土地?zé)峋€ | 上海今日拍地 知識城拿下廣州文沖舊改 旭輝落子長春

上海二輪土拍將于7月11日起開拍 4宗地塊僅有一名競買人

7月10日，上海土地市場發(fā)布《關(guān)于上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓滬告字[2023]第056號公告現(xiàn)場交易活動安排的通知》。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，本次公示的地塊共15宗，其中，有4宗地塊僅有一名競買，11宗地有多名競買人。將陸續(xù)于7月11日9時30分至7月13日14時30分完成出讓。

(資料圖)

從地塊分布來看，寶山區(qū)共1宗，青浦區(qū)1宗，自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)2宗，松江區(qū)3宗，楊浦區(qū)1宗，閔行區(qū)2宗，嘉定區(qū)1宗，奉賢區(qū)1宗，浦東新區(qū)2宗，寶山區(qū)1宗。

知識城集團(tuán)拿下廣州黃埔文沖舊改招商項(xiàng)目 拆遷安置總投資額65億元

7月10日，據(jù)廣州公共資源交易中心公示，“（主）知識城（廣州）投資集團(tuán)有限公司（成）廣州知城宏麟投資有限公司”已通過廣州黃埔區(qū)文沖街文沖舊改項(xiàng)目資格審查。這意味著，知識城集團(tuán)正式進(jìn)場文沖東舊改項(xiàng)目。

根據(jù)廣州市黃埔區(qū)文沖街文沖（渡頭、文元、江北片）舊村合作改造類項(xiàng)目在廣交易平臺公開發(fā)布的招商公告，該項(xiàng)目拆遷安置總投資額約人民幣65億元（不含土地出讓金）。

據(jù)文件顯示，文沖舊村改造項(xiàng)目地處廣園快速路南側(cè)，鄰近黃埔東路，緊鄰文沖、雙崗地鐵站。項(xiàng)目改造范圍總用地面積74.27公頃，規(guī)劃計(jì)容總建筑面積219.8萬㎡。其中，居住用地31.14公頃，容積率4.8-4.92，計(jì)容建筑面積150.94萬㎡；商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地10.14公頃，容積率2-7.34，計(jì)容建筑面積58.71萬㎡。融資地塊凈用地面積約16.16萬㎡，建筑面積約為67.5萬㎡，其中住宅60.85萬㎡。

知識城集團(tuán)方面透露，今后不排除通過股權(quán)形式，為文沖東舊改引入外部投資者。

值得注意的是，目前文沖東舊改項(xiàng)目是由科學(xué)城投資集團(tuán)負(fù)責(zé)，有消息稱，后續(xù)央企五礦將會加入，與科學(xué)城集團(tuán)一起完成該舊改項(xiàng)目。

無錫四批次掛牌9宗涉宅地塊 總起價76億元、出讓面積41萬平方米

7月10日，無錫四批次掛牌9宗地塊，總出讓面積41.07萬平方米（616畝），總建筑面積61.56萬平方米，總起價75.9億元，將于8月9日出讓。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，掛牌地塊分別是經(jīng)開區(qū)1宗、梁溪區(qū)3宗、錫山區(qū)1宗、惠山區(qū)1宗、濱湖區(qū)1宗、新吳2宗。

梁溪區(qū)規(guī)劃道路與山東浜交叉口東南側(cè)地塊為住宅用地，用地面積3.42萬平方米，建筑面積4.45萬平方米，起始價9.35億元，起始樓面價21000元/平方米。

值得關(guān)注的是，該地塊起始樓面價21000元/平方米，上限樓面價24150元/平方米，均創(chuàng)下無錫出讓地塊價格新高。

另外，梁溪區(qū)智泰路地塊為商住用地，用地面積4.49萬平方米，建筑面積8.09萬平方米，起始價12.65億元，起始樓面價15635元/平方米。

惠山古鎮(zhèn)旁地塊用地面積7.52萬平方米，建筑面積13.54萬平方米，起始價14.22億元，起始樓面價10500元/平方米。

東莞2023年計(jì)劃供應(yīng)245宗儲備土地 包含37宗商住用地

近日，廣東東莞市自然資源局發(fā)布了《東莞市2023年度土地儲備計(jì)劃》。2023年，東莞全市計(jì)劃儲備土地192宗，總規(guī)模為16013.11畝。其中，市級計(jì)劃儲備土地10宗，總規(guī)模為1162.55畝；鎮(zhèn)級計(jì)劃儲備土地182宗，總規(guī)模為14850.56畝。

