沒有最慘只有更慘，溫州這家開發(fā)商地都要退了…

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(資料圖片)

這幾年溫州樓市的低迷有目共睹，看到過降價、看到過爛尾、而且越來越多的項目更是賣到交付還剩大量在售房源，總之溫州的房地“慘”百花齊放。

然而，近日溫州樓市有了更慘的新代表，溫州的開發(fā)商正在退地！

根據(jù)最新的網(wǎng)絡(luò)問政回復(fù)，中梁湖山云境項目目前正在辦法退地手續(xù)！

圖源：溫州網(wǎng)絡(luò)問政

作為曾經(jīng)的“地王”項目，名動溫州，如今卻落得如此下場，實在讓人唏噓。

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2021年3月17日，約24畝的核心片區(qū)會昌河單元D-21地塊（推廣名：中梁·湖山云境），經(jīng)過125輪競報，最終中梁以總價約9.93億元競得，成交樓面價約為22169元/㎡+配建3800㎡政策性用房，溢價率49.8%。

圖源:浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)

當(dāng)時，中梁豪擲千金拿下該地塊的時候，讓所有人夢回溫州房價問鼎全國的巔峰時期。

正如2010年的中梁首府，距離中梁湖山云境的距離僅約1.5公里，而彼時中梁首府的樓面價就達約2.8萬元/㎡。

同樣的開發(fā)商，同樣的配方，所有人都估算該地塊的價格將超過5萬元/㎡，成為溫州樓市新的代表。

中梁湖山云境示意圖

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中梁湖山云境的瘋狂不僅讓市場瘋狂，就連當(dāng)時它周邊在售的兩個項目遠(yuǎn)洋泊云庭、弘陽上坤西湖四季都忍不住為其鼓掌，畢竟地價都快趕上他們的房價，他們又怎么能不興奮？

當(dāng)年本以為這兩個項目都要迎來各自的巔峰期，但事與愿違的是兩個項目在當(dāng)時也并沒有拿出令人驕傲的成績，依舊靠著打折艱難去化。

而中梁湖山云境在6個月之后，猶抱琵琶半遮面的終于入市了，開了一場案名發(fā)布會，推出了初步的設(shè)計方案，主力面積約在143-205㎡的大平層產(chǎn)品。

中梁湖山云境效果圖

然后，就沒有然后了，我們只能靠著效果圖想象這個項目的實景！

因為當(dāng)時的中梁深受三道紅線的政策影響，資金鏈?zhǔn)艿较拗?，而在接下里的這一年多時間里，市場對中梁湖山云境的言論也是眾說紛紜，其中網(wǎng)傳最為廣泛的莫過于，中梁正在打包出售這塊地，但一直沒有人敢接盤！

如今，這些猜測也終于是塵埃落定，從當(dāng)初的震撼到現(xiàn)在的遺憾，只能說中梁湖山云境的開頭是真的風(fēng)光，只是這結(jié)尾配不上這開頭。

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這幾年開發(fā)商出現(xiàn)的問題無非就是杠桿過高、攤子鋪得太大、銷售不佳、資金鏈緊張、還賬期太近，當(dāng)無處釋放的壓力全部擁堵在一起，給這些開發(fā)商致命一擊后。

其實這些所謂萬億、千億房企的抗風(fēng)險能力，也是真的脆弱。

就像被稱為“小碧桂園”的中梁一樣，這幾年風(fēng)光無限，全國各地瘋狂布局，極致的高周轉(zhuǎn)模式玩的花樣百出。

即便明知道“高周轉(zhuǎn)”是錯的，但也不得不為之，因為開工就沒有回頭箭，一旦停手，就會被這個行業(yè)踢出局。

只是誰又能想到，強如中梁這樣的車手，最后的結(jié)局也是這般落寞！

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