來(lái)了！泉州公積金再出新政！二手房貸款可“帶押過(guò)戶”...

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【資料圖】

?！∽钚孪ⅰ。９e金貸款可“帶押過(guò)戶”！泉州成功發(fā)放首筆貸款

繼二手房交易商業(yè)貸款可“帶押過(guò)戶”后，住房公積金貸款也可以“帶押過(guò)戶”了。

今年以來(lái)，我市開(kāi)始全面探索推廣二手房“帶押過(guò)戶”模式，泉州市住房公積金管理中心積極響應(yīng)推進(jìn)與各家貸款受托銀行、不動(dòng)產(chǎn)登記部門等多個(gè)部門之間的協(xié)商探討，進(jìn)一步優(yōu)化辦理流程、精簡(jiǎn)申請(qǐng)材料、壓縮辦理時(shí)限，最終順利推出了住房公積金貸款“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)模式。

近日，我市首筆二手房“帶押過(guò)戶”模式下的住房公積金貸款成功發(fā)放。

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無(wú)需還清原貸款即可辦理房產(chǎn)過(guò)戶

以往的二手房交易，若賣方按揭貸款（含住房公積金組合貸款）未結(jié)清，交易房產(chǎn)尚處于抵押狀態(tài)，此時(shí)不具備過(guò)戶條件，需要買賣雙方其中一方自籌或?qū)で蟮谌健斑^(guò)橋”資金結(jié)清原貸款，注銷抵押后才能過(guò)戶，不僅交易環(huán)節(jié)多、流程長(zhǎng)，資金壓力大、有的還需支付額外購(gòu)房費(fèi)用?！皫а哼^(guò)戶”模式下的二手房住房公積金貸款是指在二手房交易過(guò)程中，經(jīng)原貸款銀行及買賣雙方協(xié)商一致，無(wú)須賣方結(jié)清貸款并解除抵押，即可通過(guò)公積金“帶押過(guò)戶”貸款業(yè)務(wù)，辦理房屋過(guò)戶和抵押登記，從而使買方具備住房公積金貸款放款前須落實(shí)所購(gòu)住房抵押擔(dān)保的條件。經(jīng)審批后，進(jìn)而獲得公積金貸款放款。

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公積金貸款“帶押過(guò)戶”辦理流程簡(jiǎn)便

公積金貸款“帶押過(guò)戶”辦理流程簡(jiǎn)單，買方提出公積金貸款申請(qǐng)，預(yù)受理通過(guò)后，買賣雙方簽訂二手房買賣交易合同和辦理“帶押過(guò)戶”多方資金監(jiān)管協(xié)議手續(xù)后，經(jīng)公積金中心正式審批通過(guò)后，上述貸款受托銀行和買賣雙方前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)變更登記和抵押權(quán)設(shè)立登記業(yè)務(wù)。辦妥上述登記手續(xù)后，公積金中心及貸款受托銀行發(fā)放貸款。

滿足以下四個(gè)條件，可以辦理二手房住房公積金貸款“帶押過(guò)戶”：

一是賣方按揭貸款（不局限于住房公積金貸款）未結(jié)清，買方符合住房公積金貸款申請(qǐng)條件；

二是交易房產(chǎn)不能有除了按揭貸款銀行以外的其他抵押權(quán)人；

三是買方申請(qǐng)的貸款總額要不小于賣方原住房貸款合同項(xiàng)下的剩余貸款本息、逾期利息、罰息及其他應(yīng)還債務(wù)之和；

四是買賣雙方不在涉訴期且不屬于被執(zhí)行人。

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“帶押過(guò)戶”公積金貸款節(jié)省交易成本

“帶押過(guò)戶”省去了買賣雙方尋求第三方墊資成本，為交易雙方節(jié)省了交易費(fèi)用。以首例公積金貸款“帶押過(guò)戶”交易為例，市民施先生今年7月下旬看中了一套位于鯉城區(qū)的二手住房，但房產(chǎn)原業(yè)主仍有近17.7余萬(wàn)元貸款尚未結(jié)清。若采用原二手房交易模式且尋求第三方“過(guò)橋”資金結(jié)清原貸款，其涉及的“過(guò)橋”費(fèi)用按照每天萬(wàn)分之六的利率計(jì)算，交易墊資周期約為20天，即至少需向第三方支付0.2萬(wàn)元擔(dān)保費(fèi)用。也就是說(shuō)，首例公積金貸款“帶押過(guò)戶”交易業(yè)務(wù)，為買賣雙方節(jié)省至少0.2萬(wàn)元交易成本。

