支持房地產(chǎn)市場(chǎng)政策延期，對(duì)后市有哪些影響？

2023-07-11 15:19:45來(lái)源：鄧浩志地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)觀察

文｜鄧浩志中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布：關(guān)于延長(zhǎng)金融支持

文｜鄧浩志


(資料圖)

中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布：關(guān)于延長(zhǎng)金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知。

政策延期涉及兩項(xiàng)內(nèi)容：

一是 對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等，允許通過(guò)協(xié)商，予以貸款展期、調(diào)整還款安排，以促進(jìn)保交房。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年。

二是 對(duì)2024年12月31日前發(fā)放的專項(xiàng)借款和配套融資，在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險(xiǎn)分類；對(duì)于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職的，可免責(zé)。

簡(jiǎn)單理解就是，原支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策繼續(xù)延期。就算之前的專項(xiàng)貸款出問(wèn)題的，也繼續(xù)支持，不追責(zé)。

對(duì)房地產(chǎn)后市或產(chǎn)生一些影響：

1、緩解房企近期資金壓力，降低“爆雷”風(fēng)險(xiǎn)，有利于保交房。

由于5、6月份樓市銷(xiāo)售放緩明顯，房企資金壓力再起，而7、8月又是債務(wù)到期的集中時(shí)間，如果相關(guān)融資不能延期，則違約貸款數(shù)量大概率會(huì)增加；如果銀行不發(fā)放配套融資，保交樓工作也會(huì)因?yàn)槿狈Y金支持，而產(chǎn)生困難。此次支持房地產(chǎn)市場(chǎng)政策期限延長(zhǎng)，等于緩解了這個(gè)問(wèn)題。

2、新政不會(huì)對(duì)樓市有明顯影響。

此次政策延期，主要針對(duì)的是金融系統(tǒng)，受惠的是有債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的房企。但政策本身并不釋放市場(chǎng)需求，也不刺激市場(chǎng)需求，對(duì)當(dāng)前低迷的樓市不會(huì)起到支持的作用。如果樓市成交依然保持低位，房企回籠資金依然不足，則很難從根子上解決房地產(chǎn)行業(yè)，或者房企的資金問(wèn)題?？颗R時(shí)性的融資政策支持可以一時(shí)，但不可以一世，最終還是要等待樓市復(fù)常。所以市場(chǎng)也在期待未來(lái)會(huì)有新一輪釋放樓市需求的政策推出。

延伸閱讀：房企6月業(yè)績(jī)普遍大幅下滑，慎防新一輪爆雷潮

某機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的6月份，國(guó)內(nèi)大型房地產(chǎn)企業(yè)碧桂園，新城，中鐵建，濱江，遠(yuǎn)洋等企業(yè)銷(xiāo)售額同比接近腰斬。招商，華潤(rùn)，金茂，龍湖，卓越等同比跌幅在30%左右。萬(wàn)科、保利、中海，綠地，華發(fā)等也有20%左右的跌幅。

另外，就我個(gè)人對(duì)大灣區(qū)房企的了解，6月中各大房企一波促銷(xiāo)，帶來(lái)一定的成交增量。之后6月下旬，至目前，市場(chǎng)似乎進(jìn)一步陷入低迷?？傮w體現(xiàn)在成交量下滑，到訪客戶下滑，成交轉(zhuǎn)化率進(jìn)一步降低。由于4、5、6月份樓市連續(xù)低迷，房企通過(guò)銷(xiāo)售回籠的資金越來(lái)越少，其資金壓力也越來(lái)越大。

至于房企債務(wù)問(wèn)題，近期也有財(cái)經(jīng)媒體爆出國(guó)內(nèi)多家民營(yíng)房企出現(xiàn)資金緊張，到期債務(wù)可能無(wú)法償還的可能。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，今年7、8月份是內(nèi)地房企債務(wù)到期比較集中的時(shí)間，如果處理不慎，不排除出現(xiàn)2021年底至2022年初的房企集中爆雷的情況。

（本文圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)）

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