“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政出臺(tái)，松江樓市情況怎么樣？

2023-09-08 19:09:37來(lái)源：周到君

隨著上海全面執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策，有關(guān)房產(chǎn)交易的最新消息從各個(gè)

隨著上海全面執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策，有關(guān)房產(chǎn)交易的最新消息從各個(gè)社交媒體傳出。近日，記者前往多處樓盤(pán)、中介公司實(shí)地走訪，一探新政對(duì)松江樓市的影響。


(資料圖片)

新房市場(chǎng)咨詢(xún)?nèi)藲馔?/p>

9月1日，上海市住建委等四部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，從9月2日起執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策。消息一出，新房市場(chǎng)一石激起千層浪。

“新政出來(lái)以后，來(lái)詢(xún)問(wèn)樓盤(pán)情況的客戶明顯增多，從早到晚，每天至少接待二三十人。”記者看到，設(shè)在松江印象城的某新房樓盤(pán)接待處近日人氣頗高，即便是工作日，現(xiàn)場(chǎng)也有不少正在咨詢(xún)的市民?！白罱W(wǎng)上預(yù)約看房的人數(shù)激增，比之前多了20%，等月底我們售樓處開(kāi)放了估計(jì)人會(huì)更多。”銷(xiāo)售人員介紹。

記者在走訪過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者的情緒顯然是被新政落地點(diǎn)燃了，部分新樓盤(pán)的樣板房還未開(kāi)放，看房心切的市民就已前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。“我們之前一直在猶豫買(mǎi)不買(mǎi)房，既然新政出臺(tái)了就先來(lái)看看位置，為后面預(yù)約看房做準(zhǔn)備?！笔忻窭钕壬缡钦f(shuō)。

二手房掛牌量小幅上漲

新政對(duì)松江二手房市場(chǎng)的提振作用尤為明顯。有中介告訴記者，以松岳名都小區(qū)為例，新政出臺(tái)當(dāng)天就有客戶致電要求出售房屋，“客戶原先是觀望心態(tài)，一直沒(méi)有確定出售價(jià)格，如今新政落地，考慮到小區(qū)地理位置好，報(bào)價(jià)比之前上漲了3%左右”。另一名主要負(fù)責(zé)松江大學(xué)城片區(qū)的中介也表示，近期掛牌量明顯增加了。

“不過(guò)大部分購(gòu)房者目前還是以觀望為主。”一名房地產(chǎn)市場(chǎng)業(yè)內(nèi)人士向記者透露，對(duì)于二手房而言，定價(jià)與房齡、裝修程度關(guān)聯(lián)度更高，因新政而漲價(jià)的趨勢(shì)不明顯?！百?gòu)房需求后續(xù)可能會(huì)被慢慢激發(fā)出來(lái)，但目前來(lái)看市場(chǎng)回暖仍需更多時(shí)間?！?/p>

實(shí)際需求是消費(fèi)第一考量

雖然新樓盤(pán)的咨詢(xún)業(yè)務(wù)量顯著上升，二手房的掛牌量也有一定漲幅，但樓市并未出現(xiàn)“過(guò)熱”情況。

記者在采訪中了解到，成交的客戶以剛需購(gòu)房者居多?！靶陆山涣藥滋?，都是已經(jīng)看了房但當(dāng)時(shí)猶豫不決的客戶?！庇袖N(xiāo)售人員總結(jié)，大多數(shù)是原本就有購(gòu)房計(jì)劃的客戶，新政讓他們享受到了“二套變首套”的福利，激發(fā)他們快速入市。

樓市會(huì)不會(huì)因新政出現(xiàn)過(guò)熱可能？多名業(yè)內(nèi)人士對(duì)此持反對(duì)意見(jiàn)，他們認(rèn)為新政出臺(tái)是一種對(duì)市場(chǎng)調(diào)控的手段，核心是穩(wěn)住市場(chǎng)預(yù)期、促進(jìn)消費(fèi)。

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