8.14早看點|據(jù)報道房地產(chǎn)調(diào)控政策細則或?qū)⒃?月下旬-9月初逐步落地

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【資料圖】

1、據(jù)報道房地產(chǎn)調(diào)控政策細則或?qū)⒃?月下旬-9月初逐步落地

據(jù)券商中國報道，華南一家券商透露，房地產(chǎn)調(diào)控政策細則或?qū)⒃?月下旬-9月初逐步落地。7月底以來，中央端頻頻對房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化發(fā)聲，隨后北上廣深四大一線城市密集表態(tài)，一線城市房地產(chǎn)政策放松具有較強確定性。據(jù)悉，目前四大一線城市地產(chǎn)政策調(diào)控方案已上報至中央，8月下旬-9月初政策細則或?qū)⒅鸩匠雠_。

2、證監(jiān)會召開銀企會議，主要了解房企的銷售及債務(wù)情況

據(jù)悉，證監(jiān)會于8月11日上午召集部分房企和金融機構(gòu)舉行線上房地產(chǎn)市場會議。據(jù)知情人士表示，會議主要了解房企銷售及債務(wù)情況，在融資方面有哪些需求及建議。

3、央行：7月份社會融資規(guī)模增量為5282億元

8月11日，央行網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)顯示，據(jù)初步統(tǒng)計，2023年前7個月社會融資規(guī)模增量累計為22.08萬億元，比上年同期多2069億元。7月份社會融資規(guī)模增量為5282億元，比上年同期少2703億元。其中，對實體經(jīng)濟發(fā)放的人民幣貸款增加364億元，同比少增3892億元；信托貸款增加230億元，同比多增628億元；企業(yè)債券凈融資1179億元，同比多219億元；政府債券凈融資4109億元，同比多111億元。

4、上海月報|7月上海成交穩(wěn)中微降顯韌性，價格呈上升趨勢

8月11日，諸葛數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布2023年7月上海房地產(chǎn)市場監(jiān)測月報指出，2023年7月上海新建商品住宅成交13356套，環(huán)比下降3.7%。雖然本月新房成交總量下滑幅度較小，但剔除掉保障房數(shù)據(jù)，上海本月新房成交下滑還是比較明顯的，成交4913套，環(huán)比降幅約46%。二手住宅成交穩(wěn)中趨降，7月環(huán)比下降0.71%，價格堅挺上行。

5、無錫月報|7月新房、二手房成交降幅收窄，錫山區(qū)成交活躍

8月11日，諸葛數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布2023年7月無錫房地產(chǎn)市場監(jiān)測月報指出，2023年7月無錫新房成交1399套，環(huán)比下降9.33%，降幅收窄10.26個百分點，同比下降20.69%；二手房成交3038套，環(huán)比下降11.12%，跌幅收窄7.79個百分點，同比上漲4.47%。分區(qū)域來看，錫山區(qū)成交活躍，環(huán)比漲幅超6成，其余行政區(qū)均下滑。

1、重慶：公積金可以用于直接支付購房首付款

8月11日，重慶市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》。繳存人中心城區(qū)租房提取額度提高至每人1800元/月，夫妻雙方為3600元/月；中心城區(qū)以外區(qū)縣提取額度提高至每人1500元/月，夫妻雙方為3000元/月。有兩個及以上子女的繳存人家庭，中心城區(qū)提取額度提高至每人2700元/月，夫妻雙方為5400元/月；中心城區(qū)以外區(qū)縣提取額度提高至每人2250元/月，夫妻雙方為4500元/月。對擁有產(chǎn)權(quán)的老舊小區(qū)自住住房加裝電梯的，提取范圍放寬至本人、配偶、子女以及本人與配偶雙方的父母。公積金可以用于直接支付購房首付款。無住房公積金個人住房貸款記錄的繳存人家庭，僅有一筆未結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款且在我市僅有一套住房，可申請將該套住房未結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款置換為住房公積金個人住房貸款。

2、成都：公積金或可按月直付房租

近日，成都住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于《提取住房公積金按月直付房租管理規(guī)定（征求意見稿）》公開征求意見的通知。其中明確，繳存人在成都市行政區(qū)域內(nèi)租住企業(yè)集中運營面向社會公開租賃的保障性租賃住房，且運營企業(yè)已與成都公積金中心簽訂合作協(xié)議的，可與成都公積金中心簽訂《成都住房公積金管理中心提取住房公積金按月直付房租服務(wù)協(xié)議》授權(quán)辦理按月直付房租業(yè)務(wù)。協(xié)議生效后，繳存人授權(quán)成都公積金中心于每月約定提取日期將提取金額自動劃轉(zhuǎn)至運營企業(yè)指定賬戶。

