8.25早看點(diǎn)|成都土拍：15宗地塊攬金95億，2宗觸頂搖號(hào)

行業(yè)動(dòng)態(tài)|城市政策|土地市場(chǎng)|企業(yè)動(dòng)態(tài)

1、港交所：內(nèi)地資本市場(chǎng)市值未來(lái)十年有望從30萬(wàn)億美元增至百萬(wàn)億美元以上

(相關(guān)資料圖)

8月24日，港交所在上海舉辦首屆香港交易所中國(guó)論壇，港交所行政總裁歐冠升以視頻會(huì)議方式致開(kāi)幕詞，他稱對(duì)于中國(guó)內(nèi)地投資者而言，目前是至關(guān)重要時(shí)刻。一方面，內(nèi)地的資本市場(chǎng)流動(dòng)性十分充足，交投也非?；钴S，預(yù)期未來(lái)十年更會(huì)實(shí)現(xiàn)指數(shù)級(jí)增長(zhǎng)，市值有望從30萬(wàn)億美元增至百萬(wàn)億美元以上。但另一方面，全球經(jīng)濟(jì)格局、地緣政治的不確定性給宏觀環(huán)境帶來(lái)挑戰(zhàn)。內(nèi)地的投資者正在尋找全球增長(zhǎng)機(jī)遇，同時(shí)也需要對(duì)風(fēng)險(xiǎn)更加審慎。

1、廣東汕頭：公積金貸款取消戶籍地和繳存地限制

據(jù)“汕頭發(fā)布”消息，8月23日，廣東省汕頭市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于我市住房公積金貸款取消異地限制的通知》。通知稱，即日起，對(duì)異地繳存住房公積金到汕頭市購(gòu)房的職工，取消其與配偶必須有一方為汕頭市戶籍或一方須在汕頭市繳存住房公積金的條件限制，即:汕頭市住房公積金貸款取消戶籍地和繳存地限制，只要符合汕頭市住房公積金貸款條件的住房公積金繳存職工，均可以在汕頭市申請(qǐng)辦理使用住房公積金個(gè)人住房貸款。

2、北京：物業(yè)不得收取生活垃圾處理費(fèi)和室內(nèi)裝修押金

北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委8月23日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅物業(yè)管理項(xiàng)目生活垃圾和住宅室內(nèi)裝飾裝修相關(guān)收費(fèi)的通知》，要求北京市物業(yè)服務(wù)人不得收取生活垃圾處理費(fèi)，不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)及保證金（含裝修押金），進(jìn)一步規(guī)范住宅物業(yè)管理項(xiàng)目收費(fèi)。通知提出，北京市物業(yè)服務(wù)人不得收取生活垃圾處理費(fèi)；物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含生活垃圾清運(yùn)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人不得重復(fù)收取生活垃圾清運(yùn)費(fèi)；未包含的，可以按照政府定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)收取。生活垃圾清運(yùn)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每年每戶30元，該標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示。同時(shí)，住宅物業(yè)管理項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)人不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取或者變相收取住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)，不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取或者變相收取住宅室內(nèi)裝飾裝修保證金（含裝修押金）。

3、太原：支持居民換購(gòu)住房退還個(gè)人所得稅

近日，太原市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的若干措施》，并已開(kāi)始實(shí)施。措施提到，在太原市購(gòu)買新建商品住房的，按照中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局有關(guān)政策下限執(zhí)行首套房和二套房最低按揭貸款首付比例和貸款利率。支持居民換購(gòu)住房退還個(gè)人所得稅，自2022年10月1日起至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在太原市范圍內(nèi)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

