看似熱鬧的土拍，略顯尷尬！

今天上午，南京新一輪土拍戰(zhàn)正式打響！

在此次公開出讓的12幅宅地中，位于河西中部、江寧開發(fā)區(qū)等板塊的宅地吸引多家房企的關(guān)注。

(資料圖)

上午9點(diǎn)半，土拍正式開始后，主城的8幅地塊已處于待公證的狀態(tài)。

也就是說這8幅地塊都是只有一家房企報(bào)名，而且是以底價(jià)成交。

河西中24秒觸頂搖號！

5分鐘之后，就輪到本次土拍的焦點(diǎn)，河西中的G42地塊開始拍賣。果然不負(fù)所望，在經(jīng)過7輪競價(jià)，僅用時(shí)24秒河西中G42地塊就觸頂搖號。

官方給的NO.2023G42地塊信息

地塊名稱：建鄴區(qū)南苑街道怡康街以南、黃山路以東地塊

地塊四至：東至騰達(dá)雅苑農(nóng)貿(mào)市場；南至蘇建艷陽居；西至黃山路；北至怡康河。

規(guī)劃用地性質(zhì)：R21住宅用地；出讓面積：18483.73㎡；容積率：1.0＜Far≤2.4

掛牌起始價(jià)：166500萬元；最高限價(jià)：190500萬元

起拍樓面價(jià)：37533元/㎡；最高樓面限價(jià)：42943元/㎡

G42地塊位于河西中部，位置非常優(yōu)越，靠近在售項(xiàng)目海玥花園。

目前河西中在售的新房不多，越秀和樾府此前已經(jīng)收官，海玥花園僅剩一棟樓待加推。

海玥花園預(yù)計(jì)近期加推A8號樓，收官樓棟，34套，建面450㎡三層院墅。在售1、7號樓剩余少量房源，銷許均價(jià)約67744元/㎡，另有裝修升級包5500元/㎡。

此外，河西中的純新盤頤居天晟府（河西中G67地塊）已經(jīng)公開城市展廳，該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)10棟27-30F住宅，由頤居建設(shè)和奧體建設(shè)兩家本地國企聯(lián)合開發(fā)，規(guī)劃總建面約13萬㎡。

G42地塊的周邊二手房情況

G42地塊附近的次新房之中，價(jià)格最貴的非海玥花園莫屬，目前該小區(qū)在售的房源掛牌單價(jià)都在8萬+/平。

除此之外還有宏圖上水云錦、金隅紫京府、招商雍華府、漣城等

江寧東山的G44地塊觸頂

河西中G42觸頂之后，江寧東山的G44地塊也開始了競價(jià)。在歷經(jīng)19輪競拍之后，該地塊也成功觸頂。

百家湖G44地塊位于百家湖硅巷，地塊與鉑萃云灣一樣，原本所在地為南京東陶有限公司，包括這兩幅地在內(nèi)，此前整個(gè)地塊除了一些外圍都已經(jīng)拆除完畢。

G44地塊北側(cè)緊鄰NO.2023G16地塊，該地塊在今年5月10日二批次中觸頂成交，最終由象嶼以13.9億總價(jià)搖號競得，樓面地價(jià)21280元/㎡。

該項(xiàng)目案名已公開為象嶼華發(fā)鉑萃云灣 ，據(jù)悉，該項(xiàng)目由華發(fā)、象嶼聯(lián)合開發(fā)，擬建9棟17-18F高層住宅，將打造95、110、130㎡戶型，預(yù)計(jì)9月中旬公開售樓處，計(jì)劃今年入市。

今年以來，江寧核心地塊的土拍市場一直很火爆！

2023年3月17日，科學(xué)園G08地塊經(jīng)過47輪競價(jià)觸頂搖號，被招商以總價(jià)18.15億元拿下，成交樓面價(jià)17415元/㎡，案名為璀璨璟園。

2023年5月10日，百家湖G16地塊觸頂搖號，最終被象嶼以139000萬元拿下，樓面地價(jià)21280元/㎡。

2023年7月17日，江寧東山G39地塊，經(jīng)過13輪報(bào)價(jià)觸頂最高限價(jià)被聯(lián)發(fā)斬獲，成交總價(jià)27.2億，樓面地價(jià)約20883元/㎡。

其他地塊土拍情況

南部新城G41地塊被南京南部新城會展中心發(fā)展有限公司拿下（國資）

棲霞G43地塊被南京濱誠整治開發(fā)有限公司拿下（國資）

江寧未來科技城G45地塊被頤居建設(shè)拿下（國資）

馬群的G46地塊被南京明外郭秦淮新河百里風(fēng)光帶建設(shè)有限公司拿下（國資）

興智G48地塊被南京經(jīng)東產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司拿下（國資）

江寧東山G49地塊被蘇城地產(chǎn)拿下（國資）

鐵心橋G50地塊被華潤地產(chǎn)拿下（央企）

江核G04地塊被南京軒宇投資置業(yè)有限公司拿下（國資）

從拿地的房企可以看出，本次土拍還是以國資托底為主。

民營的房企還是抱著重在參與的態(tài)度來的，拿不拿地重要嗎？看似熱鬧的土拍，還是略顯尷尬！

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