事關(guān)住房租賃！寧波兩項(xiàng)新政公開(kāi)征求意見(jiàn)→

昨天（7月10日）起，寧波市住建局就兩項(xiàng)有關(guān)住房租賃的政策——《關(guān)于開(kāi)展住房租賃交易資金監(jiān)管的通知（公開(kāi)征求意見(jiàn)稿）》《寧波市住房租賃企業(yè)信用管理辦法（試行）（公開(kāi)征求意見(jiàn)稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn)。

(資料圖片僅供參考)

綜合這兩項(xiàng)政策的征求意見(jiàn)稿內(nèi)容，寧波擬定期量化打分，將住房租賃企業(yè)的信用等級(jí)由好到差分為A、B、C、D、E五級(jí)。

俯瞰寧波東部新城。記者 周科娜/攝

有下列情形的住房租賃企業(yè)直接被列為風(fēng)險(xiǎn)警示企業(yè)，信用等級(jí)劃為E級(jí)：

（一）拒不履行開(kāi)業(yè)申報(bào)、房源申報(bào)、租賃合同網(wǎng)簽備案等規(guī)范要求；

（二）違規(guī)建立“資金池”、違規(guī)使用“租金貸”；

（三）未經(jīng)審批、未經(jīng)業(yè)主同意對(duì)房源進(jìn)行改造裝修后群租；

（四）以明顯高于市場(chǎng)價(jià)搶占租賃房源，并造成不良社會(huì)影響；收取承租人租金周期長(zhǎng)于給付房屋權(quán)利人租金周期，并造成不良社會(huì)影響；

（五）采取威脅、恐嚇等暴力手段惡意驅(qū)逐承租人；

（六）有預(yù)謀地強(qiáng)迫交易或惡意挪用客戶資金、惡意克扣租金押金；

（七）未按合同約定，強(qiáng)制上漲租金或多收押金；

（八）向政府管理部門提供虛假信用信息。

對(duì)信用等級(jí)為E級(jí)的企業(yè)，實(shí)施失信懲戒，限制參與財(cái)政資金補(bǔ)助等政策扶持，限制參與政府購(gòu)買服務(wù)事項(xiàng)，限制加大金融支持力度；通過(guò)網(wǎng)站、公眾號(hào)、媒體等向社會(huì)發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示，涉嫌違法違規(guī)的依法依規(guī)查處，構(gòu)成違法犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

政策擬明確，通過(guò)托管、轉(zhuǎn)租等方式開(kāi)展經(jīng)營(yíng)的住房租賃企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)），單次收取租金原則上不得超過(guò)3個(gè)月或收取押金不得超過(guò)1個(gè)月租金；除市場(chǎng)變動(dòng)導(dǎo)致的正常經(jīng)營(yíng)行為外，支付房屋權(quán)利人的租金原則上不得高于收取承租人的租金（即從房東處高價(jià)租進(jìn)、低價(jià)租給租客）。

重點(diǎn)：

輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)，單次收取租金周期超過(guò)3個(gè)月或收取押金超過(guò)1個(gè)月租金的，其收取的租金和押金應(yīng)當(dāng)納入監(jiān)管。

這類住房租賃企業(yè)，應(yīng)當(dāng)選擇一家監(jiān)管銀行開(kāi)立住房租賃交易資金專用賬戶，該專用賬戶作為住房租賃交易資金監(jiān)管賬戶，并與監(jiān)管銀行簽訂監(jiān)管協(xié)議，明確資金監(jiān)管內(nèi)容、方式及流程。

住房租賃企業(yè)的銀行賬戶，通過(guò)寧波市房產(chǎn)信息服務(wù)網(wǎng)進(jìn)行公示，并應(yīng)當(dāng)在企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所顯著位置、住房租賃合同等進(jìn)行公示或說(shuō)明。

住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)告知承租人相關(guān)規(guī)定，將承租人的租金、押金等存入銀行賬戶或?qū)Ｓ觅~戶，不得通過(guò)其他賬戶收取資金。

承租人發(fā)現(xiàn)住房租賃企業(yè)未將租金、押金等費(fèi)用存到銀行賬戶或?qū)Ｓ觅~戶以及逃避租賃資金監(jiān)管的，可以向房屋所在地或企業(yè)注冊(cè)地住建部門投訴或舉報(bào)。

監(jiān)管銀行根據(jù)租賃平臺(tái)推送的租賃合同備案信息，對(duì)合同項(xiàng)下的租金、押金進(jìn)行識(shí)別，按照監(jiān)管協(xié)議將收取的租金和押金進(jìn)行凍結(jié)，其中租金按月釋放給輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)。

租賃合同期滿后，資金監(jiān)管自動(dòng)解除。租賃合同到期前，承租人續(xù)租的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通過(guò)租賃平臺(tái)辦理租賃合同備案變更。租賃當(dāng)事人提前終止租賃合同或生效法律文書導(dǎo)致租賃合同解除的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通過(guò)租賃平臺(tái)辦理租賃合同備案解除業(yè)務(wù)，租賃平臺(tái)將合同解除信息推送監(jiān)管銀行，監(jiān)管銀行解除資金監(jiān)管。

住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員違反新政策相關(guān)規(guī)定的，房屋所在地或企業(yè)注冊(cè)地住建部門可以采取約談、責(zé)令限期整改、暫停房源發(fā)布、列入企業(yè)不良信用、發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示等進(jìn)行處理。涉嫌違法犯罪的，會(huì)同有關(guān)部門依法依規(guī)查處。

新政策鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)為承租人提供免押金、按月收取租金等服務(wù)，減輕承租人的資金負(fù)擔(dān)。住房租賃企業(yè)開(kāi)展免押金、按月收取租金等服務(wù)的，可以申報(bào)企業(yè)良好信用信息，進(jìn)行信用加分。

同時(shí)，政策鼓勵(lì)商業(yè)銀行創(chuàng)新金融服務(wù)，加大金融支持力度，促進(jìn)住房租賃行業(yè)健康發(fā)展。

鎮(zhèn)海本地?zé)狳c(diǎn)

綠色發(fā)展，鎮(zhèn)海兩家企業(yè)獲市級(jí)認(rèn)可?。c(diǎn)擊下圖查看詳情）

全市首創(chuàng)！“小候鳥(niǎo)”保障保險(xiǎn)在鎮(zhèn)落地（點(diǎn)擊下圖查看詳情）

編輯：李夢(mèng)瑤

終審：郭東

關(guān)鍵詞：