4、上海：召開(kāi)民營(yíng)企業(yè)座談會(huì)，認(rèn)真聽(tīng)取民營(yíng)企業(yè)意見(jiàn)建議

據(jù)上海發(fā)改委網(wǎng)站，8月23日，上海市發(fā)展改革委聯(lián)合市經(jīng)濟(jì)信息化委、市工商聯(lián)召開(kāi)我市民營(yíng)企業(yè)座談會(huì)，市政府副秘書(shū)長(zhǎng)、市發(fā)展改革委主任顧軍同志主持，與均瑤集團(tuán)、旭輝集團(tuán)、拼多多、泰坦科技、理想汽車、晶澳科技、燧原科技、攜程集團(tuán)等8家民營(yíng)企業(yè)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了深入交流，認(rèn)真聽(tīng)取企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況、面臨的問(wèn)題困難和相關(guān)意見(jiàn)建議。8位民營(yíng)企業(yè)負(fù)責(zé)人結(jié)合企業(yè)實(shí)際、行業(yè)特點(diǎn)和國(guó)內(nèi)外環(huán)境，分析了企業(yè)自身和所在行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀以及面臨的新情況、新特點(diǎn)、新趨勢(shì)，反映了生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遇到的一些實(shí)際困難，并就進(jìn)一步優(yōu)化上海民營(yíng)企業(yè)發(fā)展環(huán)境、推動(dòng)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展提出了意見(jiàn)建議。顧軍同志指出，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)是上海城市經(jīng)濟(jì)的重要力量，上海市委、市政府高度重視民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也高度重視民營(yíng)企業(yè)和民營(yíng)企業(yè)家更好地發(fā)展。

5、南昌：落實(shí)保障性租賃住房民用水電氣政策，公共廚房也可執(zhí)行民氣價(jià)格

據(jù)江西省南昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方網(wǎng)站消息，南昌市起草《關(guān)于落實(shí)保障性租賃住房民用水電氣政策的通知（征求意見(jiàn)稿）》并向社會(huì)公眾征求意見(jiàn)。此舉是為確保保障性租賃住房的民用水、電、氣價(jià)格進(jìn)一步落到實(shí)處。關(guān)于用水價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行問(wèn)題。意見(jiàn)稿顯示，保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)可憑保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)以及相關(guān)申請(qǐng)材料，按照“一戶一表”原則，向供水企業(yè)提出申請(qǐng)，委托供水企業(yè)為保障性租賃住房房源的用水管網(wǎng)和水表進(jìn)行改造，改造后用水價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對(duì)于不申請(qǐng)“一戶一表”的保障性租賃住房項(xiàng)目，保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)可憑保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)以及相關(guān)申請(qǐng)材料，向供水企業(yè)申請(qǐng)以項(xiàng)目或樓層為單位進(jìn)行用水管網(wǎng)和水表改造，并由供水企業(yè)為整個(gè)項(xiàng)目或分樓層安裝總水表，改造后總水表供水用水價(jià)格按照居民合表標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

6、廈門：調(diào)整城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)，租賃住宅價(jià)格約為商品住宅的20%至25%

近日，廈門市印發(fā)新版《廈門市城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)(2023年版)》和《廈門市地價(jià)管理若干規(guī)定》，對(duì)相應(yīng)內(nèi)容作出調(diào)整，自2023年8月14日起實(shí)施。本輪租賃住宅價(jià)格約為商品住宅的20%至25%。近年來(lái)島內(nèi)各片區(qū)商業(yè)融合度不斷提高，本輪地價(jià)調(diào)整將沿用多年的21個(gè)地價(jià)級(jí)別整合為5個(gè)。為推動(dòng)島內(nèi)工業(yè)用地提升改造，滿足工業(yè)招商需求，保持工業(yè)用地價(jià)格平穩(wěn)，島內(nèi)、集美、海滄工業(yè)用地略微上調(diào)，同安、翔安價(jià)格未做調(diào)整。因本輪基準(zhǔn)地價(jià)不含配套費(fèi)，此輪公布的島外工業(yè)用地價(jià)格比2020年版略有下降。