在節(jié)省購(gòu)房成本的同時(shí)，“帶押過(guò)戶”模式的房產(chǎn)交易，還簡(jiǎn)化了數(shù)個(gè)登記事項(xiàng)分開(kāi)辦理的繁瑣流程，為交易雙方壓減了交易時(shí)間。在“帶押過(guò)戶”模式下，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)由貸款受托銀行封閉流轉(zhuǎn)，自買賣雙方申請(qǐng)“帶押過(guò)戶”起，由貸款受托銀行保管不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記證明，待貸款審批通過(guò)后直接進(jìn)入過(guò)戶和抵押登記流程，全程用時(shí)僅需10天。

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交易過(guò)程貸款受托銀行全程保障

二手房住房公積金貸款“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)，不僅能為市民節(jié)省不動(dòng)產(chǎn)交易成本、縮短交易周期，還能防范交易風(fēng)險(xiǎn)。 以往，買方申請(qǐng)的公積金貸款將直接劃轉(zhuǎn)到賣方的個(gè)人收款賬戶，而在“帶押過(guò)戶”模式下，公積金貸款將首先用于結(jié)清原貸款，剩余資金再劃入賣方個(gè)人收款賬戶，以確保賣方按揭貸款債務(wù)得到清償。

下一步，泉州市住房公積金管理中心將不斷優(yōu)化個(gè)人再交易住房“帶押過(guò)戶”服務(wù)模式，降低制度性交易成本，激活二手戶市場(chǎng)，切實(shí)貫徹落實(shí)我市“帶押過(guò)戶”各項(xiàng)政策措施，更好服務(wù)廣大市民，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，助力我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。

公積金調(diào)整、利率下調(diào)，泉州樓市能否加碼？

公積金貸

申請(qǐng)貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)，且個(gè)人信用良好。

▎首付比例：“認(rèn)房+認(rèn)住房公積金貸”（有變化）

·首套房首付比例：20%

·二套房首付比例：30%

·三套及以上：不予批貸

（自2023年4月14日起施行，2023年12月31日（含）以前）

▎貸款額度：（有變化）

雙職工：最高貸款額度80萬(wàn)元

單職工：最高貸款額度50萬(wàn)元

（自2023年4月14日起施行，2023年12月31日（含）以前）

注意：生育、撫養(yǎng)兩個(gè)及以上子女的職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款在最高貸款額度基礎(chǔ)上另加10萬(wàn)元。

▎貸款利率：

首套房：5年以內(nèi)年利率為2.6%，5年以上年利率為3.1%；

二套房：5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

▎允許提取公積金支付首付款

凡在泉州市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的，購(gòu)房職工（含共有產(chǎn)權(quán)人）、配偶及直系血親可提取住房公積金支付購(gòu)房首付款。

▎可以異地貸款

泉州可以使用公積金異地貸款。(滿足條件：泉州戶口在泉州購(gòu)房，公積金在外地繳交滿12個(gè)月)。

▎其他常見(jiàn)問(wèn)題

目前，泉州商業(yè)貸款不能轉(zhuǎn)為公積金貸款。商業(yè)性普通住房按揭貸款每正常還滿12個(gè)月可提取一次公積金償還貸款本息，但不能申請(qǐng)逐月還貸。

商業(yè)貸

▎首付比例：“認(rèn)貸不認(rèn)房”

·首套房首付比例：20%

·二套房首付比例：30%

·三套及以上：不予批貸

▎貸款利率：

·首套房：利率下限4.1%（部分銀行3.8%）

·二套房：利率下限4.9%

（具體以銀行公開(kāi)為準(zhǔn)）

根據(jù)《泉州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)泉州市鞏固拓展經(jīng)濟(jì)向好勢(shì)頭一攬子政策措施的通知》：將落實(shí)好新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貼近個(gè)人住房貸款首付比例和利率下限投放住房按揭貸款，滿足居民家庭合理購(gòu)房需求。

限購(gòu)

本市戶籍落戶滿一年，不限購(gòu)。

非泉州市戶籍限購(gòu)1套，從2022年5月9日起，購(gòu)買豐澤、鯉城房產(chǎn)需提供半年以上居住證、醫(yī)社保、個(gè)人所得稅，或營(yíng)業(yè)執(zhí)照等其中1項(xiàng)證明信息。

限售

眼下，大泉州區(qū)域已陸續(xù)放松限售政策。2022年5月9日(含)之后購(gòu)買的房產(chǎn)，不分購(gòu)買時(shí)戶籍，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后可轉(zhuǎn)讓；但東海中央商務(wù)區(qū)仍須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后才可轉(zhuǎn)讓（2022年開(kāi)始推售項(xiàng)目，如萬(wàn)科二期、云璽臺(tái)、門第等）。

>>值得注意：以下限售時(shí)間點(diǎn)仍按當(dāng)期政策執(zhí)行。

【泉州】

自2017年11月13日至2022年5月8日，本市戶籍家庭于所在縣（市、區(qū)）（含泉州開(kāi)發(fā)區(qū)、泉州臺(tái)商投資區(qū)）新購(gòu)買的商品住房（包括二手商品住房），取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。

