新政暖風(fēng)吹！剛需被拋棄？佛山上車戶型狂進(jìn)化！

政策暖風(fēng)頻吹，佛山買家也開始搓搓手了！

隨著多個(gè)城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地，佛山市場(chǎng)也“聞風(fēng)而動(dòng)”，坐等靴子落地的一刻。

在眾多產(chǎn)品中，投資、自住門檻都更友好的小面積產(chǎn)品也相當(dāng)“受寵”。

【資料圖】

那么，什么樣的小戶型才算好？且看樓市君為你細(xì)數(shù)~

佛山景觀 | 佛山樓市發(fā)布攝

11個(gè)新盤中，大面積產(chǎn)品唱主角100平以下小戶型成交依舊堅(jiān)挺

樓市君統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，近期已經(jīng)有產(chǎn)品曝光的11個(gè)新盤中，大戶型占了絕大多數(shù)。

例如保利廣佛灣堂悅以119平四房起步，保利德勝天匯主力143平，高明的九峯臺(tái)、城發(fā)高明壹號(hào)都聚焦在大平層。

從新盤產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，市場(chǎng)特別偏愛大戶型。270°邊廳、小家化主臥等創(chuàng)新設(shè)計(jì)也逐漸成為豪宅大平層的“標(biāo)配”。

相反，小戶型似乎在市場(chǎng)中并沒有太大聲量，剛需是被市場(chǎng)拋棄了嗎？

其實(shí)不然，從2020-2023年佛山成交結(jié)構(gòu)來看，100平以下的小戶型依然頂起全市成交的半壁江山。

100平以下的小戶型成交占比，連續(xù)四年都穩(wěn)定在47-49%之間?？梢妱傂璩山坏捻g性十足。

不僅如此，根據(jù)佛山“七普”結(jié)果顯示，佛山15-59歲人口占比超74%，人口老齡化的趨勢(shì)較其他城市弱。

此外，在三水、高明放開購(gòu)房入戶后，新佛山人也趨向選擇上車門檻更友好的小戶型。

三房小戶型設(shè)計(jì)“卷上天”剛需戶型向高實(shí)用、強(qiáng)社交進(jìn)化

在剛需三房的成交依然堅(jiān)挺之下，如今的小戶型又做出了什么樣的新改變？

首先，小戶型升級(jí)，要從居住需求著手。

為了適配當(dāng)下更注重家人互動(dòng)社交的居住需求，在全屋整體的戶型排布上，公共活動(dòng)區(qū)的功能界限也被進(jìn)一步模糊。

LDKB餐客廚陽(yáng)臺(tái)一體化設(shè)計(jì)，騰挪出更靈活、更寬敞的社交空間。

無論是從視覺效果還是使用感上，都能夠讓小戶型打破過往“局促”的感覺。

以三龍灣保利和頌建面約86平戶型為例，則是LDKB一體化的經(jīng)典演繹。

|三龍灣保利和頌建面約86平戶型

其次，小戶型面積有限，創(chuàng)新的重點(diǎn)永遠(yuǎn)是讓空間利用最大化。

在小戶型的進(jìn)化過程中，飄窗、陽(yáng)臺(tái)等全贈(zèng)送/半贈(zèng)送面積也越來越多。

以往的實(shí)用率僅有7成多，在“榨干”贈(zèng)送面積之后，如今的戶型實(shí)用率能達(dá)到9成以上。

就好比保利錦上建面約95平戶型，飄窗加上陽(yáng)臺(tái)多達(dá)9處，在采光條件得到優(yōu)化的同時(shí)，實(shí)用率也得以大大提升，在佛山相當(dāng)少見。

|保利錦上建面約95平戶型

新戶型的居住體驗(yàn)更加優(yōu)越，部分細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)甚至為用家們“量身定做”，也讓舊戶型逐漸被市場(chǎng)拋棄。

這也促使了開發(fā)商要在小戶型創(chuàng)新中狠下功夫。小戶型是怎么樣實(shí)現(xiàn)升級(jí)的？我們就先從玄關(guān)說起。

入門玄關(guān)：側(cè)玄關(guān)→陽(yáng)光玄關(guān)→入戶花園

小戶型面積所限，目前市面上大部分產(chǎn)品的玄關(guān)都以側(cè)玄關(guān)為主。

側(cè)玄關(guān)占用空間小，但缺點(diǎn)也明顯。空間狹窄，沒有換鞋的位置，而且普遍沒有自然采光，進(jìn)門略顯昏暗。

但有的戶型借鑒了大戶型產(chǎn)品，通過利用飄窗位置，打造陽(yáng)光玄關(guān)。

既可以坐在飄窗位置上換鞋，還具備了采光、通風(fēng)、收納的功能，實(shí)用性max。

就比如保利錦上建面約95平戶型，一入門給人眼前一亮的觀感，室內(nèi)通透無暗角，空間感完全不一樣。

| 保利錦上建面約95平戶型

除了陽(yáng)光玄關(guān)以外，玄關(guān)的位置還可以做成入戶花園。不僅在采光通風(fēng)條件上更優(yōu)越，而且私密性也得到加強(qiáng)。