7、沈陽(yáng)：擬取消落戶租賃房屋時(shí)間限制

近日，沈陽(yáng)市公安局關(guān)于公開(kāi)征集《進(jìn)一步促進(jìn)外來(lái)人口落戶沈陽(yáng)的若干政策措施（征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)的公告發(fā)布。該政策措施征求意見(jiàn)稿共10條，涉及進(jìn)一步暢通人才落戶渠道、放寬投靠落戶政策、取消落戶租賃房屋時(shí)間限制等。意見(jiàn)稿提到，實(shí)施重大、新增投資建設(shè)等項(xiàng)目用工人員落戶政策，在沈陽(yáng)市有重大、新增投資建設(shè)等項(xiàng)目的正式用工人員，本人可辦理落戶；經(jīng)沈陽(yáng)市認(rèn)定的人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)急需緊缺人才以及具有大專以上學(xué)歷人員，本人及其配偶、子女、父母、成年兄弟姐妹可辦理落戶。此外，選擇租賃房屋落戶“同一房屋3年內(nèi)不得重復(fù)辦理落戶”的限制，放寬為“只要前一租房落戶人員戶口遷出，即可為現(xiàn)承租人員辦理落戶”。

8、廣東中山：9月1日起商品房預(yù)售款直接存入專用賬戶

近日，廣東省中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于明確商品房預(yù)售款監(jiān)管事項(xiàng)的通知》顯示，自2023年9月1日起，預(yù)購(gòu)人購(gòu)買預(yù)售商品房，只能通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或商品房預(yù)售款專用POS機(jī)，將商品房預(yù)售款直接存入專用賬戶。同時(shí)，自2023年9月1日起，開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)辦理預(yù)售款支取時(shí)，提交的收款憑證須明確載明對(duì)應(yīng)的商品房項(xiàng)目名稱及工程名稱。

1、成都土拍：15宗地塊攬金95億，2宗觸頂搖號(hào)

8月24日，成都迎來(lái)8月的第三場(chǎng)集中拍地，共出讓15宗地，核心主城區(qū)有8宗，新六區(qū)有6宗，新津區(qū)有1宗。最終，15宗地悉數(shù)成交，總成交面積為47.7萬(wàn)m?，約717畝，總成交規(guī)劃建面為100.6萬(wàn)m?，總成交金額為95億元，平均溢價(jià)率為2.1%。

2、北京：掛牌兩宗地塊，總起拍價(jià)格77.1億元

8月24日，北京市掛牌兩宗住宅用地，分別位于昌平區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)，總起拍價(jià)格77.1億元。兩宗地塊分別為：京土儲(chǔ)掛（朝）[2023]045號(hào)，北京市朝陽(yáng)區(qū)十八里店朝陽(yáng)港一期土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1303-678地塊R2二類居住用地，土地面積：19800平方米；規(guī)劃建筑面積：建筑控制規(guī)模 ≤55440平方米；起始價(jià)：250000萬(wàn)元。京土儲(chǔ)掛（昌）[2023]046號(hào)，北京市昌平區(qū)昌平新城東區(qū)五期土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目CP00-1101-0016、0018、0023、0019、0020、0021地塊R2二類居住用地、A8社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地、A4體育用地、A33基礎(chǔ)教育用地，土地面積：107180.672平方米，規(guī)劃建筑面積：建筑控制規(guī)模 ≤219497.478平方米，起始價(jià)：521000萬(wàn)元。

3、長(zhǎng)沙：掛牌一宗限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)地塊，起始價(jià)約20億元

8月24日，長(zhǎng)沙市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)掛牌一宗房?jī)r(jià)限價(jià)創(chuàng)新高的涉宅用地，編號(hào)為[2023]長(zhǎng)沙市041號(hào)的商住地塊，住宅（毛坯）限價(jià)（均價(jià)）19000元/平方米，較此前的最高限價(jià)14800元/平方米大幅上漲了4200元/平方米，漲幅超28%，將于9月26日上午截止掛牌。

