北京樓市：房貸放開(kāi)，劣質(zhì)房產(chǎn)，是否能解套！

我是北京房姐，資深房產(chǎn)投資專(zhuān)家。目前已為10000+人提供買(mǎi)房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你最有用的操作和建議。

買(mǎi)房問(wèn)題可私信提問(wèn)

(資料圖片僅供參考)

本周市場(chǎng)依然保持著平平的狀態(tài)，現(xiàn)在大家看到口號(hào)的想法一定是膩了，膩了，市場(chǎng)的歸宿是買(mǎi)賣(mài)雙方，行為是交易，當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方都各自心懷鬼胎的時(shí)候，交易就會(huì)不穩(wěn)定，忽高忽低，不過(guò)這也符合樓市和資本市場(chǎng)的特點(diǎn)，春天和冬天總是都要出現(xiàn)的，那么對(duì)于當(dāng)下買(mǎi)房和賣(mài)房的人，到底如何做決定呢，其實(shí)大家都不必過(guò)多焦慮，從城市而言，北京是全國(guó)最安全的城市，漲不會(huì)無(wú)邊界，跌不會(huì)沒(méi)底線，所以真正有需求的人，買(mǎi)賣(mài)大可放心，具體到版塊以及樓盤(pán)選籌方案，那就是一事一議了，區(qū)別對(duì)待了！

但是今天三部門(mén)聯(lián)合推動(dòng)發(fā)布落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施，看樣子力度不小，細(xì)節(jié)如何？等待中…

案例一：

房姐，換房咨詢(xún)，望房姐直言不諱！

我工作在酒仙橋，愛(ài)人不用坐班，娃剛出生，目前工居，未來(lái)2年有望積分京籍，我們現(xiàn)居住在朝陽(yáng)豆各莊的富力又一城，一居室，房子已經(jīng)賣(mài)掉（未過(guò)戶(hù)），準(zhǔn)備還在富力又一城換一套3居，+貸款預(yù)算800左右，與父母同住，這是我們的情況。

我有兩個(gè)問(wèn)題：a.未來(lái)會(huì)京籍，我們要不要現(xiàn)在直接考慮學(xué)區(qū)房，如果考慮學(xué)區(qū)房，您有什么推薦，我們不卷，就在朝陽(yáng)即可。

b.如果現(xiàn)在換富力又一城，您建議什么時(shí)機(jī)出手買(mǎi)合適？

房姐回復(fù)：

第一個(gè)問(wèn)題，要不要現(xiàn)在考慮直接買(mǎi)學(xué)區(qū)房，我給你的答案是“不建議”，不建議的原因很明朗，孩子太小，未來(lái)幼升小的數(shù)據(jù)斷崖式下降，學(xué)區(qū)的變化會(huì)很大，現(xiàn)在沒(méi)辦法提前預(yù)測(cè)到，更何況你選擇在朝陽(yáng)，那就更沒(méi)必要犧牲居住品質(zhì)提前擠進(jìn)去了。

第二個(gè)問(wèn)題，富力又一城什么時(shí)候買(mǎi)？這個(gè)問(wèn)題要分兩個(gè)視角去看，什么時(shí)候買(mǎi)富力又一城和要不要買(mǎi)富力又一城？記得去年國(guó)慶期間有一個(gè)粉絲咨詢(xún)富力又一城，當(dāng)時(shí)我在綠中介平臺(tái)搜索了一下，印象當(dāng)中記得是外網(wǎng)展示ABC區(qū)一共不到120套房源信息，剛剛我又去搜索了一下，ABC區(qū)總計(jì)264套房源信息，一年時(shí)間庫(kù)存增加了130多套，這是什么概念知道嗎？所以當(dāng)你看到這個(gè)數(shù)據(jù)的時(shí)候，你應(yīng)該考慮的問(wèn)題是，這個(gè)小區(qū)還能買(mǎi)嗎？換作是我，我肯定不買(mǎi)，如果你執(zhí)意要買(mǎi)，我建議要么現(xiàn)在“白菜價(jià)”，要么等著，等著價(jià)格再降至少10%～20%再買(mǎi)，這個(gè)比例要是要根據(jù)房子的條件來(lái)衡量的，沒(méi)有固定值，你現(xiàn)在明白了嗎？

總結(jié)一下，本周仍處于市場(chǎng)的焦灼期，雖然1年期利率有在下調(diào)，但是對(duì)于當(dāng)下市場(chǎng)仍然起不到軒然大波和積極調(diào)頭，北京市場(chǎng)目前屬于買(mǎi)賣(mài)雙方打價(jià)格戰(zhàn)的階段，自住型需求的群體建議房子和價(jià)格合適可以入手買(mǎi)，投資性需求建議邊走邊看。如果接下來(lái)政策放松，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品仍然會(huì)穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)先，對(duì)于一些垃圾資產(chǎn)而言，之前被套牢的人，或許是最好的解套機(jī)會(huì)！

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