成都：144平米以上以及現(xiàn)房銷售的商品住房，不再實(shí)施公證搖號(hào)

成都市風(fēng)光 視覺中國(guó) 資料圖

8月28日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于支持商品住房現(xiàn)房銷售促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的通知》。同時(shí)，為提高企業(yè)商品房銷售效率，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，成都市住建局、成都市司法局印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化完善商品住房公證搖號(hào)有關(guān)規(guī)定的補(bǔ)充通知》，自8月29日起，取得現(xiàn)售備案意見書的項(xiàng)目，不再實(shí)施公證搖號(hào)。

《關(guān)于優(yōu)化完善商品住房公證搖號(hào)有關(guān)規(guī)定的補(bǔ)充通知》明確擴(kuò)大開發(fā)企業(yè)自行組織銷售范圍，建筑面積在144平方米以上（不含144平方米）的房源；以及取得現(xiàn)售備案意見書的項(xiàng)目，不再實(shí)施公證搖號(hào)?！堆a(bǔ)充通知》還優(yōu)化了無房居民家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房家庭中至少有一名登記購(gòu)房人符合成都住房限購(gòu)政策，且購(gòu)房家庭在成都無自有產(chǎn)權(quán)住房的，認(rèn)定為無房居民家庭。

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《關(guān)于支持商品住房現(xiàn)房銷售促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的通知》表示，住建、金融、稅務(wù)、規(guī)劃和自然資源等部門按照職能職責(zé)，研究制定信貸、稅費(fèi)、不動(dòng)產(chǎn)登記等支持政策，鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售。

根據(jù)《通知》，銷售條件需要滿足完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記；完成配建的公共服務(wù)設(shè)施，因分期建設(shè)暫未完成的，應(yīng)提交附近可供過渡使用的公共服務(wù)設(shè)施管理單位出具的同意使用的證明文件和按時(shí)完成配套建設(shè)的書面承諾，且完成住宅周邊道路、場(chǎng)地及隔離措施；完成申請(qǐng)樓棟所在施工許可證所載建設(shè)內(nèi)容和規(guī)劃核實(shí)內(nèi)容，完成新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案手續(xù)，項(xiàng)目“所見即所得、款清即交房”；承諾在銷售階段不設(shè)置抵押；現(xiàn)房銷售最低規(guī)模為棟。

在價(jià)格申報(bào)方面，對(duì)土地出讓合同（補(bǔ)充協(xié)議、履約協(xié)議）等未約定清水銷售價(jià)格、符合現(xiàn)房銷售條件的商品住房項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)可按不高于周邊“雙限地”限價(jià)水平申報(bào)清水銷售價(jià)格。其他商品住房項(xiàng)目按原有規(guī)定執(zhí)行。

《通知》表示，開發(fā)企業(yè)在與購(gòu)房人簽訂商品房買賣合同前，應(yīng)陪同購(gòu)房人或其委托人查驗(yàn)意向購(gòu)買房屋現(xiàn)狀及基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、相關(guān)公共設(shè)施等情況，查驗(yàn)情況在合同中進(jìn)行確認(rèn)。

開發(fā)企業(yè)在銷售商品住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定購(gòu)房人支付全部購(gòu)房款之日即可交付商品住房。

各區(qū)（市）縣住建行政主管部門應(yīng)加大對(duì)商品住房項(xiàng)目銷售信息公示的監(jiān)督檢查力度，督促開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置公示現(xiàn)房銷售備案信息和不利因素。

各區(qū)（市）縣住建行政主管部門應(yīng)督促開發(fā)企業(yè)按照相關(guān)規(guī)定和商品房買賣合同約定，向購(gòu)房人交付現(xiàn)房銷售的商品住房。發(fā)現(xiàn)不按合同約定時(shí)間交付等不履行承諾情況的，依法依規(guī)處置，并予以不良信用記錄。

各區(qū)（市）縣住建行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)與屬地市場(chǎng)監(jiān)管、綜合執(zhí)法等部門監(jiān)管聯(lián)動(dòng)，及時(shí)收集相關(guān)部門對(duì)商品住房銷售現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)督檢查情況，同時(shí)將住建部門發(fā)現(xiàn)的問題線索推送有權(quán)部門依法查處。

此外，成都住建局還出臺(tái)《關(guān)于優(yōu)化商品房銷售政務(wù)服務(wù)工作的通知》。其中提到商品住房項(xiàng)目可按棟辦理預(yù)售許可。開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照土地出讓合同約定的開竣工時(shí)限進(jìn)行建設(shè)，屬地監(jiān)管部門須加強(qiáng)土地出讓開竣工履約監(jiān)管，依法依規(guī)對(duì)逾期項(xiàng)目進(jìn)行處置。開發(fā)企業(yè)可根據(jù)報(bào)規(guī)報(bào)建等實(shí)際情況，自行確定成品住宅裝修信息備案的樓棟范圍，在完成每批次預(yù)售房源最多的樣板間裝修后，可一次性辦理相應(yīng)范圍內(nèi)全部樓棟成品住宅裝修信息備案。

成都還將完善網(wǎng)簽備案管理。除登記購(gòu)房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的項(xiàng)目、定向銷售項(xiàng)目、重大招商引資項(xiàng)目和機(jī)關(guān)企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才購(gòu)買的商品住房外，買賣雙方協(xié)商一致的，可以按照《成都市商品房買賣合同網(wǎng)簽備案辦法》（成住建發(fā)〔2020〕187號(hào)）規(guī)定的條件辦理網(wǎng)簽備案注銷和變更業(yè)務(wù)。進(jìn)一步優(yōu)化網(wǎng)簽備案服務(wù)效能，利用實(shí)人認(rèn)證、電子簽名等技術(shù)，推廣使用房屋交易電子合同。

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