按土地規(guī)劃用途劃分，工礦倉儲用地7161.31畝、商服住宅用地2216.06畝、公共管理用地2119.71畝、公共服務(wù)用地1482.02畝，分別占比約55%、17%、16%、12%。

2023年，東莞計(jì)劃有245宗儲備土地供應(yīng)，總用地約1.7萬畝。其中，工礦倉儲等產(chǎn)業(yè)用地110宗，總用地約0.8萬畝，占全部供應(yīng)的47%；而住宅用地26宗、商服用地11宗，合計(jì)約占全部供應(yīng)的10%。在本次的供應(yīng)計(jì)劃中，東莞CBD有5宗新增供應(yīng)，分別是住宅2宗、商服3宗。

此外，2023年度新增擬儲備地塊需要安排資金約49.2億元。其中，鎮(zhèn)級約47億元，市級土地收儲資金約2.2億元。

長春12.25億元成交4宗宅地 旭輝1.32億元摘1宗

7月10日消息，長春近日底價成交四宗住宅用地，包括二道區(qū)2宗、中韓示范區(qū)2宗，成交總金額12.25億元。

其中，中韓示范區(qū)兩宗地塊均被長春城發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得，成交單價分別為1105元/平方米、1122元/平方米，總成交金額為5.17億元。

中韓東至金豐大街、西至金豐西街、南至中韓丙十路、北至金匯南路地塊，土地面積為135243平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地；容積率為地上1.5-1.7、地下＜0.9，起拍價為1122元/平方米。

東至金豐西街、西至尚德東街、南至中韓丙十路、北至金匯南路地塊，土地面積為137967平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地；容積率為地上1.5-1.7、地下＜0.9，起拍價為1105元/平方米。

另外，二道區(qū)濱河?xùn)|地塊被長春東來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得，成交單價為4202元/平方米。地塊東至西綠安街、西至臨河街、南至榮光路、北至阜豐路；土地面積為44703平方米；用地性質(zhì)為二類居住用地；容積率1.7-1.8，地下＜0.8，起拍價為4202元/平方米。

二道區(qū)榮光路南地塊被長春市萬錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（旭輝）以單價4001元/平方米摘得，該地塊東至樂群街、西至福安街、南至同興路、北至榮光路，土地面積為32981平方米；用地性質(zhì)為二類居住用地；容積率地上2.4-2.8（含保留建筑）、地下＜0.7；起拍價為4001元/平方米。

長沙大王山板塊030號地塊中止出讓 起拍價14.06億元

7月10日，根據(jù)長沙市國土資源官網(wǎng)信息公告信息，原定于明日（7月11日）出讓的[2023]長沙市030號地塊中止出讓。

目前，明日還計(jì)劃有兩宗地塊掛牌截止，分別為位于東山灣板塊的[2023]長沙市029號地塊和位于雨花中心板塊的[2023]長沙市031號地塊。將于明天上午9點(diǎn)正式競價得出最終競得者。

此次中止出讓的[2023]長沙市030號地塊位于大王山板塊，岳麓區(qū)東鄰岳麓實(shí)驗(yàn)中學(xué)、南臨藍(lán)山路、西臨靳江河路、北臨聯(lián)江路，用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），容積率≤2.2。起始價14.06億元，起始樓面價4392元/平，出讓面積145514.53平方米，住宅(毛坯)最高銷售均價按長沙市政策進(jìn)行價格監(jiān)制。宗地的最高限價16.17億元。

從宗地位置來看，該宗地毗鄰岳麓實(shí)驗(yàn)中學(xué)，該地塊即為此前大王山土地推介中的規(guī)劃編號為A-P02-A20-1/A20-2的地塊，緊鄰蓮坪城市公園、獅峰山森林公園、靳江河。距離地鐵3號線山塘站約1km，周邊有潭州大道、蓮坪大道等多條主干道。教育配套方面，分布有社倉中學(xué)、社倉小學(xué)、岳麓實(shí)驗(yàn)中學(xué)等。

主要宗地掛牌交易條件為：競得人須在地塊周邊配建1所中學(xué)、1個公園，配建工程總費(fèi)用不低于2.59億元；土地掛牌出讓最高限價為16.17億元，住宅（毛坯）銷售均價按長沙市政策進(jìn)行價格監(jiān)制。具體宗地交易條件可看國土局官網(wǎng)。

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