不得建公寓！湘江新區(qū)兩宗純商業(yè)用地成功出讓！

9月7日，長沙2宗純商業(yè)地塊成功出讓！

(相關(guān)資料圖)

其中，位于岳麓區(qū)，大科城片區(qū)的[2023]長沙市038號地塊，被武漢東湖高新集團(tuán)股份有限公司、 長沙市麓湘城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展投資有限責(zé)任公司聯(lián)手摘得。

武漢東湖高新為A股上市企業(yè)，國企，長沙市麓湘城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展投資有限責(zé)任公司，岳麓區(qū)的國企。

地塊摘地條件比較嚴(yán)格：

競買人（或其控股股東）須為A股上市企業(yè)，從事產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運(yùn)營至少15年（以首個園區(qū)項(xiàng)目取得國有土地使用權(quán)證時(shí)間為準(zhǔn)），已開發(fā)運(yùn)營產(chǎn)業(yè)園區(qū)面積不低于300萬平方米（以項(xiàng)目取得竣工驗(yàn)收備案證面積為準(zhǔn)）； 須重點(diǎn)圍繞數(shù)字經(jīng)濟(jì)、生命健康、智能制造及新材料等產(chǎn)業(yè)方向，引入或培育科創(chuàng)平臺、新型研發(fā)機(jī)構(gòu)、企業(yè)總部等，其中三類500強(qiáng)企業(yè)或其區(qū)域分支總部不少于2家，項(xiàng)目入駐企業(yè)須報(bào)備岳麓山大學(xué)科技城管理委員會； 須自持不低于該宗地總計(jì)容建筑面積30%物業(yè)，且競得人承諾自持物業(yè)自竣工驗(yàn)收合格后十年內(nèi)不得出售； 該宗地只能用于產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目及配套商業(yè)建設(shè)，不得進(jìn)行公寓、住宅等房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)； 須按照城市公園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)出資建設(shè)Y05-E41地塊36781平方米的綠地； 該宗地不得建設(shè)公寓。

位于谷山北、金山橋街道的[2023]長沙市039號地塊則被湖南佳園新空間建設(shè)開發(fā)有限公司摘得。

位置：望城區(qū)金山橋街道彩霞路以北，金坪路以西（高星分區(qū)洗心禪周邊地區(qū)E06-D15地塊東南部）

基本信息：出讓面積7997.33㎡，商業(yè)用地，容積率≤1.8，限高24米

地塊同樣要求不得建公寓，主要掛牌條件如下：

需承諾在項(xiàng)目用地交付之日起6個月內(nèi)正式開工建設(shè)，項(xiàng)目用地交付之日起18個月內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)并投入整體運(yùn)營； 需承諾自持商業(yè)用地計(jì)容建筑面積的50%，自持年限為40年； 需承諾在項(xiàng)目建成投產(chǎn)后連續(xù)5年在湘江新區(qū)繳納稅收不低于7500萬元，年納稅額不低于1500萬元； 該宗地不得建設(shè)公寓。

從地塊掛牌文件中就可以看到，該地塊將建設(shè)：佳園建設(shè)總部。

該地塊自持50%，剩下的50%可以做商鋪出售，項(xiàng)目旁邊就是長沙河西第一座永旺夢樂城，未來人流量相當(dāng)可期，這批可對外出售的商鋪，其商業(yè)價(jià)值是毋容置疑的。（下圖中藍(lán)框地塊為永旺夢樂城，右下角即是佳園建設(shè)總部項(xiàng)目）

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