突發(fā)！多個二線城市降二套房首付比例！蘇州……

近期，多個二線城市松綁樓市政策：福建福州、廈門、四川成都、遼寧沈陽等多個二線城市擬于近日降低二套房首付比例，可能會進(jìn)一步降低到20%、30%。

今年6月，青島發(fā)布樓市新政，非限購區(qū)首套首付降至2成，二套降至3成，同時還放松限售、推行房票制等。

(相關(guān)資料圖)

青島是全國首個執(zhí)行首套房兩成首付的強(qiáng)二線城市，而近期多個二線城市傳出降首付消息，信號意義非常強(qiáng)。

從七月開始，官方多次提及支持剛性和改善性需求、指導(dǎo)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率、城中村改造等措施。

在中央高層的論調(diào)之下，強(qiáng)二線省會城市先后落地了樓市松綁政策，比如安徽合肥、河南鄭州、江蘇南京等。

比如說河南鄭州發(fā)布“鄭15條 ”，首提認(rèn)房不認(rèn)貸、江蘇南京給予新房購房補(bǔ)貼等。

此外，還有海南、南昌、貴陽、惠州等多個二三線城市都發(fā)布了樓市新政以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

8月份密集政策將陸續(xù)發(fā)布，此類政策對于激活合理住房消費(fèi)需求和提振市場信心等都有積極的作用。

我們的城市蘇州目前還未有優(yōu)化政策出臺。主城四區(qū)從五六月份開始執(zhí)行的契稅補(bǔ)貼將于8月20日左右到期。

當(dāng)前，政策能否快速落地以及市場供應(yīng)節(jié)奏都將影響接下來蘇州樓市表現(xiàn)。

就在昨天，央行公布逆回購中標(biāo)利率較上期降低10個基點(diǎn)，MLF中標(biāo)利率降低了15個基點(diǎn)！

目前LPR為4.2%，如果LPR下調(diào)15個基點(diǎn)，那么接下來LPR即將調(diào)整為4.05%！

而目前房貸利率蘇州執(zhí)行的都是4.2%-20個基點(diǎn)，也就是4%；

如若LPR調(diào)整為4.05%，蘇州的房貸利率將正式進(jìn)入3字頭時代！

但是， 本次MLF中標(biāo)利率降了10個基點(diǎn)加作為新一輪宏觀刺激政策的有機(jī)組成部分，也被視作是調(diào)降LPR利率的 前兆，并且向市場釋放了新一輪寬松政策的信號。

當(dāng)前地方政策持續(xù)放松已經(jīng)成為確定趨勢，對于蘇州樓市來說，目前的關(guān)鍵點(diǎn)依然還是在于政策的落實(shí)速度，同時政策力度的大小也是市場關(guān)注的焦點(diǎn)。

從需求端來看,下調(diào)存量房貸利率、優(yōu)化調(diào)整二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和首付比例、調(diào)降住房交易成本、適度松綁限購政策等都是市場期盼的需求端支持。

并且政策落地到傳導(dǎo)再到銷售見效依然需要一段時間，預(yù)計(jì)短期內(nèi)行業(yè)整體去化和市場現(xiàn)狀很難迎來大的改變。

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