超609畝！36億起！南昌7宗好地出讓方案公布！

6月初，南昌市自然資源和規(guī)劃局公布南昌市本級2023年第二批擬出讓住宅用地清單，擬出讓時間：6月16日-9月16日，共1297畝。

(相關資料圖)

7月10日，16宗地中，有7宗地的出讓方案公布，這也就意味著，這7宗地即將在土拍系統(tǒng)掛牌，將于近日開拍。

這7宗地合計609.242畝，涉及青山湖、青云譜（2宗）、九龍湖、經開區(qū)、高新區(qū)、灣里，起拍總價約36.12億元。

青山湖區(qū)民輝路以東、民園路以南、民興路以西（CD201-J01地塊）

用地性質：二類城鎮(zhèn)住宅用地

出讓面積：65.934畝（合43955.89㎡）

主要規(guī)劃指標：①1.0＜容積率≤1.8；②建筑密度≤25%；③綠地率≥30%

出讓起始價：654萬元/畝（合樓面地價5450元/㎡）

土地競價上限：752萬元/畝（合樓面地價6267元/㎡）

土地出讓條件：

1、宗地采取“網上拍賣+線下?lián)u號”交易模式

2、宗地受讓人須按規(guī)劃要求在地塊內進行配套設施的建設，且須與住宅建設項目統(tǒng)一規(guī)劃設計、同步配套建設、同步交付使用，其中社區(qū)服務站、老年人日間照料中心等配套設施建成后應無償移交給青山湖區(qū)人民政府指定主管部門，并將產權登記至其名下。

3、本宗地內商品住宅的銷售，應按項目首次批準上市時我市房地產市場調控政策執(zhí)行。

青云譜區(qū)青山湖大道以西、強五路以南（CN205-K02地塊）

用地性質：二類城鎮(zhèn)住宅用地兼容幼兒園用地

出讓面積：74.598畝（合49731.63㎡）

主要規(guī)劃指標：①1.0＜容積率≤2.2；②建筑密度≤22%；③綠地率≥35%

出讓起始價：541萬元/畝（合樓面地價3689元/㎡）

土地競價上限：622萬元/畝（合樓面地價4241元/㎡）

土地出讓條件：

1、宗地采取“網上拍賣+線下?lián)u號”交易模式

2、宗地受讓人須按規(guī)劃要求在地塊內進行配套設施的建設，且須與住宅建設項目統(tǒng)一規(guī)劃設計、同步配套建設、同步交付使用，其中社區(qū)服務站、社區(qū)養(yǎng)老服務站、幼兒園和托兒所等配套設施建成后應無償移交給青云譜區(qū)人民政府指定主管部門，并將產權登記至其名下。

3、本宗地內商品住宅的銷售，應按項目首次批準上市時我市房地產市場調控政策執(zhí)行。

青云譜區(qū)迎賓大道以東、江鈴東一路以南獅子口路以西、江鈴東二路以北（CN106-C11地塊）

用地性質：二類城鎮(zhèn)住宅用地

出讓面積：35.684畝（合23789.02㎡）

主要規(guī)劃指標：①1.0＜容積率≤2.2；②建筑密度≤22%；③綠地率≥35%

出讓起始價：773萬元/畝（合樓面地價5270元/㎡）

土地競價上限：888萬元/畝（合樓面地價6055元/㎡）

土地出讓條件：

1、宗地采取“網上拍賣+線下?lián)u號”交易模式

2、宗地受讓人須按規(guī)劃要求在地塊內進行配套設施的建設，且須與住宅建設項目統(tǒng)一規(guī)劃設計、同步配套建設、同步交付使用，其中社區(qū)服務站、社區(qū)養(yǎng)老服務站等配套設施建成后應無償移交給青云譜區(qū)人民政府指定主管部門，并將產權登記至其名下。

3、本宗地內商品住宅的銷售，應按項目首次批準上市時我市房地產市場調控政策執(zhí)行。

九龍大道以西、宜春大街以北（JLH1204-D01、JLH1204-D03-01、JLH1204-D03-02、JLH1204-D04地塊）

用地性質：①JLH1204-D01地塊:二類城鎮(zhèn)住宅用地、兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務設施用地、兼容幼兒園用地

②JLH1204-D03-01地塊：二類城鎮(zhèn)住宅用地

③JLH1204-D03-02地塊:二類城鎮(zhèn)住宅用地、兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務設施用地、兼容幼兒園用地

