北約有消息！萬科瑧系將開展廳！招商璽系有重大披露

近期的千燈湖舊改，新進度不少！

第一，北約舊村改造前期服務(wù)將在7月18日到期。

第二，萬科洲表瑧系項目開放了內(nèi)部咨詢點，邀約部分客戶現(xiàn)場了解，驗資300萬后給予VIP黑卡，即將在IFC國際金融中心開外展廳。

(資料圖)

看，就是這張黑卡

第三，招商寶華項目蠢蠢欲動，據(jù)說也悄然開啟內(nèi)部咨詢點，功夫君已在線上發(fā)現(xiàn)項目最新信息披露。

千燈湖核心板塊這幾個項目的最新情況如何？功夫君開起小電雞，帶大家逛一遍。

01

北村村改造處于申報階段

補完流程上平臺招主體

最近，北約村民緊張起來了，不約而同地在功夫君后臺提問：

北約村舊改有沒新消息？

為啥村民們這么著急？

因為7月18日是桂城北約舊村改造前期服務(wù)到期的日子，畢竟還有剩余7天的時間，該舊改項目接下來如何走，是村民們最關(guān)心的事。

此前，中匯大地公司已申請過兩次前期服務(wù)延期：

第一次：2022年7月19日延長服務(wù)期限6個月，延長至2023年1月18日，原因是北約還沒完成歷史文化資源公示等流程。

第二次：2023年1月18日延長服務(wù)期限6個月，延長至2023年7月18日，主要因為舊改范圍擴大，擬將瀚天科技城部分地塊納入本次舊改范圍，審批流程多、時間長，無法在協(xié)議期內(nèi)完成。

近日，功夫君走訪北約中匯展廳，工作人員對此表示：“暫時還沒收到續(xù)約通知，不過放心舊改工作都會繼續(xù)做下去，只是時間問題而已，現(xiàn)在項目處于申報階段?！?/p>

目前，北約村已經(jīng)完成了控規(guī)修編、歷史文化資源評估等工作，最近研究把瀚天科技城納入改造范圍，這部分補完流程之后，下一步就是上平臺招市場主體。

| 右邊就是北約村

北約村東臨桂瀾路，西臨蟲雷崗公園，北臨千燈湖公園，可謂山環(huán)水抱，得天獨厚。

但為了保證蟲雷崗山景觀的整體性，北約改造有嚴格的控高限制：從外到內(nèi)建筑高度逐漸降低，最內(nèi)圈不高于24米。

可以預見，成功改造后，這里將成為除千燈湖C區(qū)外，景觀最靚的豪宅區(qū)了吧！

02

萬科瑧系驗資300萬看PPT

更多信息還是保密中

近期萬科洲表瑧系動作頻頻。

一方面，項目內(nèi)部此前開放了內(nèi)部咨詢點，接下來將在IFC國際金融中心開外展廳。

目前項目對誠意驗資300萬的客戶發(fā)放黑卡，了解完的客戶都表示，主要是看介紹PPT，項目的立面效果圖、戶型圖尚未展示。

另一方面，萬科洲表首期商品房地塊亦開啟動工。

首期商品房地塊就在宜家東側(cè)，南側(cè)是千燈湖C+，北側(cè)是夏北中心公園，將打造萬科佛山首座“瑧系”產(chǎn)品。

| 萬科洲表商品房地塊

目前，該項目周邊已被鐵板圍蔽，多臺挖掘機、貨車在進行土地整理。

| 項目施工現(xiàn)場

該項目初步規(guī)劃產(chǎn)品是建面約140-470㎡大平層，140㎡是針對新中產(chǎn)置換打造的，大平產(chǎn)品如何設(shè)計，可以關(guān)注一下。

至于首期回遷房，西南側(cè)為保利天悅，已于去年底正式動工。首批回遷房數(shù)量約1380套，2梯4戶全南向設(shè)計，戶型為100㎡三房和136㎡四房，全部帶雙陽臺。

| 萬科首期回遷房施工現(xiàn)場

03

招商璽系已開內(nèi)詢點

重大信息即將披露

招商寶華與萬科洲表進度相當，據(jù)聞已放內(nèi)部咨詢點，頗有種“你追我趕”的態(tài)勢。

功夫君發(fā)現(xiàn)了一個招商華璽的小程序，備注是中國璽極人居，佛山城市燈塔，已有項目宣傳片可以看，并有預約登記通道，接下來估計將披露更多項目信息。

6月初，招商寶華首期商品房、回遷房兩項目已獲建設(shè)規(guī)劃許可，備案名亦同步公布。

其中，首期商品房將打造 “璽”系產(chǎn)品，位于金融高新區(qū)c區(qū)新凱廣場南側(cè)，宜家家居北側(cè)。

| 招商寶華商品房地塊

根據(jù)現(xiàn)場披露的施工公示圖顯示，項目規(guī)劃有5棟住宅，樓高29層，地下設(shè)有1-2層，售樓部將設(shè)于寶石西路一側(cè)，預計2026年2月竣工。

| 璽園施工公示圖

現(xiàn)場還曝光了項目效果圖，外立面擬以大面積玻璃幕墻為主，采用深灰色墻身，270°轉(zhuǎn)角主陽臺，視野開闊。

| 璽園鳥瞰圖

產(chǎn)品方面，首期商品房建面約180㎡起步，最大有500㎡以上，從此前收到的“吹風價”內(nèi)部信息看，其將對標保利天悅二手。

| 招商寶華商品房地塊

7月5日，佛山市自然資源局南海分局發(fā)布了《佛山招商寶華房地產(chǎn)有限公司（璽園2-3棟、5-7棟地下室）核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可批前公示》。

文件顯示，2-3棟地下兩層共規(guī)劃156個車位，5-7棟地下兩層共規(guī)劃340個車位。

至于招商寶華首期回遷房，其位于寶翠北路東側(cè)、永勝西路南側(cè)，就在新凱廣場東側(cè)，占地面積15476.89㎡，在今年3月正式動工了。

| 招商回遷地塊

按照規(guī)劃，首期回遷房擬建4棟住宅，樓高29層，戶型預計是70-130㎡，預計2025年竣工；二期回遷房的最大面積段有望去到160㎡。

| 招商回遷地塊施工公示

04

燈湖盛世二期預計年底入市

工地現(xiàn)狀依然淡靜

碧桂園永勝商品房方面，燈湖盛世一期已售完，二期地塊已集轉(zhuǎn)國，就在萬科A32南側(cè)，地塊上早已進行平整。

目前二期工地已經(jīng)圍蔽，施工大門緊閉，尚未貼上工地名稱，但可看到內(nèi)部有兩臺挖掘機在作業(yè)。

| 燈湖盛世二期工地

之前有消息流出二期商品房面積可能是建面120-298㎡，這個起步面積可以看出目標是吸納剛改人群，預計年底入市。

| 燈湖盛世二期航拍

至于首批回遷房，定名“燈湖勝悅苑”，已于6月30日正式交付，初定7月10日-31日擬開啟搖珠資格和戶型確認。

| 燈湖勝悅苑

怎么樣，大家更期待哪個項目入市呢？

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