當(dāng)下什么樣的房企才算得上穩(wěn)健？金地集團(tuán)給出了這樣的答案

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責(zé)編|李芳

在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的當(dāng)下，究竟什么樣的房企才算得上穩(wěn)?。吭谛袠I(yè)野蠻發(fā)展的那些年份，房企拼的是“高杠桿、高周轉(zhuǎn)”下的規(guī)模擴(kuò)張能力，而如今潮水退去，保交樓、穩(wěn)融資，避免財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)才是衡量房企是否穩(wěn)健重要標(biāo)志。

在同行密集出險(xiǎn)的情況下，曾經(jīng)為人所津津樂(lè)道的“招保萬(wàn)金”表現(xiàn)出強(qiáng)大的韌性，給房地產(chǎn)行業(yè)注入了一劑“強(qiáng)心針”。

保交樓

2022年，金地集團(tuán)經(jīng)受住了行業(yè)的嚴(yán)峻考驗(yàn)，全年實(shí)現(xiàn)2218億元的銷(xiāo)售金額，排名進(jìn)入了行業(yè)TOP7。

從業(yè)績(jī)上來(lái)看，2022年，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1202.08億元，同比上升21.14%，房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算面積616.67萬(wàn)平方米，同比上升9.42%；結(jié)算收入1091.81億元，同比上升23.56%。受市場(chǎng)下行影響，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)61.07億元，同比下降35.09%。

今年1-7月，金地累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積530.0萬(wàn)平方米，同比上升7.44%;累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額963.3億元，同比下降19.16%。

行業(yè)深度調(diào)整時(shí)期，業(yè)績(jī)難免受到波及。但當(dāng)下對(duì)房企而言，最重要的是現(xiàn)金流以及產(chǎn)品交付能力。

在市場(chǎng)信心低迷的情況下，保障產(chǎn)品力和交付力是贏得客戶信任的基石，同時(shí)也是企業(yè)社會(huì)責(zé)任擔(dān)當(dāng)?shù)闹匾憩F(xiàn)。2022年，金地則克服了多重不利因素，通過(guò)精密施工組織，高標(biāo)準(zhǔn)交付房屋10余萬(wàn)套，創(chuàng)歷年新高。

憑借扎實(shí)的產(chǎn)品及交付力，金地集團(tuán)2022年入選由克而瑞評(píng)選的“中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力TOP100”“2022年企業(yè)交付力TOP10”榜單。其中，天津金地閱千峯、沈陽(yáng)金地峯范更是榮獲“2022全國(guó)十大交付力奢居作品”“2022全國(guó)十大交付力安居作品”獎(jiǎng)項(xiàng)。

今年以來(lái)，金地集團(tuán)把“保交樓”當(dāng)作工作的重中之重。2023年3月底，金地·名京2#3#提前完成交付；6月15日未來(lái)城（南岸）開(kāi)啟首批次盛大交付；7月28日，金地·天元匯項(xiàng)目提前交付。

穩(wěn)債務(wù)

對(duì)于當(dāng)下市場(chǎng)最關(guān)心的債務(wù)問(wèn)題，金地集團(tuán)在強(qiáng)勁的現(xiàn)金流和融資能力的支持下，應(yīng)付短期債務(wù)游刃有余。

從債務(wù)規(guī)模來(lái)看，截至2022年末，金地有息負(fù)債合計(jì)人民幣1152.16億元，同比下降約8.3%，其中，銀行借款占比為60.84%，公開(kāi)市場(chǎng)融資占比為38.12%，其他融資占比為1.04%；長(zhǎng)期負(fù)債占全部有息負(fù)債比重的64.10%。

集團(tuán)產(chǎn)負(fù)債率為72.3%，剔除并不構(gòu)成實(shí)際償債壓力的預(yù)收款項(xiàng)后，實(shí)際資產(chǎn)負(fù)債率為65.3%，凈負(fù)債率為52.2%，債務(wù)融資加權(quán)平均成本為4.53%。在總體債務(wù)規(guī)模在壓降的同時(shí)，存量債務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。

從償債能力看，截至2022年末，金地集團(tuán)持有貨幣資金545.07億元，其中預(yù)售監(jiān)管資金77.4億元，剔除受限資金后對(duì)一年內(nèi)到期的有息負(fù)債的覆蓋倍數(shù)為1.13倍。

此外，金地集團(tuán)現(xiàn)金流十分強(qiáng)勁，2022年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為199.07億元，同比增加近111.79%，已連續(xù)3年保持增長(zhǎng)，短期償債壓力不大。

今年以來(lái)，金地集團(tuán)已連續(xù)償還多筆到期債務(wù)。WIND數(shù)據(jù)顯示，金地集團(tuán)2023年初至今，到期債券本金總額達(dá)162.6億元，余額為零，已經(jīng)償還。

穩(wěn)健的財(cái)務(wù)表現(xiàn)，讓金地集團(tuán)獲得國(guó)內(nèi)外投行以及評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。截至目前，金地集團(tuán)的主體信用評(píng)級(jí)及各項(xiàng)融資產(chǎn)品評(píng)級(jí)均為AAA級(jí)，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪、標(biāo)準(zhǔn)普爾維持給予金地的長(zhǎng)期信用評(píng)級(jí)分別是Ba2、BB級(jí)。

而國(guó)內(nèi)各大銀行的融資支持又為金地集團(tuán)財(cái)務(wù)安全提供了一道保障。2022年末，金地集團(tuán)先后與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)銀行三家國(guó)有銀行簽署銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議，共獲得累計(jì)超1000億元綜合授信額度支持。

截至2022年末，金地集團(tuán)獲得各銀行金融機(jī)構(gòu)授信總額2549億元，已使用銀行授信總額914億元，還剩余授信額度仍有1635億元。

在充足的資金支持下，金地集團(tuán)成為當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)為數(shù)不多還在積極拿地的企業(yè)。2022年，金地集團(tuán)新增總土地儲(chǔ)備約248萬(wàn)平方米，其中的95%均位于核心一二線城市。截至2022年末，金地總土地儲(chǔ)備約5182萬(wàn)平方米，其中位于一二線核心城市的土儲(chǔ)占比達(dá)到71%，剩余約30%主要位于長(zhǎng)三角和珠三角的經(jīng)濟(jì)基本面好、產(chǎn)業(yè)有支撐的三四線城市。

今年1-6月，金地集團(tuán)斥資超過(guò)100億拿下了7宗地塊，新增土儲(chǔ)面積60余萬(wàn)平米,均位于上海、杭州等具有更強(qiáng)安全性和流動(dòng)性的一二線城市。

更難得可貴的是，在當(dāng)下房企普遍捂緊“錢(qián)袋子”的時(shí)候，金地竟然還想起為股東分紅。據(jù)8月23日的公告，金地集團(tuán)宣布實(shí)施2022年年度權(quán)益分派，每股派發(fā)現(xiàn)金紅利0.136元（含稅），累計(jì)派發(fā)約6.14億元。據(jù)統(tǒng)計(jì)，金地自上市以來(lái)已累計(jì)22次分紅，總分紅金額達(dá)230.60億元。

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