3、廣州開發(fā)區(qū)：鼓勵具有城更經(jīng)驗的國企參與舊村改造項目合作開發(fā)

8月8日，廣州開發(fā)區(qū)城市更新局印發(fā)《廣州市黃埔區(qū) 廣州開發(fā)區(qū)舊村改造合作企業(yè)公開引入和退出工作指引》?！吨敢繁硎?，農(nóng)村集體應(yīng)當通過廣州公共資源交易中心或黃埔區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織資產(chǎn)財務(wù)管理服務(wù)中心公開引入舊村改造項目合作企業(yè)。鼓勵具有城市更新開發(fā)經(jīng)驗的國有企業(yè)參與舊村改造項目合作開發(fā)。對聯(lián)合體成員放寬到5個，并將具備與改造地塊相匹配資金實力的聯(lián)合體成員在聯(lián)合體中所占份額下限明確為30%。

4、長沙住建局回應(yīng)放開限售：稱將會同相關(guān)部門認真研討

近日，有網(wǎng)友在問政湖南平臺咨詢長沙什么時候可以放開限售？該網(wǎng)友表示，現(xiàn)在國家都在提倡適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，長沙限售政策什么時候可以優(yōu)化一下？8月9日，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在問政服務(wù)平臺回復(fù)稱，“您提出的意見建議，住建局會會同相關(guān)部門認真研討。目前，長沙市正按照“因城施策、一城一策”的要求，持續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)調(diào)控長效機制，持續(xù)優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策措施，有關(guān)政策會按要求予以制定和及時發(fā)布，確保穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期?！?/p>

1、碧桂園：11只境內(nèi)債券8月14日起停牌

8月12日晚間，據(jù)深交所、上交所公告，碧桂園宣布，因近期擬就公司債券兌付安排事項召開債券持有人會議，經(jīng)公司申請，11只公司債券自2023年8月14日開市起停牌，復(fù)牌時間另行確定。這11只債券包括“16騰越02”、“19碧地03”、“20碧地03”、“20碧地04”、“21碧地01”、“21碧地02”、“21碧地03”、“21碧地04”、“22碧地02”和“22碧地03”以及一只未公開發(fā)行的私募債。根據(jù)公開數(shù)據(jù)測算，這幾只債券總額超過160億元。

2、中國奧園：75.89%的債權(quán)人已同意重組協(xié)議

8月10日，中國奧園集團股份有限公司發(fā)布內(nèi)幕消息稱，于本公告日期，持有奧園現(xiàn)有票據(jù)本金金額75.89%的債權(quán)人已正式簽署或同意重組支持協(xié)議。中國奧園稱，特別高興的是，部分非ICA債權(quán)人已簽署或同意重組支持協(xié)議。因應(yīng)債權(quán)人的要求，公司已決定延長重組支持協(xié)議費用截止時間至香港時間2023年8月31日下午五時正，讓更多債權(quán)人可以取得重組支持協(xié)議費用。

3、融創(chuàng)中國：中航信托同意8億向首開轉(zhuǎn)讓福州一項目部分股權(quán)及債權(quán)

8月10日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，公司間接全資附屬公司福州衡越、寧德融熙與中航信托及首開股份簽訂協(xié)議，中航信托同意向首開股份轉(zhuǎn)讓寧德融熙67%股權(quán)及金額約1402.14萬元的債權(quán)，代價為8億元。出售事項的代價將全部用于解決融創(chuàng)與中航信托的債務(wù)問題。出售事項完成后，融創(chuàng)將擁有寧德融熙33%權(quán)益，寧德融熙將不再為其附屬公司。

4、ST世茂：擬將回購股份價格上限調(diào)整為不超過1.8元/股

8月11日，世茂股份公告稱，鑒于近期公司股價變化等情況的影響，為了能夠切實推進回購股份方案，基于對公司長期價值的堅定信心，公司擬將回購股份價格上限由不超過1.3元/股調(diào)整為不超過1.8元/股，調(diào)整后的價格上限不超過董事會審議通過本次決議前30個交易日公司股票交易均價的150%。

5、恒大地產(chǎn)：2022年凈虧損527.20億元

8月11日，恒大地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布2022年債券年報、2022年債券半年報、2021年債券年報以及恒大地產(chǎn)2022年、2021年的年度審計報告和2022年半年度財報。據(jù)悉，恒大地產(chǎn)2022年營業(yè)收入2143.04億元，凈虧損527.20億元，截至2022年12月31日，流動負債合計人民幣16,787.47億元，而公司的貨幣資金（包括現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物和受限資金）總額為人民幣91.73億元。公司總負債18,338.19億元，總資產(chǎn)14,685.57億元，期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額13.17億元。