如以下時(shí)代全球創(chuàng)客小鎮(zhèn)建面約96平戶型的入戶花園設(shè)計(jì)，深得買家喜愛。

鞋架可以放在門口，下雨天的雨具不用弄濕家里，甚至將熱水器也放在入戶處，安全性、實(shí)用性大大增強(qiáng)。

| 時(shí)代創(chuàng)客小鎮(zhèn)建面約96平戶型圖

廚房：L型廚房→大U型廚房→島臺(tái)

作為家庭生活重地，廚房是很多生活痛點(diǎn)的“發(fā)源地”。例如：操作不“就手”、空間收納不夠用……

當(dāng)前主流的L型廚房，能夠最大限度保留大空間，洗切煮動(dòng)線也簡(jiǎn)單清晰，一步到位。

但L型廚房也存在擠壓室內(nèi)空間的不足，而且做飯的大廚普遍都和客廳的家人“隔絕”起來，少了很多生活樂趣。

針對(duì)這一點(diǎn)，開發(fā)商已經(jīng)打造出更開放的大U型廚房，甚至還帶上了豪宅同款島臺(tái)設(shè)計(jì)。

如以下三龍灣保利和頌建面約86平戶型，用雙開門將廚房的格局打開，中西雙廚的功能都能get到了。

關(guān)上門就是中廚設(shè)計(jì)，煎炒燜炸焗可以隔絕油煙；打開門，是開放式西廚設(shè)計(jì)，在島臺(tái)吃個(gè)簡(jiǎn)餐，或者和家人一起做甜品，相當(dāng)實(shí)用。

|三龍灣保利和頌建面約86平戶型

陽(yáng)臺(tái)：?jiǎn)我魂?yáng)臺(tái)→雙陽(yáng)臺(tái)→雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)

在傳統(tǒng)的戶型中，最常見的是和客廳同寬的單陽(yáng)臺(tái)，兼具了收納、晾曬和觀景“職責(zé)”。

但單陽(yáng)臺(tái)面積小，在晾曬、收納都需要占用空間的時(shí)候，必然會(huì)影響到觀景體驗(yàn)。

而在一些新戶型中，則采用了雙陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)。將生活功能歸到靠廚房一側(cè)的生活陽(yáng)臺(tái)，主陽(yáng)臺(tái)只負(fù)責(zé)觀景。

如東建明德城和府建面約92平戶型，雙陽(yáng)臺(tái)讓主陽(yáng)臺(tái)的功能更加純粹。

洗衣機(jī)、熱水器都能放在生活陽(yáng)臺(tái)，還給主陽(yáng)臺(tái)的休閑空間更加整潔舒適。

| 東建明德城和府建面約92平戶型

除了雙陽(yáng)臺(tái)之外，現(xiàn)在的小戶型還“卷”出了雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)。用更大的陽(yáng)臺(tái)面積，將生活、觀景多個(gè)功能集成于一體。

保利智慧云城建面約80平戶型，就能夠擁有約6米超長(zhǎng)景觀陽(yáng)臺(tái)，橫跨客廳和次臥。

用家們可以根據(jù)自己的使用習(xí)慣，將景觀陽(yáng)臺(tái)劃分生活區(qū)和休閑區(qū)，舒適度甚至比雙陽(yáng)臺(tái)更勝一籌。

| 保利智慧云城建面約80平戶型

次臥：?jiǎn)未闻P朝南→均好性優(yōu)越/均朝南

小戶型的次臥，向來都容易被“忽略”。尤其是陽(yáng)臺(tái)改造而來的靈動(dòng)空間，尺寸甚至僅僅能夠放下一張床。

次臥太小，空間不實(shí)用之余，這對(duì)于二孩家庭來說，未免略顯“顧此失彼”。

但在新戶型設(shè)計(jì)上，次臥面積同樣受到重視，而且房間布局方正，后期定做家具也更加方便。

如東建明德城建面約85平戶型，兩個(gè)次臥面積相當(dāng)，而且均為南向，居住舒適度不相伯仲。

| 東建明德城翰府建面約85平戶型圖

主臥：?jiǎn)蚊娌晒狻嗝娌晒?獨(dú)立衣帽間

傳統(tǒng)小戶型的主臥只有單面采光，有部分主衛(wèi)開門甚至?xí)睂?duì)床頭，只能靠衣柜做隔斷。

如今的小戶型，也參考了大平層的主臥設(shè)計(jì)，將主衛(wèi)和臥室錯(cuò)開分布，并且打造了獨(dú)立衣帽間。

比如中海文錦國(guó)際建面約84平戶型，主臥南北雙面采光，而且主衛(wèi)和臥室錯(cuò)開布置。

采光通風(fēng)條件更優(yōu)越，能避免衛(wèi)生間的潮氣之余，梳妝打扮也能享受到自然光線。

| 中海文錦國(guó)際建面約84平戶型

如今，佛山的小戶型創(chuàng)新已經(jīng)“卷”上天，從實(shí)用率、戶型布局，再到采光、通風(fēng)等多方面，開發(fā)商都做了相當(dāng)極致的升級(jí)。

對(duì)于現(xiàn)在的剛需來說，買房上車無需將就，好戶型層出不窮，同樣也能帶來舒適的生活體驗(yàn)。

最后，在以上這么多個(gè)爆款小三房里，你更喜歡哪種設(shè)計(jì)？歡迎來評(píng)論區(qū)聊聊~

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