房地產(chǎn)再迎大利好，獨特地位彰顯，官方宣布，再融資限制解除

2023-08-28 15:22:31來源：光宇吐樓市

最近，新一輪房地產(chǎn)利好已經(jīng)啟動。實際上從7月24日國家對房地產(chǎn)的定調(diào)

最近，新一輪房地產(chǎn)利好已經(jīng)啟動。實際上從7月24日國家對房地產(chǎn)的定調(diào)就已經(jīng)明確，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。


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8月27日，官方宣布，對房地產(chǎn)采取了不同的政策導(dǎo)向。證監(jiān)會發(fā)文表示，圍繞合理把握IPO、再融資節(jié)奏，要求根據(jù)近期市場情況，階段性收緊IPO節(jié)奏。引導(dǎo)上市公司合理確定再融資規(guī)模，嚴(yán)格執(zhí)行融資間隔期要求。

實際上，這是對上市公司采取的一個寬松環(huán)境中一項更為嚴(yán)格的收緊政策。不過對于房地產(chǎn)行業(yè)，卻網(wǎng)開一面。

證監(jiān)會表示，房地產(chǎn)上市公司再融資并不受破發(fā)、破凈和虧損限制。這意味著監(jiān)管部門對房地產(chǎn)行業(yè)，特別是房地產(chǎn)上市公司融資采取了比較寬松的政策，將會幫助房企紓困。

不僅僅在于政策本身對房企的幫助，更在于這一表述又把房地產(chǎn)獨特的重要地位彰顯出來。不過，我認(rèn)為，此時千萬別太驕傲，也不配驕傲，見好就收、踏踏實實、埋頭苦干。

現(xiàn)在來看，很多房企出現(xiàn)了違約情況，很多是破凈或者虧損。要按照以前的規(guī)矩，他們再融資是受限的，政策調(diào)整后，再融資不再受這些條件約束和限制，等于解除了這些融資限制，絕對是一大利好。

8月28日早上，地產(chǎn)、物管股齊掀漲停潮，A股地產(chǎn)股中，25只個股強勢拉升漲停。

憑良心說，“錦上添花易，雪中送炭難”，你風(fēng)光的時候融資你都可以視而不見，可是當(dāng)你真的落魄時，資本也躲著你。所以，盡管該項政策利好的確是利好，但對房企改變自身的險境還是很困難的，只能說對整個行業(yè)的影響還是釋放了非常積極的信號的。

房地產(chǎn)問題不可能靠一兩個政策就能解決得了的，很多問題需要時間慢慢化解，特別是不要重走老路，否則有政策也就白浪費了。為今之計，只有等待多個利好政策慢慢作用到市場上，隨著經(jīng)濟逐步恢復(fù)，購房需求重新啟動，房地產(chǎn)才會慢慢向好。

話再次說回來，豁免房地產(chǎn)上市公司的限制，也透露出國家對于房地產(chǎn)復(fù)蘇的態(tài)度，尤其是對已經(jīng)完成上市的房地產(chǎn)企業(yè)，同時也再次體現(xiàn)出房地產(chǎn)行業(yè)的重要地位。

我不想過多強調(diào)這一點，但國家態(tài)度是非常明確的，那就是房地產(chǎn)對幾十個甚至上百個行業(yè)的影響是顯而易見的，影響著上下游產(chǎn)業(yè)的消費帶動，也關(guān)乎眾多人的就業(yè)問題。

我還是那句話，國家針對房地產(chǎn)行業(yè)的融資豁免，實際上也沒有指望房地產(chǎn)一下子就能活躍起來，但至少要傳遞出正面的積極信號，希望借此來活躍市場和增強投資人信心，這是未來市場的主基調(diào)。聰明人都知道，房地產(chǎn)問題積弊已久，病去如抽絲，哪里有什么特效藥？

除了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場環(huán)境，將來更重要的政策要傾向于需求端的利好，特別是改善性購房者的政策利好。

比如近日，住建部、央行和金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動落實購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

該政策將讓更多購房者享受到首套房貸款的首付比例和利率，有助于降低居民購房成本，釋放一大批改善購房者，將更好落實更好滿足剛性和改善性住房需求的政策。除首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策外，居民換購住房退稅優(yōu)惠也將延續(xù)。

雖然房地產(chǎn)告別了黃金時代，這一點我們必須明確，否則你會太急，知道這些后，我們也要清楚，仍然有需求，但這些需求不同于過往，他們比較脆弱，對市場影響比較敏感，需要一定的時間慢慢恢復(fù)。因為大環(huán)境的改善才會逐步傳遞到購房者身上。

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