非泉州市戶籍家庭在我市和本市戶籍跨中心市區(qū)（鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)）、縣（市、區(qū)）新購(gòu)買的商品住房（包括二手商品住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

【晉江】

自2017年11月13日至2022年5月8日，晉江本地戶口新購(gòu)買住房限售期限從取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年即可轉(zhuǎn)讓。非晉江本地戶口新購(gòu)買住房限售期限從取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年即可轉(zhuǎn)讓。

自2022年5月9日至12月31日，新購(gòu)買住房限售期限從取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年調(diào)整為滿2年后即可轉(zhuǎn)讓。

目前，泉州中心區(qū)（豐澤、鯉城、開(kāi)發(fā)區(qū)）購(gòu)房采用“公證搖號(hào)”的方式進(jìn)行。

購(gòu)房順序

▎第一批次：高層次人才+產(chǎn)業(yè)實(shí)用人才、房票房源，報(bào)名選房

·10%房源：高層次人才及產(chǎn)業(yè)實(shí)用人才，報(bào)名選房

【購(gòu)房規(guī)則】

·20%房源：優(yōu)先用于房票方式購(gòu)房，報(bào)名選房 （新入市商品房項(xiàng)目）

>>值得注意：剩余的未選房源公開(kāi)搖號(hào)銷售

▎第二批次：剛需/非剛需，認(rèn)籌搖號(hào)選房

剩余房源劃分：

·70%房源：剛需

·30%房源：非剛需

剛需/非剛需認(rèn)籌規(guī)則

以下信息來(lái)源：泉州中心區(qū)最近一次搖號(hào)-2022年底文軒公館認(rèn)籌公告

▎剛需認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

剛需認(rèn)籌購(gòu)房家庭，應(yīng)當(dāng)符合以下條件之一:

(一)鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)戶籍家庭(夫妻雙方及未成年子女，下同)在泉州中心市區(qū)內(nèi)名下無(wú)住房;泉州中心市區(qū)以外戶籍遷入的需滿12個(gè)月。

（二）在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)繳交滿3年的社保、個(gè)人所得稅、住房公積金三項(xiàng)之一，或辦理居住證滿3年以上，且家庭在泉州中心市區(qū)無(wú)住房。

(三)35周歲以下非泉州中心市區(qū)戶籍、全日制本科學(xué)歷以上在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)繳交滿6個(gè)月(不得補(bǔ)繳，下同)的社保、個(gè)人所得稅、住房公積金三項(xiàng)之一，或辦理居住證6個(gè)月以上，且家庭在泉州中心市區(qū)無(wú)住房。

(四)在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)認(rèn)定為第六、七層次的泉州市高層次人才，繳交滿6個(gè)月的社保、個(gè)人所得稅、住房公積金三項(xiàng)之一，或辦理居住證6個(gè)月以上且家庭在泉州中心市區(qū)無(wú)住房。

(五)非泉州市戶籍人員在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)繳滿6個(gè)月的社保、個(gè)人所得稅、住房公積金三項(xiàng)之一在泉州市行政區(qū)域內(nèi)(包括各縣<市、區(qū)>和泉州開(kāi)發(fā)區(qū)、泉州臺(tái)商投資區(qū)，下同 ) 無(wú)住房。

(六)生育二孩及以上的鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)戶籍家庭，在中心市區(qū)只有一套住房的。

(七)對(duì)已在泉州市范圍內(nèi)辦理臺(tái)灣居民居住證的臺(tái)胞，可享受泉州市戶籍居民同等購(gòu)房政策。其中，在泉州中心市區(qū)辦理臺(tái)灣居民居住證，且家庭在全市范圍內(nèi)無(wú)住房的，可參與泉州中心市區(qū)剛需搖號(hào)購(gòu)房。

(八)已報(bào)名通過(guò)但未選房的1-5高層次人才或產(chǎn)業(yè)實(shí)用人才。

▎非剛需認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

非剛需認(rèn)籌購(gòu)房家庭，應(yīng)當(dāng)符合以下條件之一:

(一)鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)戶籍家庭，且家庭在中心市區(qū)僅有1套住房。

(二)泉州市非中心市區(qū)戶籍在全市范圍內(nèi)沒(méi)有或僅有1套住房，且家庭在泉州中心市區(qū)無(wú)住房。

(三)戶籍新遷入鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)，且家庭在泉州中心市區(qū)無(wú)住房，但遷入未滿12個(gè)月的。

(四)非泉州市戶籍在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)繳交滿6個(gè)月的社保、個(gè)人所得稅、住房公積金三項(xiàng)之一，或辦理居住證6個(gè)月以上，在全市范圍內(nèi)僅有1套住房，且家庭在泉州中心市區(qū)無(wú)住房。

