房企脫困的良藥是市場(chǎng)回暖

2023-08-11 06:26:51來源：平原房聊

秋天的第一杯奶茶不知道大家有木有品嘗，對(duì)于宇宙房企而言，那滋味可謂

秋天的第一杯奶茶不知道大家有木有品嘗，對(duì)于宇宙房企而言，那滋味可謂是冰涼刺骨：在償債路上硬挺了兩三年后，還是步入了恒大、融創(chuàng)的后塵。

不同的是：恒大是盲目擴(kuò)展疊加疫情和政策收緊，融創(chuàng)是上海疫情期間精準(zhǔn)狙擊，而碧桂園則是市場(chǎng)持續(xù)下行導(dǎo)致造血能力、償債能力萎縮，雖然賬上還有千億現(xiàn)金，但真正可自由動(dòng)用的現(xiàn)金卻極為有限，即自由現(xiàn)金流趨于枯竭。

目前，就嚴(yán)格意義上而言，碧桂園還有三十天的寬限期，只要寬限期內(nèi)能還上，不算真正意義上的債務(wù)違約（暴雷），但這幾年房企的暴雷路徑已經(jīng)很明確了，就是還上了，后期還有天量的債務(wù)在等著房企去還，房企一旦進(jìn)入三十天倒計(jì)時(shí)，無論最后這筆債務(wù)能否還上，對(duì)房企而言，接下來就是信用下調(diào)，公開市場(chǎng)融資渠道瞬間斷掉，銷售去化也是斷崖式下滑......最后還是難脫違約的結(jié)局。


(資料圖)

曾經(jīng)碧桂園、恒大、萬科、融創(chuàng)可謂是地產(chǎn)行業(yè)的四大天團(tuán)，市場(chǎng)有地產(chǎn)F4：碧恒萬融的稱呼，如今除卻一向穩(wěn)如老狗的萬科還算健康之外，其他三家都已經(jīng)跌落神壇。

“活下去”圖源網(wǎng)絡(luò)

萬科在2018年的時(shí)候曾經(jīng)高喊“活下去”，現(xiàn)在看來，不得不佩服萬科這長(zhǎng)遠(yuǎn)而深邃的眼光。

要活下去就必須有充足的現(xiàn)金流，對(duì)于房企而言，自由現(xiàn)金流猶如人的血液一樣重要。

房企當(dāng)前獲取現(xiàn)金流的主要途徑無非就是資本市場(chǎng)融資和企業(yè)端銷售回款，而融資最終還是需要銷售回款來償債的。

今天，碧桂園在交易所上市的債券系數(shù)暴跌，資本市場(chǎng)對(duì)于房企的信心已經(jīng)消散。對(duì)于民營(yíng)房企而言，目前還有信譽(yù)的只要龍湖、濱江等少數(shù)幾家房企了。

對(duì)于房企而言，目前只剩下銷售回款這條路子了。近期雖然樓市利好不斷，但是大家用腳做出了選擇......

當(dāng)房?jī)r(jià)失去了上漲的信仰之后，當(dāng)購買新房成為了風(fēng)險(xiǎn)投資之后，當(dāng)房子未能如期交付而村長(zhǎng)上你家約你坐下喝茶的時(shí)候......房地產(chǎn)的信心從未如此低迷過。

信心不振就導(dǎo)致樓市難言復(fù)蘇，而房企要脫困當(dāng)前唯一的途徑就是市場(chǎng)回暖，只有現(xiàn)金流入大于償債流出的時(shí)候，房企才能說的上是真正意思的上岸。

而當(dāng)前這個(gè)市場(chǎng)，你真敢買期房嗎？

從宏觀的角度來看，只有大家勇于買房才能擺脫當(dāng)前的樓市困境，繼而激活經(jīng)濟(jì)活力。

但從微觀的角度來看，個(gè)體買的期房一旦不能如期交付，那么風(fēng)險(xiǎn)基本都是個(gè)體承擔(dān)......

圖源閑話

回到碧桂園在平原新區(qū)這邊的項(xiàng)目，目前除卻碧桂園四期觀瀾還有三棟樓沒有交付之外，碧桂園在平原新區(qū)開發(fā)的其他項(xiàng)目均已全部交付。因而就平原新區(qū)市場(chǎng)而言，碧桂園沒有太大的交付壓力。但對(duì)于碧桂園的業(yè)主而言，如果你的房產(chǎn)證還沒辦理，趕緊辦理。

參考恒大暴雷后產(chǎn)權(quán)證的辦理，那過程真是TMD一言難盡。

對(duì)于二手房存量市場(chǎng)而言，碧桂園的樓盤失去了開發(fā)商這層加持之后，后期大概率會(huì)繼續(xù)下行，目前，碧桂園一期的高層成交單價(jià)已經(jīng)到了6000關(guān)口。

2016年的時(shí)候，真沒想到有一天會(huì)因?yàn)橘I房而成為苦惱......

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