好中選優(yōu)！申城發(fā)布商品住房用地出讓新規(guī)

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新民晚報(bào)訊（記者 楊玉紅）9月8日，上海市土地交易市場(chǎng)發(fā)布最新一批次商品住房用地出讓公告，共計(jì)7幅地塊，出讓面積約50.14公頃，起始總價(jià)約185億元。本批次集中供地將執(zhí)行新的競(jìng)價(jià)規(guī)則：現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)后，進(jìn)入競(jìng)“高品質(zhì)建設(shè)”環(huán)節(jié)，最后方是搖號(hào)環(huán)節(jié)。

“高品質(zhì)建設(shè)”引導(dǎo)性指標(biāo)包括地塊裝配式建筑、可再生能源、BIM技術(shù)應(yīng)用、適老化建設(shè)、全裝修商品住房的裝修價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、綠色建筑和超低能耗建筑、公共租賃房等。同時(shí)，“綠色建筑和超低能耗建筑”“公共租賃房”的建設(shè)要求將在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)競(jìng)拍。

“各地塊差別化設(shè)置‘高品質(zhì)建設(shè)’要求，比如，在部分配套設(shè)施不齊全的郊區(qū)，商品住宅用地出讓會(huì)設(shè)置適老化建設(shè)要求。”上海市規(guī)劃和自然資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“高品質(zhì)建設(shè)”引導(dǎo)性指標(biāo)通過加強(qiáng)民生保障、老年宜居、公共服務(wù)等功能，推動(dòng)綠色低碳建設(shè)，有望進(jìn)一步強(qiáng)化住宅建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展導(dǎo)向。

本批次發(fā)布的7幅地塊分別位于浦東新區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)、金山區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)、靜安區(qū)，既有純居住用地，又有集辦公、商業(yè)、居住于一體的綜合用地。根據(jù)地塊所在區(qū)域和特點(diǎn)，出讓人在出讓前，就各地塊的裝配式建筑、可再生能源、BIM技術(shù)應(yīng)用、適老化建設(shè)、全裝修標(biāo)準(zhǔn)、“綠色建筑和超低能耗建筑”“公共租賃房”等建設(shè)條件，征詢各職能部門意見，納入出讓文件。其中，“綠色建筑和超低能耗建筑”“公共租賃房”兩項(xiàng)指標(biāo)，則既在出讓文件中明確底線型的建設(shè)條件，又可通過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)市場(chǎng)化競(jìng)拍相關(guān)上限要求。

本批次交易活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)采取先競(jìng)價(jià)格，再競(jìng)報(bào)“綠色建筑及超低能耗建筑”和“公租房比例”，若仍有多個(gè)競(jìng)買人接受最高限價(jià)和同等競(jìng)報(bào)條件的，則最終通過搖號(hào)確定競(jìng)得人。競(jìng)買人須承諾按競(jìng)得的“高品質(zhì)建設(shè)”要求簽訂出讓合同，在建設(shè)、驗(yàn)收、運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)接受相關(guān)主管部門監(jiān)管，實(shí)施土地全生命周期管理，確保高品質(zhì)建設(shè)要求落地。

本批次部分中心區(qū)域、重點(diǎn)地塊根據(jù)各區(qū)出讓人意見采取了“招掛復(fù)合”出讓，在地塊“高品質(zhì)建設(shè)”要求的基礎(chǔ)上，通過先招標(biāo)后競(jìng)價(jià)的方式“好中選優(yōu)”，進(jìn)一步引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)提供高質(zhì)量的城市作品。

據(jù)悉，本批次土地出讓現(xiàn)場(chǎng)交易會(huì)于10月11日起舉行。從新的規(guī)則和管理措施看，上海切實(shí)強(qiáng)化住宅建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展導(dǎo)向，加強(qiáng)民生保障和公共服務(wù)功能，促進(jìn)住房建設(shè)精細(xì)化、集約化、綠色化發(fā)展。

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