6、花樣年控股：8月11日復(fù)牌，2022年歸母凈虧損約60.71億元

8月11日，花樣年控股復(fù)牌，開盤股價走低。8月10日，花樣年發(fā)布2021年全年、2022年上半年以及2022年全年業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，2022年全年，集團總收入約為人民幣97.54億元，同比減少38.17%；錄得凈虧損約人民幣59.81億元，公司擁有人應(yīng)占虧損約為人民幣60.71億元。于2022年末，集團在建及待建項目土地儲備建筑面積為約1034.06萬平方米。2022年全年，集團累計實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣28.75億元，合同銷售面積35.09萬平方米。

7、正榮地產(chǎn)：有序推進境外債重組，預(yù)計上半年虧損同比收窄

8月10日晚，正榮地產(chǎn)發(fā)布公告，披露其境外債重組的最新進展。正榮地產(chǎn)表示，于過去數(shù)月一直協(xié)助債權(quán)人特別小組進行的盡職調(diào)查，已于近期完成。此外，公司已就境外整體債務(wù)管理建議方案的主要條款與債權(quán)人特別小組展開討論，并致力于在切實可行情況下盡快與債權(quán)人特別小組就該等主要條款達成共識。同時，正榮地產(chǎn)也就2023年上半年業(yè)績情況做出預(yù)告，預(yù)期公司上半年將錄得母公司擁有人應(yīng)占虧損人民幣14億元至16億元。而2022年同期，其母公司擁有人應(yīng)占虧損為人民幣26.11億元，虧損額度同比收窄。

8、領(lǐng)地控股：預(yù)計上半年凈虧損0.8億至1.2億元

8月10日，領(lǐng)地控股集團有限公司發(fā)布盈利警告稱，公司預(yù)期2023上半年錄得凈虧損介于8000萬元至1.2億元之間，而截至2022年6月30日止六個月則錄得凈利潤4660萬元。領(lǐng)地控股方面表示，有關(guān)預(yù)期虧損主要由于受地產(chǎn)行業(yè)下行等因素的影響，報告期間交付物業(yè)項目的毛利率降低。此外，由于公司所持部分投資性物業(yè)在報告期內(nèi)租金進一步降低，導(dǎo)致投資物業(yè)公平值虧損。

9、華潤置地：1-7月份合同銷售額約1874億元，同比增加25.7%

8月10日，華潤置地有限公司發(fā)布公告顯示，1-7月份，華潤置地累計合同銷售金額約1874.2億元，總合同銷售建筑面積約797.82萬平方米，分別同比增加25.7%及16.0%。其中，7月單月，華潤置地及其附屬公司實現(xiàn)總合同銷售金額約171.9億元，總合同銷售建筑面積約96.79萬平方米，分別同比減少38.7%及3.7%；權(quán)益合同銷售金額及權(quán)益合同銷售建筑面積分別約103.3億元及64.83萬平方米，分別同比減少49.7%及15.0%。

10、禹洲集團：前7個月合約銷售額近130億元，同比下降約45.71%

8月10日，禹洲集團控股有限公司披露2023年前7個月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。公告顯示，7月單月，禹洲集團、附屬公司及聯(lián)屬公司的合約銷售金額為13.02億元，銷售面積為79233平方米，平均銷售價格為每平方米16439元。今年1-7月份，禹洲集團、附屬公司及聯(lián)屬公司實現(xiàn)累計銷售金額為129.75億元，同比下降約45.71%；累計銷售面積為77.35萬平方米，同比下降約42.56%。

11、華夏幸福：累計未能如期償還債務(wù)合計248.99億元

8月11日，華夏幸福公告稱，截至2023年7月31日，華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司累計未能如期償還債務(wù)金額合計為248.99億元（不含利息，公司金融債務(wù)在簽署《債務(wù)重組協(xié)議》后將按照重組協(xié)議約定的到期日執(zhí)行，相應(yīng)債務(wù)金額在調(diào)整后的到期日前將從未能如期償還債務(wù)金額中予以剔除）。截至2023年7月31日，公司《華夏幸福債務(wù)重組計劃》中金融債務(wù)通過簽約等方式實現(xiàn)債務(wù)重組的金額累計為1864.59億元（含公司及下屬子公司發(fā)行的境內(nèi)公司債券及境外間接全資子公司發(fā)行的境外美元債券重組）。

1、世茂股份：俞峰不再擔任董事會秘書，已聘任曹麗君任職

8月11日，世茂股份發(fā)布公告顯示，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，公司副總裁兼首席財務(wù)官、董事會秘書俞峰因職務(wù)調(diào)整不再擔任公司董事會秘書，作為公司副總裁兼首席財務(wù)官負責公司財務(wù)管理工作。俞峰的職務(wù)變動自2023年8月11日起生效。世茂股份已聘任LIJUN CAO（曹麗君）擔任公司董事會秘書。

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