今年上海規(guī)模最大拆除重建項目生效，近1800戶居民將迎新生活

8月28日下午4點，上海楊浦區(qū)，鳳南一村居民一同切開了慶祝項目生效的蛋糕，分享迎接新生活的喜悅。 楊浦區(qū)供圖

(資料圖片)

一下暴雨底樓就淹水，樓道幽暗常年不見陽光，四戶人家合用煤衛(wèi)……8月28日起，鳳南一村近1800戶居民終于要告別昨日，迎來新生活。

當(dāng)日，上海楊浦區(qū)鳳南一村舊住房拆除重建項目迎來更新協(xié)議正式簽約，實現(xiàn)首日高比例生效。截至28日下午6點，總計完成簽約1772戶，同意率達97.74%，迎來“開門紅”。

這是2023年上海市最大規(guī)模的拆除重建項目，也是《上海市城市更新條例》生效后，全市規(guī)模最大的拆除重建項目。澎湃新聞記者從楊浦區(qū)獲悉，相關(guān)部門圍繞居民原有房型、朝向、面積等基本情況，將鳳南一村原有的128種房型歸并梳理，最終設(shè)計20種安置房型。拆除重建后，新社區(qū)內(nèi)含6000余平方米公共服務(wù)設(shè)施。

待拆除重建的鳳南一村現(xiàn)狀 澎湃新聞記者 朱奕奕 圖

將128種房型歸并梳理，最終設(shè)計20種安置房型

今年70多歲的孫鳴偉10歲時就來到了這里，在這座小區(qū)一住就是60年，如今他和妻子兩人住在14.3平方米的小屋內(nèi)，要和四戶人家共用一個衛(wèi)生間，生活十分不便。

鳳南一村小區(qū)建于上世紀(jì)五十年代，共有35棟房屋85個門棟，涉及居民1794戶。小區(qū)地勢低洼，設(shè)施陳舊，功能不全，煤衛(wèi)多戶合用，居住環(huán)境惡劣，存在安全隱患，多年來居民改造呼聲強烈。

楊浦區(qū)委區(qū)政府下大決心，要求對標(biāo)拆除重建最高標(biāo)準(zhǔn)，通過規(guī)劃調(diào)整，充分挖掘和整合小區(qū)資源，把鳳南一村改造項目打造成楊浦區(qū)舊住房更新改造樣板。

待拆除重建的鳳南一村現(xiàn)狀 澎湃新聞記者 朱奕奕 圖

對此，各部門充分聽取居民意見建議，聚焦難點堵點攻堅克難，推動實現(xiàn)“鳳南涅槃”。比如，在實現(xiàn)成套獨用、功能設(shè)施完善的基礎(chǔ)上，積極在區(qū)域規(guī)劃與居民需求中尋找平衡點，統(tǒng)籌考慮居民關(guān)切的停車、充電樁、人車分流、適老化、兒童友好等問題，結(jié)合節(jié)能降碳、海綿城市創(chuàng)建等專項工作，前后進行了6次顛覆性修改和重新設(shè)計，歷經(jīng)20余稿修改完善、近百場各級別專題研討會，最終形成方案。

為了讓居民住得舒心，相關(guān)部門圍繞居民原有房型、朝向、面積等基本情況，將鳳南一村原有的128種房型歸并梳理，通過廣泛征詢居民意見，針對性做好房型打磨，如增加閣樓房型、對大戶型按照房間全明大起居廳的標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化布局、將端戶戶型改為全明房型等，最終設(shè)計20種安置房型。不僅廚衛(wèi)成套獨立使用，居住面積均有增加。

2023年3月29日，鳳南一村拆除重建項目第一輪書面征詢正式啟動。在鳳南一村居民的積極響應(yīng)下，于4月28日啟動第一輪意向征詢，提前7天實現(xiàn)同意率100%的重要階段性勝利。8月14日，項目正式啟動二輪預(yù)簽約，僅僅12天就超過協(xié)議生效條件95%。

待拆除重建的鳳南一村現(xiàn)狀 澎湃新聞記者 朱奕奕 圖

新社區(qū)內(nèi)含6000余平方米公共服務(wù)設(shè)施

8月28日下午4點，鳳南一村居民冒著瓢潑大雨來到居委，一同切開了慶祝項目生效的蛋糕，分享迎接新生活的喜悅。

今年64歲的郁女士從5歲開始就居住于此，小外孫也出生在這里。一家五口蝸居在僅15.7平方米的老屋里，上廁所、做飯都要去外面的公共廚衛(wèi)，日常生活極為不便。不僅如此，由于房屋潮濕漏雨，家里的家具已經(jīng)“泡壞”兩套了。

“我們真的盼了好多年，這次一說簽約大家都排隊搶著來簽約。”郁女士說，新生活不僅代表著能住上新房子，她還了解到小區(qū)未來會有更多改變。

待拆除重建的鳳南一村現(xiàn)狀 澎湃新聞記者 朱奕奕 圖

鳳南一村拆除重建后，小區(qū)將建成含老年活動室、文化活動室、生活服務(wù)點、養(yǎng)育托管點、衛(wèi)生服務(wù)站、黨群服務(wù)站、市民健身中心、控江路圖書館、社區(qū)食堂、社區(qū)睦鄰中心、老年人日間照護場所等在內(nèi)的6000余平方米社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施，滿足居民日常生活需求。同時，街坊內(nèi)按控詳規(guī)劃保留教育用地，擬建一所標(biāo)準(zhǔn)化小學(xué)，充分提升區(qū)域內(nèi)教育能級。

居民楊阿姨對此相當(dāng)興奮，她說：“這趟既不用阿拉掏鈔票，到時候又能搬回這里住新房子，居住面積還放大了，真的太劃算了。”

記者從建設(shè)方獲悉，該項目從建設(shè)動工開始到交付需要預(yù)計4年的時間。澎湃新聞記者還從楊浦區(qū)了解到，楊浦區(qū)零星舊改于2022年圓滿收官，舊住房成套改造成為楊浦區(qū)全面加快推進“兩舊一村”改造工作的標(biāo)志性民生工程。按照“應(yīng)改盡改，能改快改”的工作原則，楊浦區(qū)通過“一小區(qū)一方案”的工作策略，滾動推進項目實施，計劃用十年時間全面完成剩余13.4萬平方米不成套房屋（含小梁薄板）改造任務(wù)。

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