④JLH1204-D04地塊：二類城鎮(zhèn)住宅用地

出讓面積：258.521畝（其中D01地塊65.703畝，D03-01地塊40.057畝，D03-02地塊74.628畝，D04地塊78.133畝）

主要規(guī)劃指標：1.0<容積率≤2.2，建筑密度≤25%，綠地率≥35%

出讓起始價：單位地價587萬元/畝（樓面地價4002元/平方米）

土地競價上限：單位地價675萬元/畝（樓面地價4602元/平方米）

土地出讓條件：

1、宗地采取“網上拍賣+線下?lián)u號”交易模式

2、宗地受讓人須按規(guī)劃要求在地塊內進行配套設施的建設，且須與住宅建設項目統(tǒng)一規(guī)劃設計、同步配套建設、同步交付使用，其中社區(qū)服務站、文化活動站、社區(qū)衛(wèi)生服務站、老年人日間照料中心、幼兒園、托兒所等配套設施建成后應無償移交給紅谷灘區(qū)人民政府指定主管部門，并將產權登記至其名下。

3、宗地內商品住宅的銷售，應按項目首次批準上市時我市房地產市場調控政策執(zhí)行。

南昌經濟技術開發(fā)區(qū)筠霽路以東、公園綠地以南、桂苑大道以西、香樟路以北

（JQ401（C）-H08、N03地塊）

用地性質：二類城鎮(zhèn)住宅用地、城鎮(zhèn)社區(qū)服務設施用地、幼兒園用地

出讓面積：60867平方米（合91.3畝）

主要規(guī)劃指標：1.0<容積率≤1.5，建筑密度≤30%，綠地率≥30%

出讓起始價：356萬元/畝（合樓面地價3560元/㎡）

土地競價上限：409萬元/畝（合樓面地價4090元/㎡）

土地出讓條件：

1、宗地采取“網上拍賣+線下?lián)u號”交易模式

2、宗地受讓人須按用地規(guī)劃設計條件（2023）洪自經第3號的要求在地塊內進行配套設施的建設，且須與住宅建設項目統(tǒng)一規(guī)劃設計、同步配套建設、同步交付使用。其中社區(qū)服務站（含黨建工作站、居委會）、社區(qū)養(yǎng)老服務站、文化活動站（社區(qū)鄰里中心文體中心）、社區(qū)衛(wèi)生服務站（社區(qū)鄰里中心基層醫(yī)療衛(wèi)生服務點）、幼兒園和托兒所由受讓人無償建設并移交給經開區(qū)管委會指定主管部門，并將產權登記至其名下。

3、宗地內商品住宅的銷售，應按項目首次批準上市時我市房地產市場調控政策執(zhí)行。

灣里管理局綠苑路以東、規(guī)劃路以西規(guī)劃路以南、規(guī)劃路以北（控規(guī)編號E-20-01G地塊）

用地性質：二類城鎮(zhèn)住宅用地；城鎮(zhèn)社區(qū)服務設施用地

出讓面積：37.812畝（合25208.26㎡）

主要規(guī)劃指標：①1.0<容積率≤1.5；②建筑密度≤35％；③綠地率≥35％；④建筑限高36米。

出讓起始價：332萬元/畝（合樓面地價3320元/㎡）

土地競價上限：381萬元/畝（合樓面地價3810元/㎡）

土地出讓條件：

1、宗地采取“網上拍賣+線下?lián)u號”交易模式

2、宗地受讓人須按規(guī)劃要求在地塊內進行配套設施的建設，且須與住宅建設項目統(tǒng)一規(guī)劃設計、同步配套建設、同步交付使用，其中社區(qū)服務站、社區(qū)養(yǎng)老服務站等配套設施建成后應按要求無償移交給南昌市灣里管理局指定主管部門，并將產權登記至其名下。

3、本宗地內商品住宅的銷售，應按項目首次批準上市時我市房地產市場調控政策執(zhí)行。

高新區(qū)昌東大道以東、艾溪湖四路以北（YH105-A07、YH105-A09）地塊

用地性質：二類城鎮(zhèn)住宅用地

出讓面積：45.393畝（合30262平方米）

主要規(guī)劃指標：

①容積率：1.0＜綜合容積率≤2.2；其中：1.0＜YH105-A07≤2.2，1.0＜YH105-A09≤2.2；

②建筑密度：YH105-A07≤22％，YH105-A09≤22％；

③綠地率：YH105-A07≥35%，YH105-A09≥35%；

出讓起始價：1174萬元/畝（合樓面地價8005元/平方米)

土地競價上限：1350萬元/畝（合樓面地價9204元/平方米)

土地出讓條件：

1、宗地采取“網上拍賣+線下?lián)u號”交易模式

2、宗地內配套設施應與住宅建設項目統(tǒng)一規(guī)劃設計、同步配套建設、同步交付使用，其中配建社區(qū)管理服務設施建成后應無償移交給高新區(qū)管委會指定主管部門，并將產權登記至其名下；配建社區(qū)居家養(yǎng)老服務設施竣工驗收后產權須無償移交并登記在屬地民政部門名下。

3、宗地內商品住宅的銷售，應按項目首次批準上市時我市房地產市場調控政策執(zhí)行。

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