4、深圳：寶安區(qū)新增4塊住宅用地

8月23日，深圳市寶安區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布《新橋街道新二社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目土地整備規(guī)劃單元（草案）》的公示。此次調(diào)整涉及沙井中心地區(qū)北片區(qū)多個(gè)地塊調(diào)為居住用地。為推動(dòng)新橋東先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展、助力寶安“422133”發(fā)展主框架及其重大空間發(fā)展戰(zhàn)略實(shí)施以及西部市級(jí)中心建設(shè)，保障公共服務(wù)設(shè)施土地供應(yīng)，推動(dòng)土地集約節(jié)約利用，項(xiàng)目開(kāi)展了規(guī)劃研究。對(duì)[沙井中心地區(qū)北片]法定圖則的03-11、13-02、13-03、13-04、13-05、13-06地塊，[沙井中心地區(qū)東片]法定圖則的03-02、03-03、03-04、03-05、03-13地塊作出調(diào)整。

1、我愛(ài)我家：上半年實(shí)現(xiàn)住房總交易金額約1633.3億元，同比增加31.7%

8月24日，我愛(ài)我家控股集團(tuán)有限公司發(fā)布2023年上半年財(cái)報(bào)。報(bào)告期內(nèi)，我愛(ài)我家實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入62.6億元，較去年同期增長(zhǎng)2.99%；實(shí)現(xiàn)歸屬母公司所有者的凈利潤(rùn)-4881萬(wàn)元，較去年同期實(shí)現(xiàn)大幅度減虧3.35億元；實(shí)現(xiàn)住房總交易金額（GTV）約為1633.3億元，同比增加31.7%。截至報(bào)告期末，國(guó)內(nèi)運(yùn)營(yíng)門店總量約2903家，其中直營(yíng)門店2358家，加盟門店545家，經(jīng)紀(jì)人總數(shù)約3萬(wàn)余人。

2、招商積余：上半年實(shí)現(xiàn)收入69.77億元，同比增23.58%

8月24日，招商積余發(fā)布2023年半年度報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)收入69.77億元，同比增23.58%，歸屬股東凈利潤(rùn)4.19億元，同比增26.65%。2023年上半年，實(shí)現(xiàn)新簽?zāi)甓群贤~18.87億元，較上年同期增長(zhǎng)18.31%。其中第三方項(xiàng)目新簽?zāi)甓群贤~為16.50億元，千萬(wàn)級(jí)以上項(xiàng)目占比超55%。

3、弘陽(yáng)服務(wù)：上半年實(shí)現(xiàn)收入5.43億元，同比下降1.8%

8月23日，弘陽(yáng)服務(wù)發(fā)布2023年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，弘陽(yáng)服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入5.44億元，同比下降1.8%；毛利為1.20億元，毛利率達(dá)22.1%。其中，服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)收入4.31億元，同比增長(zhǎng)6.7%。

4、金融街物業(yè)：上半年實(shí)現(xiàn)收入7.12億元，同比增加6.39%

8月23日，金融街物業(yè)發(fā)布2023年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)收入7.12億元，較去年同期的6.7億元增加6.39%；凈利潤(rùn)為7846萬(wàn)元，較去年同期的6946萬(wàn)元增加約12.96%；公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)約為7111萬(wàn)元，較去年同期的6195萬(wàn)元增加約14.79%。于2023年6月30日，集團(tuán)的在管建筑面積由2022年6月30日的約3481萬(wàn)平方米增加3.78%至約3612萬(wàn)平方米。

5、萬(wàn)物云：上半年實(shí)現(xiàn)收入160.2億元，同比增長(zhǎng)12.5%

8月24日，萬(wàn)物云發(fā)布2023年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。截至2023年6月30日止六個(gè)月，報(bào)告期內(nèi)收入為人民幣160.2億元，同比增長(zhǎng)12.5%。毛利潤(rùn)人民幣24.1億元，同比增長(zhǎng)13.4%，毛利率為15.1%，經(jīng)調(diào)整后毛利率為17.1%。利潤(rùn)為人民幣10.5億元，同比增長(zhǎng)15.7%，EBITDA為人民幣18.58億元，增長(zhǎng)20.4%。歸屬股東凈利潤(rùn)9.97億元。

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