhǎng)嶺居核心地段,改造范圍總用地面積28.74公頃,規(guī)劃計(jì)容總建筑面積90.70萬(wàn)㎡,將規(guī)劃多棟高層辦公樓和街區(qū)商業(yè)。
△元貝舊村效果圖(圖片來(lái)源:廣州黃埔發(fā)布)
值得一提的是,敏捷集團(tuán)官方公眾號(hào)也發(fā)布了水西社區(qū)(元貝片)舊改的消息,大概率將參與到舊改工作中。
△圖片來(lái)源:敏捷集團(tuán)公眾號(hào)
以上舊改項(xiàng)目你最期待哪一個(gè)?最近,還有哪些舊改項(xiàng)目也將有動(dòng)作?歡迎評(píng)論區(qū)留言討論~
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