4.8億元！今年首拍！宜賓公開拍賣2塊土地！位置在…

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(資料圖片)

今天 (8月9日) 上午11時整，宜賓公開拍賣三江新區(qū)TD-A-01-03地塊、TD-B-01-06 (a) 地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)場共2家競拍人持牌入場，即6號正黃、66號恒創(chuàng)城發(fā)。

其中，TD-A-01-03地塊6250元/㎡起拍，競拍人為66號恒創(chuàng)城發(fā)。由于現(xiàn)場僅1家競買人，競買人以起拍價成功將該地塊收入囊中，土地單價為6250元/㎡，樓面地價約2500元/㎡，土地總價約4.02億元。

TD-B-01-06 (a) 地塊，起拍價為5570元/㎡，競拍人為6號正黃。由于現(xiàn)場僅1家競買人，競買人以起拍價成功將該地塊收入囊中，土地單價為5570元/㎡，樓面地價約2785元/㎡，土地總價約0.78億元。

我們再來回顧一下地塊概況：

TD-A-01-03地塊：

面積一共97畝 (下統(tǒng)稱為97畝地塊) 位置在蜀道·三 江國際已經(jīng)交房的一期背后。

目前這個位置是三江新區(qū)目前開發(fā)規(guī)模較大的新區(qū)域，新盤多而集中，未來也是三江新區(qū)樓市的 主戰(zhàn)場。

地塊周邊公共配套不錯，醫(yī)療方面有康養(yǎng)中心(白沙灣社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心)、宜賓市二醫(yī)院臨港院區(qū)；教育有臨港第一幼兒園、金三江幼兒園、洗馬池幼兒園、洗馬池小學(xué)、洪謨小學(xué)、宜賓市七中等。

按照此前規(guī)劃，這里預(yù)計還要新建一所初中、河灣濕地公園…

97畝地塊，按照2.5的容積率，套均100㎡的面積來算，大概能修1600套房子。 不過從數(shù)據(jù)上看，周邊地塊成交樓面價差距比較大，蜀道集團19年拿的兩塊地，樓面價都在4000元/㎡以上。

而去年麗雅和恒創(chuàng)城發(fā)，則是以低于3000元/㎡的樓面價把地拿到手。

TD-B-01-06 (a) 地塊：

地塊處于河灣臺地板塊 (東山片區(qū))，一邊緊鄰河灣苑小區(qū)，一邊隔著黃桷坪路與臨港中央、銳德天匯相望。

大致位置

跟上一宗地塊相隔不遠，例如洗馬池幼兒園、洗馬池小學(xué)等配套都能共享，周邊相對成熟。

TD-B-01-06 (a)地塊面積大約21畝，在2.0容積率的基礎(chǔ)上按套均建面100㎡預(yù)估，大概能修280套住房。

這個體量屬實很小，不過也有它的好處。拿地資金壓力不大的情況下，不管是國企還是普通民企都能一展身手， 附近的河灣公園也在規(guī)劃中，這也為地塊增添了 一份利好。

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