▎其他要求

1.剛需、非剛需認(rèn)籌購(gòu)房家庭名下住房套數(shù)計(jì)算，離婚或房屋轉(zhuǎn)讓未滿12個(gè)月的，按離婚前或房屋轉(zhuǎn)讓前家庭名下住房套數(shù)計(jì)算。

2.認(rèn)籌人以家庭(夫妻雙方及未成年子女為一個(gè)家庭)為單位申請(qǐng)認(rèn)籌，參與搖號(hào)，每個(gè)家庭只能注冊(cè)1個(gè)賬號(hào)參與認(rèn)籌(未成年子女可以選擇是否參與購(gòu)房)。

3.通過(guò)搖號(hào)選房成功的家庭，之選房確認(rèn)之日起半年內(nèi)不得再次參與其它商品白選房確認(rèn)住房項(xiàng)目的搖號(hào)認(rèn)籌申請(qǐng)

4.非本市戶籍家庭(泉州市以外)自2017年4月17日后已新購(gòu)一套商品住房不再具有認(rèn)籌購(gòu)房資格。

5.非本市戶籍家庭應(yīng)提供相應(yīng)的具備購(gòu)房資格憑證:提供在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)繳交的社保、個(gè)人所得稅、住房公積金三項(xiàng)之一的證明信息或居住證，且家庭在泉州中心市區(qū)無(wú)住房;境外人士、港澳人士提供工作、學(xué)習(xí)、居住滿一年證明；現(xiàn)役軍人提供駐地在泉州證明；高校畢業(yè)生提供已審核通過(guò)的《高校畢業(yè)生來(lái)泉就業(yè)創(chuàng)業(yè)安居保障申請(qǐng)表》(享受泉州市戶籍人員購(gòu)房政策);臺(tái)胞提供在泉居住證(無(wú)須滿一年);高層次或產(chǎn)業(yè)人才參與本項(xiàng)目的購(gòu)房順序名單公示截圖。

▎泉州臺(tái)商區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼

泉州臺(tái)商投資區(qū)出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步引才聚人推動(dòng)人口落戶鼓勵(lì)措施》。

1.簡(jiǎn)化落戶條件：對(duì)實(shí)際在我區(qū)居（租）住、購(gòu)房、就業(yè)、創(chuàng)業(yè)等生產(chǎn)生活的人員，均可憑相關(guān)材料在我區(qū)申請(qǐng)辦理戶籍登記。

2.發(fā)放落戶獎(jiǎng)勵(lì)。參照泉州市“涌泉行動(dòng)”政策，對(duì)新落戶本區(qū)的本科及以上、大專、中專（高中）應(yīng)屆畢業(yè)生分別給予1萬(wàn)元、6千元、3千元的一次性生活補(bǔ)助及每人每月按個(gè)人繳納的給予50%社保補(bǔ)助（在本區(qū)參保繳費(fèi)的，社保補(bǔ)助時(shí)限不超過(guò)24個(gè)月）。

3.發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)助。對(duì)新落戶我區(qū)人員購(gòu)買本區(qū)新建（一手房）商品住房的，新落戶第一年購(gòu)買的，給予一萬(wàn)元一次性補(bǔ)助；第二年購(gòu)買的，給予兩萬(wàn)元一次性補(bǔ)助；第三年購(gòu)買的，給予三萬(wàn)元一次性補(bǔ)助；第四年購(gòu)買的，給予四萬(wàn)元一次性補(bǔ)助；第五年購(gòu)買的，給予五萬(wàn)元一次性補(bǔ)助，封頂5萬(wàn)元。

▎其他區(qū)域購(gòu)房補(bǔ)貼

此外，泉州各地陸續(xù)出臺(tái)針對(duì)各行各業(yè)專業(yè)“人才”的購(gòu)房補(bǔ)貼層出不窮，包括泉州高層次人才最高補(bǔ)助80萬(wàn)、晉江高校畢業(yè)生來(lái)晉創(chuàng)業(yè)最高補(bǔ)助100萬(wàn)、臺(tái)商最高補(bǔ)助60萬(wàn)的人才吸引政策、石獅“電商人才”最高12萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)助、南安更是推出“人才房”等。

縱觀目前泉州樓市的購(gòu)房補(bǔ)貼政策，相較于2016年市場(chǎng)的補(bǔ)貼（如晉江本科生買房補(bǔ)貼3萬(wàn)、碩士5萬(wàn)、博士8萬(wàn)；泉港補(bǔ)貼備案總價(jià)的8%；臺(tái)商投資區(qū)補(bǔ)貼房?jī)r(jià)的3%等，基本涵蓋泉州市區(qū)及縣市），還是有較大的期待空間，針對(duì)存量房利率是否有下調(diào)的可能，歡迎評(píng)論區(qū)留言。

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